Архив публикацийРынок недвижимости: ипотека и "квадратный метр" подешевеют?
Одной из главных тем, обсуждаемых законодателями под разными углами и касающихся рынка недвижимости, были цены на "квадраты". Именно ценового вопроса касаются несколько инициатив. Разберём пять интересных новаций, которые так или иначе затрагивают собственников жилья, будущих покупателей, а также бизнес, ориентированный на потребности данных категорий. Нацпроект возьмёт ориентир на доступность?
Общественная палата России предложила в жилищном нацпроекте прямо указать как один из критериев, который необходимо достигнуть - снижение стоимости квадратного метра. Представитель ОП РФ Светлана Разворотнева отметила, что ориентир пока сделан на снижение ставки по ипотеке, но при этом стоимость "квадрата" растёт.
Палатой уже подготовлен законопроект. По нему планируется также сократить сроки ожидания в очереди на жильё и увеличить адресность господдержки. Планируется за счёт инициативы также повысить заинтересованность инвесторов именно в строительстве социального жилого фонда. Предлагается введение разных видов соцжилья, а также единый формат договора соцнайма с общими расценками. Арендную ставку по такому фонду приблизят к рынку, но для нуждающихся введут субсидию на наём. В ближайшее время инициатива будет направлена в Совфед и Минстрой России.
Реновация: в чём опасность?
Законопроект о всероссийской реновации по примеру московской получил массу критики. Так депутат Госдумы Галина Хованская заявляла, что законопроект "следует отозвать", так как "он написан в интересах застройщиков и предполагает возможность переселения людей в коммунальные квартиры".
"Говорится, что они (очередники) дальше могут стоять на очереди, и из коммуналки в коммуналку можно переселять. Потому что там предполагается метраж, равнозначность и до свидания", - цитируют Хованскую РИА Новости.
Законопроект регламентирует порядок переселения не только из аварийного, но и фактически из любого жилья. Полномочия по этому вопросу будет переданы на уровень местной власти.
Несколько важных нюансов: обосновать снос могут целями «обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан», а для включения дома в программу достаточно, чтобы "за" проголосовали 2/3 собственников квартир.
Маткапитал: сделки с жильём защитят
Бывший глава российского правительства Дмитрий Медведев выступил с инициативой - проработать юридический механизм защиты граждан в случае признания сделки с недвижимостью, если та куплена с привлечением материнского капитала, недействительной.
Он заявил, что ситуации могут быть разные, в том числе связанные с тем, что "сделка по приобретению недвижимости при реализации материнского капитала по каким-то причинам признается недействительной, но в любом случае какой-то механизм защиты" должен быть.
В ближайшее время планируется «выработать предложения по механизму защиты прав граждан в подобных ситуациях».
Ипотека: проценты на весь срок
Есть интересная инициатива и для рынка ипотеки. Глава фракции «Справедливая Россия», депутат Госдумы Сергей Миронов предлагает распределять процентные выплаты равномерно на весь срок действия ипотечного договора.
Сейчас чаще всего наблюдается картина, когда заёмщик сначала несколько лет платит кредитору большую часть процентов, а только потом гасит сам кредит.
«По нашему мнению, такие несправедливые правила надо менять. Выплату процентов по ипотеке нужно равномерно распределять на весь срок кредитования, особенно с учетом возможностей досрочного возврата кредитов. Все это могло бы сократить финансовое бремя для граждан», – заявил Миронов.
Поверка счетчиков: что изменилось?
А эта инициатива уже обрела статус действующего закона и затрагивает абсолютно всех владельцев жилья, так как срок работы приборов учёта ограничен и поверка рано или поздно потребуется всем.
Новый порядок поверки бытовых приборов учёта, более известных как счетчики на воду, газ, электричество, вступил в силу с 24 сентября 2020 года.
Пока бумажные свидетельства сохраняют свою силу, но уже для новых поверок действительными будут лишь записи в соответствующем электронном реестре. Поправки внесли в закон "Об обеспечении единства измерений", стараясь избавить владельцев от необходимости хранить бумажные документы, потеря которых могла грозить неприятностями.
После вступления нормы в силу единственным юридически значимым подтверждением прошедшей поверки будет являться электронная регистрация. Внести во ФГИС "Аршин" данные о поверке в течение суток должен специалист, который осуществлял её. Владельцу счётчика через сайт госуслуги предоставят доступ к личному кабинету по заводскому номеру прибора учёта.
Бумажное свидетельство будут выдаваться по просьбе собственника, но лишь для информации.
Просмотров 3143
Комментариев 
0
