Архив публикацийРынок недвижимости: микродоли, новости ЖКХ и прочие инновации
Законотворчество идёт следом за практикой, а та, в свою очередь, диктует собственные нормы в том числе и в сфере недвижимости. Что нового приготовили для этого сегмента экономики в России? Пострадал от ЧС - избавили от налогов
Почти ежегодно часть регионов страдает то от паводка, то от природных пожаров. Зачастую россияне лишаются жилища и иного недвижимого имущества. Бывает так, что за дом еще не выплатили ипотечный кредит, а уже лишились, или же обязанность платить налог есть, а самого имущества уже и нет. В середине сентября 2019 года в Госдуму был внесён законопроект, который избавляет пострадавших от чрезвычайных ситуаций от уплаты налогов на доходы физлиц, в том числе если была получена материальная выгода от прощения долгов. Не придётся им также платить налог и с госпомощи вне зависимости от источника её получения. Этот же документ избавит от налогообложения доходы граждан, которые предоставили пострадавшим жильё за плату, например, внаём. Но тут оговаривается: если стоимость найма была в пределах суммы госпомощи, выделенной на эти цели.
Микродолям - запрет
Уже осенью федеральные депутаты планируют достать из-под сукна законопроект, который накладывает запрет на продажу микродолей. В жилищное и миграционное законодательство готовят изменения, которые будут рассмотрены в последнем чтении. Документом будет введено понятие минимального размера долей. Устанавливать их будут муниципальные власти. Авторы считают, что норма поможет защитить владельцев большей части от рейдеров, а сам рынок жилья от "резиновых квартир" и сопряженных с ними нарушений. Вступает норма после её официальной публикации.
Предпенсионерам - защита
После того как сроки выхода на пенсию сдвинулись в большую сторону, в России появилась такая категория граждан как предпенсионеры. Первое чтение готовится пройти законопроект, который запрещает выселять представителей данной категории из специализированного жилья.
В пояснительной записке уточняется, что сегодня нормы Жилищного кодекса гласят, что пенсионеры по старости, которые не являются нанимателями по договорам соцнайма или членами семьи такого нанимателя, и не имеют собственного жилья во владении, но при этом состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье, "не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях" без предоставления другого жилья в том же населенном пункте. Эту норму решено распространить и на предпенсионеров - женщин с 55 лет, мужчин - с 60-ти лет.
Что нового в сфере ЖКХ?
В коммунальной сфере для собственников готовят сразу пакет поправок. Во-первых, планируется ввести возможность проводить общие собрания как конференции, делегируя свои полномочия на срок от трёх до семи лет. При этом делегат получает то число голосов, сколько владельцев помещений доверили ему представлять свои интересы. Во-вторых, в квартирах, где есть газовое оборудование, предложено пункт об его техобслуживании включить в требования договора с управляющей компанией. На сегодня такие договоры должен иметь собственник, но зачастую он этим пренебрегает и служба газа не может попасть в квартиру для проверки оборудования, что создаёт риски для жизни и здоровья жильцов всего дома. Третья поправка касается отопления. Владельцам могут разрешить платить за эту услугу по показаниям индивидуальных приборов учета, даже если соседи подобного оборудования не имеют. И наконец, предложено ввести единый платежный документ за все услуги ЖКХ, чтобы снизить риски хищений.
Просмотров 5804
Комментариев 
0
