Архив публикацийРынок недвижимости: кому сократят госпошлину? кто получит новый вычет?
Доработки законодательной сферы для рынка недвижимости, управления и строительства продолжаются практически ежедневно. Сегодня портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» расскажет о пяти инновациях. Операторам связи упростили доступ к многоквартирникам
Одну из проблем, связанную с реализацией услуг в многоквартирных домах, планируется решить за счёт нового законопроекта. Инициатива позволит облегчить доступ в дома для операторов связи. В первую очередь речь идет о широкополосном интернете.
На сегодня, чтобы установить оборудование в многоквартирном доме, оператор связи должен получить поддержку общего собрания собственников и подписать договор об оплате за пользование общедомовым имуществом.
Законопроект вводит единые правила размещения оборудования операторов связи в МКД. В первую очередь инициатива затронет провайдеров интернета.
Авторы законопроекта предлагают разрешить безвозмездное размещение сетей связи и доступ операторов (за исключением оплаты за электроэнергию) - по желанию любого собственника или нанимателя жилья без проведения собрания. Правила взаимодействия оператора связи и управляющей компании должно будет установить российское правительство.
Законопроектом также планируется ввести мораторий на повышение платы по существующим договорам размещения инфраструктуры на объектах муниципального и государственного имущества. Срок моратория - до 31 декабря 2024 года. Инициатива уберёт лишние бюрократические препоны для операторов связи.
Регистрация правок в ЕГРН: пошлину снизили
Госдума в последнем чтении приняла законопроект, которым снижается пошлина за регистрацию правок в едином государственном реестре недвижимости при аренде. Законопроект позволит устранить необоснованные расходы граждан и юридических лиц.
Уже два года граждане уплачивают пошлину в размере 2000 рублей, если сделка подлежит государственной регистрации. Размер пошлины для компании составляет 22000 рублей. В свете этого подросла и пошлина за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды: для граждан - до 2 тысяч рублей, для организаций - до 22 тысяч рублей.
Один из авторов инициативы сообщил, что к нему поступают жалобы организаций и граждан, сообщающих, что выросла финансовая нагрузка, которая привела к негативным экономическим последствиям в сфере оборота недвижимости.
Новый размер пошлины за государственную регистрацию соглашений составит: для граждан - 250 рублей, для юрлиц - 1 тысяча рублей.
Закон начинает действовать с 1 января 2023 года.
Выделение земли: сроки сократят
Госдума в третьем чтении приняла законопроект, которым сокращаются сроки предварительного согласования выделения участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Автором инициативы является российское правительство.
На сегодня в процедуре существует избыточное согласования, в частности установлен ряд избыточных сроков, связанных с отдельными процедурами. Данные согласования негативно сказываются на общих сроках освоения участков, особенно тех, что предоставлены для строительства.
За счёт законопроекта предлагается сократить сроки принятия решения о предварительном согласовании выделения участков такого плана, а также решения о выявлении участков - с 30 до 20 дней. Если схема расположения участка на кадастровом плане территории подлежит согласованию, то срок сократится с 45 до 35 дней.
Законопроект учёл интересы граждан и юридических лиц, которые приобретают участки земли.
Документ вступает в силу только с 1 марта 2023 года. Это даст возможность исполнительным органам власти подготовить все необходимые подзаконные акты.
Лицензия для управляющих компаний: срок пролонгируют
Законопроект, которым фактически продлеваются лицензии для управляющих компаний многоквартирных домов, в середине ноября 2022 года был одобрен советом Федерации. Этим документом был сдвинут пятилетний срок действия лицензий - с 11 января 2023 года на 1 июня 2023 года.
В заключении профильного комитета СовФеда отмечается, что данная поправка позволит сдвинуть дату окончания пятилетнего срока действия имеющихся лицензий для большинства УК.
Эти изменения позволят Минстрою России дополнительно подготовить все необходимые подзаконные акты, а управляющим компаниям и лицензирующим органам дадут возможность выполнить все требования о продлении лицензии.
В качестве правового последствия данного законопроекта авторы видят стабилизацию рынка управления многоквартирными домами. Также планируется не допустить оставления объектов без управления на время отопительного сезона 2022-2023 годов.
Для рынка строительства введут новый вычет?
В Налоговый кодекс России предлагается внести поправки, которые установят новый строительный налоговый вычет. Инициатива, предложенная комиссией общественного совета Минстроя России, будет направлена в Минстрой России.
Предоставление вычета планируется связать с проектом жилой застройки.
Авторы инициативы считают, что подобное нововведение поможет простимулировать рынок жилищного строительства и снизить негативные экономические веяния в этом секторе экономики
Предполагается, что размер вычета составит не более 20% затрат, которые понесёт получатель для покупки специализированного застройщика, в том числе акций или долей, а также процентов по кредитам, которые связаны с покупкой.
На сегодня зачастую предметом сделки, связанной с приобретением земли, является юрлицо - владелец данного земельного участка.
Известно, что дополнительных затрат из бюджета реализация инициативы не потребует.
Просмотров 3138
Комментариев 
0
