Публикации

Архив Архив публикаций

Рынок недвижимости: от налога на роскошное жилье до разрыва ипотеки по суду

В сегодняшнем материале портала "Новосибирская Ассоциация Риэлтеров" - новости ипотечного рынка через призму судебных дел, вопросы дарения квартир, новый налог на роскошное жилье, изменение ставок на семейную ипотеку, а также ограничения строительства ИЖС в местах подтоплений.
 

Ипотечный договор: если сделка заключена в обход супруга

 

Весьма полезное разъяснение обнародовал Верховный суд РФ при рассмотрения семейного спора об ипотечном договоре, который муж подписал за спиной жены.
 
Определением Верховного суда РФ за номером 20-КГ21-4-К5 рассказывается о довольно не редком случае, который может произойти в любом регионе России.
 
Судебная история произошла после того, как женщина совершенно случайно узнала, что её супруг оформил ипотечный кредит, причём сделал он это девять лет назад. В суде женщина заявила, что не знала о кредите, а её подпись на нотариальном согласии была подделана. Кроме того, по сделке мужчина заложил дом и участок, на который было обращено взыскание, так как заёмщик долг банку отдать не смог. Женщина была в шоке, и для неё подобный расклад стал неожиданностью. Суды первой инстанции признали договор ипотеки недействительным, а почерковедческая экспертиза признала подпись в нотариальном согласии подделкой.
 
Тут следует отметить, что в залог мужчина передавал общее имущество, то есть согласие супруги на сделку было обязательным.
 
Верховный суд Республики отменил решение первых инстанций и отказал женщине в иске. Своё решение судья мотивировал тем, что банку было неизвестно о поддельной подписи в нотариальном согласии, и такой довод не может служить основанием для отмены сделки. В своём вердикте суд сослался на статью 253 ГК РФ, в которой говорится о необходимости доказать, что другая сторона в сделке, требующей нотариального удостоверения, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
 
Женщина дошла до Верховного суда РФ, который последние вердикты отменил и отправил дело на новое рассмотрение. Теперь судьи должны обратить внимание на доводы супруги.
 

Дарение жилья: без нотариуса будет запрет

 

В ходе круглого стола в Совете Федерации прозвучало предложение запретить дарить квартиры без оформления у нотариуса, то есть сделать все сделки не между близкими родственниками нотариально заверяемыми.
 
То есть, участники мероприятия, фактически, предложили ввести обязательное нотариальное оформление договоров дарения недвижимости, сделав исключение только для родственного дарения.
 
Авторы предложения считают, что подобная мера защитит россиян от мошенничества.
 
Среди вопросов, которые обсуждались на круглом столе - проект нового закона о государственной системе оказания нотариальных услуг. Его разрабатывает Минюст России. Первый вариант проекта могут обнародовать уже в ближайшие дни.
 
Напомним, законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок дарения уже разработан, и депутатам его осталось только принять.
 

Роскошное жилье могут обложить налогом

 

В Госдуму поступил законопроект, которым предложено ввести специальный налог на объекты роскоши, в том числе, и на недвижимость.
 
Законопроект поступил к депутатам в начале апреля, и, по замыслу авторов, должен будет действовать "в обратном порядке", то есть, начиная с 1 января 2024 года. Но это только в том случае, если инициатива пройдёт все три чтения.
 
Депутат Сергей Миронов уточнил, что речь идёт о дополнительном налоге, который должен взиматься сверх существующих.
 
В законопроекте уточняется, что объектами налогообложения по нему будут расположенные в России жилые дома, части жилого дома, квартиры, части квартир стоимостью от одного миллиарда рублей. Также под действие этой нормы попадут дачи, прочие жилые помещения, строения, сооружения стоимостью от одного миллиарда рублей и участки, на которых они стоят.
 
Для подобных объектов налоговые ставки будут варьироваться от 0,3% до 1,2% от рыночной стоимости объекта налогообложения. Налог будут начислять ежегодно.
 

Семейная ипотека: для отдельных категорий ставку могут поднять

 

На сегодня рассматривается инициатива о том, чтобы по семейной ипотеке ставку после июля 2024 года поднять до 12% для тех семей, где детям уже исполнилось шесть лет.
 
Напомним, с июля 2024 года предполагается корректировка программы семейной ипотеки, которую поручил продлить до 2030 года Владимир Путин. Он также уточнил, что, если у заёмщиков ребёнок до шести лет, условия по программе должны сохраниться. На сегодня ставка по программе составляет 6%.
 
Ранее глава Минфина РФ Антон Силуанов в интервью Интерфаксу рассказал о том, что ведомство готовит предложение по условиям программы для семей с детьми старше 6 лет. Один из обсуждаемых вариантов - повышение ставки для таких семей до 12%. Эксперты считают, что подобные коррективы в свете текущей ситуации в экономике смотрятся логично.
 

Подтопления: стройку могут ограничить

 

После серии ЧП, связанных с подтоплением целых жилых массивов, Минфин предложил ограничить строительство в местах подтоплений.
 
Глава Минфина РФ Антон Силуанов, выступая на совещании по вопросам ликвидации последствий паводка в России, заявил о необходимости ужесточить выдачу разрешений на строительство жилья в местах, где есть риски паводка или других неблагоприятных природных явлений, например оползней.
 
"Потому что сегодня мы видим, произошли вот эти события, в том числе там, где стройка во многом, наверное, и не должна была осуществляться", - пояснил министр. "Поэтому, мне кажется, что в таких местах надо посмотреть ещё раз разрешение и права на строительство жилья с тем, чтобы не было таких рисков, которые, к сожалению, реализовались".
 
Напомним, ранее от паводка существенно пострадала Оренбургская область. Пострадавшим выплатят средства на аренду жилья - на срок от одного до трёх месяцев.
 
О прочих нововведениях портал "Новосибирская Ассоциация Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.

Вернуться в список

Просмотров 459

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке