Публикации

Архив Архив публикаций

Рынок недвижимости: как упростили вычет и кому не нужно платить налоги?

Госдума накануне в последнем чтении приняла важный законопроект, который освобождает продавцов жилых домов, квартир и комнат стоимостью до 1 миллиона рублей, а также гаражей и нежилых помещений до 250 тысяч рублей от подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.
 
23 июня 2021 года Совет Федерации одобрил соответствующий закон.
 
Напомним, если гражданин владел недвижимостью менее минимального срока, то обязан уплатить 13% налога. Минимальный срок составляет три или 5 лет, в зависимости от того, как было оформлено право. Для приватизированного или унаследованного жилья срок будет меньше. Инициатива, принятая депутатами, направлена на исключение из списка тех, кто подаёт декларации, граждан с недорогой недвижимостью. Суммы "отсечки" выбраны не на пустом месте - это размер налоговых вычетов, положенный налогоплательщикам. Таким образом, обязанность оплатить НДФЛ (он же подоходный налог) возникает только в случае продажи недвижимого имущества, которым владели менее минимального предельного срока, если после вычета налог получается ненулевым. Например, семья Ивановых владела квартирой три года вместо необходимых пяти лет, и решает продать её за 1,5 миллиона рублей. В этом случае декларацию подавать придётся, а налог платится от "базы" в 500 тыс. рублей.
 
Говоря о налоговом вычете при продаже, не лишним будет напомнить и о нововведениях про вычет при покупке недвижимости.
 
Один раз в жизни гражданин РФ может обратиться за вычетом в этом случае. Он составит до 260 тысяч рублей при стандартной сделке и 390 тысяч рублей при покупке с использованием ипотеки.
 

Как получить налоговый вычет, не выходя из дома?

 
Для оформления налогового вычета вовсе необязательно заказывать декларацию у бухгалтера, потом везти её в налоговый орган и там сидеть в очереди. Развитие it-технологий позволяет обратиться за вычетом, например, при покупке недвижимости удалённо. Для этого вам потребуется подтверждённая учётная запись на сайте госуслуг. Если же запись не подтверждена или её нет, но есть сбербанк-онлайн, то создать или подтвердить "учётку" можно через него. Это займёт минут 5.
 
После того, как запись создана или подтверждена, на сайте ФНС нужно завести личный кабинет, для входа в который можно воспользоваться пунктом "Войти через госуслуги (ЕСИА)". Так у вас появляется личный кабинет, через который можно обратиться с декларацией и одновременно подать заявление о выплате. Следует помнить, что сделать возврат можно лишь в том случае, если вы официально трудоустроены и платите подоходный налог. Возврат происходит в пределах внесённого налога, то есть полностью "выбирать" 260 тысяч рублей вычета (или 390 тысяч при покупке квартиры в ипотеку), скорее всего, придётся частями - за 2-3 года.
 
В разделе "Доходы" по истечению года будут автоматически подгружаться справки о доходах, которые необходимы налоговому органу. Заполняется декларация через раздел "Жизненные ситуации", пункт - "Подать декларацию 3-НДФЛ" и "Заполнить онлайн". Для заполнения при первой подаче после сделки потребуются кредитный договор в случае с ипотекой, договор купли-продажи, документы, которые подтверждают выплату средств продавцу, а также документы о выплаченных банку средствах, а также реквизиты вашего счета, куда должен быть зачислен возврат.
 
Все графы в онлайн-декларации понятны и имеют сноски-пояснения, а фотокопии документов прямо в личном кабинете можно улучшить для повышения их читаемости. Это предусмотрено сервисом. Там же с одновременной подачей декларации можно подать заявление о распоряжении переплатой налога, то есть выплате этой суммы на ваш счёт. После отправки декларации происходит камеральная проверка, которая длится до трёх месяцев, и, если данные подтвердились, то в течение месяца после завершения проверки деньги должны поступить на счёт.
 
Так было вплоть до 21 мая 2021 года. Но с этой даты вступили правила, которые делают порядок обращения за вычетом ещё более оперативным и простым, но не для всех. Так, граждане, право на вычет по расходам на покупку жилья у которых возникло после 1 января 2020 года, будут получать возврат в упрощённом порядке - без подачи декларации 3-НДФЛ и подтверждающих право на вычет документов. Последние ФНС будет запрашивать напрямую у банка, но банк должен быть подключён к соответствующему сервису налогового органа. Перечень банков-участников системы будет актуализировать в специальном разделе на сайте ФНС. К моменту запуска упрощённых мер к сервису подключился только ВТБ Банк.
 
После того, как от банка в ФНС поступили сведения о праве на вычет, в личном кабинете гражданина появится предзаполненное заявление для его утверждения. Данное заявление будет формироваться не позднее 20 марта и не позднее 20 дней в случае, если данные поданы после 1 марта.
 
Подобное нововведение сокращает срок ожидания вычета. Если на сегодня он доходит до четырёх месяцев, то с новой нормой будет всего 1,5 месяца. Из них камеральная проверка займёт один месяц, а срок перевода - до 15 дней.
 
Если же налогоплательщик приобрёл право на вычет до 1 января 2020 года или банк не подал документы в реестр, то можно воспользоваться вышеописанным способом.
 
Фото с сайта duma.gov.ru

Вернуться в список

Просмотров 2522

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке