Публикации

Архив Архив публикаций

Рынок недвижимости: кого предлагают освободить от налога? что приготовили для дачников?

Портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» продолжает рассказывать о нововведениях на рынке недвижимости. Сегодня вашему вниманию представлены инициативы об освобождении от налога продавцов единственного жилья, о планах расширить семейную ипотеку на вторичный рынок, о сроках освоения земли дачниками, о кредитных каникулах для новой категории граждан, о предложении ввести адресную поддержку регионов, исходя из спроса на жилье, а также о предложении сенатора вносить в ЕГРН сведения о брачных договорах. Об этом подробнее - в материале.
 

Семейная ипотека для вторичка: выдумки или реальность?

 

Минфин России ещё месяц назад предлагал новый формат использования программ льготного кредитования на вторичном рынке. Предлагалось скорректировать правила ряда льготных программ по ипотеке.
 
Например, для отдельных случаев по программе "Семейной ипотеки" министерством предлагалось позволить покупать готовое жилье на вторичном рынке. Но при этом должны быть соблюдены два условия - семья воспитывает ребёнка-инвалида и в регионе не возводят новые многоквартирные жилые дома.
 
Инициатива не нова, в августе Минфин нечто подобное уже предлагал, но тогда вышедший для обсуждения документ назвали опубликованным по ошибке. Даже было заявлено, что такую меру помощи не прорабатывают.
 
Инициатива разработана во исполнение поручения вице-премьера Марата Хуснуллина о допмерах поддержки в период кризиса.
 
Напомним, в начале октября 2022 года льготная программа "Семейная ипотека" была продлена. В ней смогут принять участие граждане, чей ребёнок родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Срок заключения договора о кредитовании также пролонгирован - до 1 июля 2024 года.
 

НДФЛ при продаже жилья: депутаты выступили с новой инициативой

 

В Госдуму внесли законопроект, которым предлагается освободить от НДФЛ владельцев единственного жилья в случае его продажи.
 
На сегодня на единственное жильё распространяется норма, что продавец освобождается от уплаты налога, если то было в собственности не менее трёх лет.
 
Депутаты считают, что подобные ограничения актуальны, если речь идёт о перепродавцах недвижимости, которые хотят получить свою выгоду, но, например, для семей, где появился ребёнок и возникла нужда в расширении жилплощади, такое ограничение - это дополнительные траты.
 
Авторы предложили освободить от НДФЛ граждан "при продаже объекта недвижимого имущества, если у налогоплательщика нет в собственности иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)". Но есть ряд оговорок: новые квадратные метры должны быть приобретены не позднее 30 апреля года, идущего за годом, в который была заключена сделка по продаже старого жилья, а кадастровая стоимость старой недвижимости ниже, чем стоимость нового, но не более 50 миллионов рублей.
 
Напомним, помимо этого, в Госдуме предлагали увеличить лимиты по налоговому вычету: при покупке жилья на 30%, а при приобретении с использованием ипотеки на 25%.
 

Дачникам отмерят сроки

 

Очередная инициатива касается дачников, а точнее освоения ими земли, выделенной для ведения садоводства. Инициатива предлагает установить временные рамки для такого освоения.
 
Подробнее о новации рассказала "Российская газета" со ссылкой на депутата Госдумы, главу союза дачников одного из регионов Никиту Чаплина, отметившего, что проекты подготовлены Росреестром и конкретизируют сроки, в течение которых необходимо приступить к использованию участков по их целевому назначению и разрешенному использованию.
 
Так в статью 42 Земельного кодекса РФ предложена поправка, которая обязывает получателей земли для ИЖС, личного подсобного хозяйства и садоводства приступить к использованию оной в течение трех лет с момента приобретения прав. Критерии использования (подтверждения) должно определить федеральное правительство.
 
Также в законопроекте раскрывается такое понятие как "освоение земельного участка", в том числе и обязанность регистрировать жилые дома.
 
Предполагается поправка и в КоАП РФ, которая установит ответственность за не использование участка по целевому назначению. Минимальный размер штрафа для граждан будет 20 тысяч рублей.
 

Брачное имущество: ЕГРН могут дополнить сведениями

 

Сенатор Николай Владимиров ещё в конце октября 2022 года выступил с интересной инициативой. Он предложил вносить в единый госреестр недвижимости (ЕГРН) сведения об общей совместной собственности, в том числе и сведения о наличие брачного контракта.
 
На сегодня граждан не обязывают отражать тот факт, что имущество находится в общей совместной собственности. В ЕГРН может в качестве собственника фигурировать лишь один из супругов, даже несмотря на то, что недвижимость куплена в период брака, а значит является совместно нажитым имуществом. В этом случае для сделки требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
 
"Подобный подход может служить легальным инструментом для сокрытия одним из супругов информации о приобретении недвижимого имущества или же способствовать внесению недостоверных сведений без злого умысла со стороны заявителя", - отметил сенатор, обратив внимание на то, что даже наличие брачного контракта не отражается в ЕГРН.
 
Автор инициативы считает, что необходимо наладить большее взаимодействие регистрирующего органа и ЗАГСа. Для того, чтобы в выписках ЕГРН отобразить актуальное семейное положение правообладателя и наличие брачного контракта, если таковой имеется.
 

Кредитные каникулы: кто сможет претендовать?

 

Ещё одна категория граждан сможет обращаться в банк за кредитными каникулами в сфере ипотеке. Речь идёт о должниках, которые пострадали от стихийных бедствий. Подобную инициативу российское правительство поддержало ещё месяц назад.
 
Дело в том, что по действующим правилам проблемы, которые возникли в результате чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, не относят к числу трудных жизненных ситуаций. Таким образом, до этого заёмщики не могли претендовать на каникулы.
 
В ноябре инициативу приняли в первом чтении.
 
В законопроекте указано, что за кредитными каникулами может обратиться "заёмщик, признанный пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, постоянно проживающий и зарегистрированный в жилом помещении многоквартирного дома или в индивидуальном жилом доме в границах зоны населённого пункта чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера".
 
Обращение к кредитору за каникулами может быть направлено заёмщиком в течение шести месяцев с момента признания оного пострадавшим.
 

Рынок жилья: кому предложат поддержку

 

С интересной инициативой выступил ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, который ещё при рассмотрении стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ России до 2030 года, отметил необходимость адресной поддержки.
 
Речь шла о поддержке отдельных регионов в сфере жилищного строительства, исходя из спроса и предложения.
 
"Мы предлагаем ввести адресные меры поддержки жилищного строительства в регионах исходя из деления на региональные кластеры в зависимости от структуры спроса и предложения", - отмечал он.
 
Напомним, стратегия позволяет комплексно развивать различные сегменты строительной отрасли. В рамках неё прогноз сделан до 2035 года.
 
Фото с сайта e-xecutive.ru

Вернуться в список

Просмотров 2060

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке