Публикации

Архив Архив публикаций

Рынок недвижимости: микродолям дали бой, а выписки из ЕГРН актуализировали

Рынку недвижимости продолжают уточнять правила работы - почти еженедельно на законотворческом горизонте появляются новые инициативы, часть из которых обретает статус законов.
 

Микродоли в квартирах - принят закон

 

Давняя проблема вторичного рынка - микродоли, которые позволяли проводить мошеннические схемы, наконец-то будет решена. Закон, направленный на борьбу с «резиновыми» квартирами, принят.
 
Напомним, ранее квартиру можно было в правовом смысле дробить на множество, даже самых мизерных долей, что создавало определенные сложности. Например, владелец небольшой дольки, которую в помещение-то выделить нельзя, начинал практиковать рейдерский захват, требуя продать ему оставшиеся доли по смешной цене. Или же, наоборот, пытался заставить выкупить его долю за огромные суммы. В ход шли и грязные методы - прописка и заселение неблагонадёжных жильцов.
 
Проблема зрела годами, создав ещё один вид нарушений - "резиновые квартиры". Доходило до того, что в однушке оказывался "прописан" десяток человек.
 
В свете этого были разработаны поправки в Семейный и Жилищный кодексы России - "закон о микродолях", который Госдума приняла в трёх чтениях.
 
Закон призван установить критерии минимальной доли, при которой возможно проживать в квартире, а также минимально возможные границы дробления долей в праве собственности. Доля в пересчете на метры не сможет быть менее 6 "квадратов" общей площади на каждого совладельца.
 
Кроме того, в законе будут отражены некоторые нюансы и семейной собственности супругов.
 

Капремонт и льготы: нововведения

 

Полезная инициатива разработана депутатами Госдумы и уже на рассмотрении. Льготы по оплате капитального ремонта будут назначаться автоматически, а органы власти должны будут сами запрашивать нужные документы или дополнительные данные в рамках межведомственного взаимодействия.
 
В конце июня 2022 года инициатива прошла первое чтение в Госдуме, спикер которой Вячеслав Володин отметил, что данный проект "избавит пожилых граждан и инвалидов от необходимости собирать необходимый пакет документов для оформления права на компенсацию".
 
Напомним, компенсация как мера господдержки появилась в России в 2015 году. Регионы могут вводить как частичное, так и полное освобождение от уплаты взносов. В некоторых субъектах Федерации так и сделано - для граждан старше 70 или старше 80 лет.
 

Льготная ипотека: запрета на однушки не будет

 

Рынок недвижимости всколыхнуло предложение Счётной палаты, которой руководит бывший министр финансов Алексей Кудрин. Ведомство через одного из своих аудиторов, выступивших публично, предложило исключить из льготных программ ипотеки однокомнатные квартиры, чтобы, мол, программы работали на улучшение жилищных условий. По мнению авторов, однушки таковыми не являются.
 
На сегодня известно, что Минстрой России подобное предложение не поддержал.
 
В сообщении министерства отмечается, что "корректировки программы льготной ипотеки в части введения каких-либо ограничений на приобретение малометражного жилья в настоящее время не рассматриваются".
 

Земли сельхозназначения: изъятие упростят

 

Изъятие пустующих земель сельхозназначения с подачи российского правительства будет упрощено. Соответствующую инициативу рассмотрела правительственная комиссия.
 
Инициатива имеет под собой веские основания. По сведениям Россельхознадзора, за 2020-2021 годы было обнаружено более 11,7 тыс. участков, которые не используются по целевому назначению или же используются с нарушением закона. Например, участки заросли сорной травой и кустарниками.
 
На сегодня изымать брошенные участки можно, но по факту сделать это затруднительно. Затрудняет процесс и то, что, получив уведомления об изъятии, владельцы успевают участки реализовать. В этом случае, чтобы предъявить претензии к новому владельцу, нужно, чтобы прошло несколько лет. Бывает так, что и сделка-то фиктивная, но сделать ничего нельзя.
 
Законопроект позволит разорвать порочную схему, так как после выдачи уведомления в ЕГРН будет внесена запись о невозможности перехода права собственности на надел.
 

Выписки из ЕГРН: что нового?

 

Росреестр сообщил, что с 29 июня 2022 года формы выписок из единого государственного реестра недвижимости (ЕГНР) откорректировали. Также был актуализирован порядок их заполнения.
 
Новые данные, которые будут добавлены в выписки, ориентированы на защиту прав участников сделок с недвижимостью и проживающих в жилых помещениях лиц, находящихся под опекой или попечительством, а также несовершеннолетних членов семьи собственников.
 
Закон обязывает удостоверять выпиской из ЕГРН госрегистрацию возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, включая ипотеку, а также изменения ограничения права, обременение объекта на основании договора или иной сделки.
 
На сегодня выписка из ЕГРН удостоверяет госрегистрацию договора, а вышеперечисленные корректировки удостоверяются с помощью специальной регистрационной надписи на договоре, дополнительном соглашении.
 
Нормативный акт также позволяет получать сведения о проживающих в помещении членах семьи собственника, например, несовершеннолетних, если сведения есть в ЕГРН. Есть нюанс: сведения сможет получить далеко не каждый, а только правообладатель, нотариус, правоохранительные органы, суд.
 
Фото с сайта socialinform.ru

Вернуться в список

Просмотров 857

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке