Архив публикацийРынок недвижимости: итоги полугодия и прогнозы
2020 год для России и мира в целом выдался сложным, и не последнее влияние на экономику оказала ситуация с пандемией коронавируса. Вынужденный простой на рынке жилищного строительства некоторых регионов из-за введения ограничительных мер, снижение доходов населения в свете карантина - всё это негативно отразилось на рынке недвижимости. Но есть и некоторые положительные явления - это программы поддержки со стороны государства. Например, того же ипотечного кредитования и кредитования застройщиков, работающих с жилищным сектором. Что же ждать рынку первичной, вторичной недвижимости, а также рынку ипотеки к концу 2020 года? Первичный рынок: итоги и прогнозы
Рынок жилищного строительства от пандемии получил наибольший экономический ущерб, так как почти в 50 регионах стройки были приостановлены или введены существенные ограничения на работу. Как мы помним, с середины марта был объявлен нерабочий период, что также внесло свои коррективы.
По данным Росстата, за первое полугодие в России сдали в строй 27,9 миллиона "квадратов" жилья, если учитывать дома на садовых участках. Если не брать в расчёт последнюю категорию, то относительно 2019 года спад составил около 11,4%.
За 2019 год, по уточненным данным, в стране было сдано 82 миллиона "квадратов" - на 8,4% больше, чем за год до этого. Минстрой России прогнозирует, что результат 2020 года будет несколько меньше, чем у предшественника - порядка 75-80 миллиона "квадратов".
Несмотря на то, что в прогнозы жилищного нацпроекта внесли коррективы, фактически сдвинув достижение первоначальной планки в 120 миллионов "квадратов" на шесть лет, к 2024 году от застройщиков потребуется рывок.
«К 2024 году мы должны строить уже 100 миллионов квадратных метров жилья в целом по РФ. Это достаточно серьезный рывок, - отметил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев. - Даже до 2024 года совершить рывок и увеличить объем на 20% - нужно серьезно попотеть».
"Потеть" строителям предлагается не в "гордом одиночестве" и не только своими силами. Для поддержки рынка были приняты две важные госпрограммы - льготная ипотека при покупке квартиры в новостройке под 6,5%, которая будет действовать до ноября, но возможно будет пролонгирована, и непосредственное субсидирование кредитов, выданных строительным компаниям. Банкам, которые до 1 мая 2020 года выдали кредиты застройщикам по льготной ставке, возмещают за счёт государства недополученные доходы до ставки 4,5% (ключевая ставка, утвержденная ЦБ РФ).
В конце июля 2020 года прошло очередное заседание комиссии, принимающей решение о субсидировании. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин отметил, что с прошлого заседания "увеличилось и количество кредитов, по которым поданы заявления, и количество банков, в которых застройщики кредитовались".
"Динамика есть. Это, безусловно, говорит о востребованности меры поддержки отрасли", - уточнил он.
Одобряют субсидию не всем. Есть ряд обязательных условий - сдать дома в срок, не иметь просрочек и так далее.
Если рассматривать отдельно Новосибирскую область, то в первое полугодие, по данным управления Росреестра, было зарегистрировано порядка 10 тысяч долевых договоров, из которых 36% - в электронном виде. Большая часть периода пришлась на месяцы пандемии, потому, если сравнивать с январем-июнем 2019 года, то спад бы существенным - на 42%. Объем выполненных работ в строительной отрасли региона в январе-июне 2020 года составил лишь 70% к уровню первого полугодия прошлого года. Также новосибирским Росреестром зарегистрировано более 600 ипотек по программе льготного кредитования.
Но уже в июне 2020 года специалисты ведомства отмечали, что количество долевых договоров сохранялось на уровне прошлого месяца - около 1,6 тысяч. В управлении новосибирского Росреестра уточнили, что "снижение количества зарегистрированных сделок на первичном рынке за последние месяцы обусловлено карантинными мерами в регионе".
Что касается ценовой политики, то в комментариях "Интерфаксу" президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков рассказал о том, что за период действия ограничительных мер в некоторых регионах "зафиксирован рост цен на строительные материалы".
"Подрядчики сообщают о повышениях цен до 10-15% на отдельные позиции. Весной был также зафиксирован рост цен на ГСМ, а уже летом произойдет рост тарифов на энергоресурсы. Все это не может не отразиться на себестоимости строительства квадратного метра", — подчеркнул эксперт.
По данным RID Analytics, в мае 2020 года в Новосибирске средняя удельная цена квадратного метра на рынке строящегося жилья увеличилась на 0,6% относительно предыдущего месяца.
По информации компании «МИР КВАРТИР», за первое полугодие в 70 крупнейших городах РФ цены на первичном рынке выросли на 6%, отдельно в Новосибирске - на 5,3%, до 73,4 тысячи рублей за квадратный метр.
Вторичный рынок: спад и удорожание?
Негативные тенденции рынок "вторички" ощутил на себе во второй половине апреля, когда начались ограничения из-за пандемии. "Вторичка" из-за отсутствия какой-либо поддерживающей ипотечной программы, приостановки работы МФЦ и меньшей приспособленности к онлайн-продажам оказался в более сложном положении, чем "первичка".
Компания "Окна медиа" отмечает, что пока рынок в "рабочее" состояние так толком и не пришёл, но "в ближайшее время ожидается некоторое оживление, связанное с отложенным спросом". Эксперты заявили, что "снижение покупательной способности населения, ажиотажный спрос перед самоизоляцией и невыгодные условия по сравнению с первичным рынком жилья, заставляют говорить о стагнации на вторичном рынке и снижении цены предложений".
"По итогам 2020 года ожидаемое снижение цены на вторичном рынке жилья оценивается в 15% к началу года", - отмечается в сообщении компании.
Конечно же, в регионах ситуация будет отличаться. Эксперты портала "Мир квартир" в своём анализе ситуации за первое полугодие сообщили, что из 70 наблюдаемых городов России в 44 - квадратный метр «вторички» подорожал, в 26, наоборот, – подешевел. Новосибирск попал в первую категорию - рост был на 2,3%, до 72,4 тыс. рублей. В июле в сибирской столице эксперты компании Domofond также зафиксировали рост цен.
В Новосибирской области за первое полугодие, по данным местного Росреестра, было принято более 334 тысяч заявлений о кадастровом учете, регистрации прав на недвижимость, что на 9% меньше, чем годом ранее, но на 2% больше, чем в 2018 году. Всего было зарегистрировано более 262 тысяч прав, сделок и ограничений в отношении недвижимости, что примерно на 1% больше, чем за год до этого.
Ипотека: будут ли снижаться ставки?
Ипотечный рынок в условиях пандемии оказал существенное влияние на первичку. По данным компании Дом.рф, в сегменте нового жилья около 80% выданной ипотеки приходится на госпрограмму субсидирования ставок в новостройках, и порядка 30% ото всех выданных кредитов. Такой высокий интерес к ипотеке на первичном рынке объяснялся в том числе разрывом ставок - "разница между ставками на первичном и вторичном рынках стала рекордно высокой - 2,7 процентных пункта".
В целом же за первое полугодие в России выдано порядка 600 тысяч кредитов на сумму 1,4-1,5 триллиона рублей, что на 5% больше, чем за тот же период 2019 года в количественном выражении и на 15% в денежном. В отчете Аналитического центра ДОМ.РФ «Рынок ипотечного кредитования в мае–июне 2020 года» сообщается, что в июне 2020 года наблюдался рост выдачи ипотек, но его эксперты объясняют отложенным спросом на жилье из-за ограничений в работе МФЦ и прочих госорганов. За месяц было выдано на 23% ипотек больше, чем в июне 2019 года - 115-120 тысяч на сумму 270-280 миллиарда рублей, что на 29% больше, чем за тот же месяц годом ранее. Эксперты считают, что по мере реализации "отложенного спроса на ипотечное кредитование рост выдач будет замедляться".
Важный вопрос, который волнует многих - что будет со ставками? По данным ЦБ РФ, ставки "продолжают обновлять исторические минимумы". Например, в мае на новостройки с учётом госпрограмм ставка была ниже 6% при рыночных 8–8,5%.
"В условиях мягкой денежно-кредитной политики Банка России и за счет активной реализации программ с госучастием ставки в среднем в 2020 году составят 7,5-7,8% – это ниже, чем целевой ориентир национального проекта «Жилье и городская среда» на 2024 год. При сохранении текущей макроэкономической динамики по итогам года будет выдано 1,1-1,3 миллиона ипотечных кредитов, из которых 490 тысяч – для покупки жилья на первичном рынке", - отмечает в своём отчете госкомпания.
Снижению ипотечных ставок может способствовать и дальнейшая политика ЦБ РФ относительно ключевой ставки. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров 24 июля заявила, что видит возможность дальнейшего снижения ключевой ставки.
По данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам-резидентам в рублях, в Новосибирской области по итогам июня 2020 года составила 7,55%.
По информации Управления Росреестра по Новосибирской области, за первое полугодие 2020 года в регионе была оформлена 31 тысяча ипотек по всем видам недвижимости, что соответствует уровню первой половины 2019 года. В июне 2020 года было на 16% меньше ипотек, чем годом ранее, но "в сравнении с тремя последними месяцами 2020 года количество зарегистрированных ипотек находится на том же уровне, небольшое снижение за последний квартал вызвано действием ограничительных мер в регионе".
Просмотров 2877
Комментариев 
0
