Архив публикацийРынок недвижимости: от нововведений в выписках до новых e-услуг
Услуг для граждан и бизнеса, которые можно получить в электронной форме, станет больше, льготная ипотека расширяется, в сфере капремонта многоквартирников - нововведения. Законотворцы продолжают доработки в сфере, так или иначе касающейся рынка недвижимости. Подробнее об инновациях - в материале портала «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров». Электронные услуги: что нового?
Правительственным распоряжением, подписанным в конце мая 2022 года, был расширен перечень услуг, которые будут доступны в электронной форме. Часть из них связана с рынком недвижимости. Документ подписал премьер-министр Михаил Мишустин, после чего была начата работа по их размещению на сайте госуслуг.
В списке новых услуг семь строчек. Расскажем о тех из них, что так или иначе затрагивают сферу недвижимости.
Во-первых, станет возможным получать сведения из государственного реестра бюро кредитных историй, что немаловажно при обращении за ипотечным кредитом. В отчёте, который предоставят по этому запросу, отобразят качество обслуживания кредитов заёмщиками.
Во-вторых, через сайт станет возможным записаться на приём к нотариусу. Для этого введут сразу две опции: одна позволит записаться на приём по вопросу, связанному с открытием наследства и получением свидетельства о праве на него, вторая связана с приёмом по всем прочим вопросам.
Остальные услуги хоть и важны, но касаются других сфер деятельности.
Льготная ипотека: для ИЖС - нововведения
Программу льготного ипотечного кредитования ИЖС расширили для случаев самостоятельного строительства. То есть сейчас можно обратиться в банк за финансированием не только при возведении дома для своей семьи силами подрядной организации, но и без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Соответствующее постановление ранее подписал глава российского правительства Михаил Мишустин.
Ставка по этим кредитам не должна превышать 9% годовых. Максимальный размер кредита для всех регионов (кроме столичных - Москвы, Подмосковья, Ленобласти и Санкт -Петербурга), составит шесть миллионов рублей.
В целом за счёт государственной поддержки этой программы за 2022 год планируется оформить порядка 8 тысяч кредитов на строительство частных домов силами заёмщиков.
Капремонт - техобследование станет обязательным
Капитальный ремонт многоквартирных домов - это вопрос, который затрагивает всех собственников помещений в этом виде недвижимости. Взнос на капремонт в том или ином размере платят все владельцы (ряд категорий имеют льготу, которая фактически обнуляет платёж).
Ремонтные работы в МКД проходят в рамках графиков, которые являются составными частями региональных программ, финансируемых в том числе из средств собственников. Очень часто работы, вписанные в графики, не привязаны к фактическому состоянию объектов и выполняются исходя из выгодности. Именно этот нюанс и планируется исправить одним из законопроектов.
Авторы инициативы предлагают ввести при капремонте (ещё до формирования графика) обязательное техобследование домов, которое позволит кардинально изменить всю систему, проведя первоочередные работы. При этом будет взят в расчёт именно отдельный объект и его индивидуальное состояние.
Право на проживание
Важное нововведение предлагается внести и в Жилищной кодекс России. Оно позволит защитить интересы покупателей квартир. Инициатива выдвинута Минстроем России в ответ на требование Конституционного суда, рассмотревшего примечательное дело еще в 2015 году. Тогда покупатель квартиры с торгов не смог выселить из уже своего жилья взрослую дочь экс-владельца и ее детей.
Поправками предлагается извещать потенциальных покупателей квартир о правах третьих лиц на данную жилую площадь. Предложено указывать эти сведения сразу в едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Это позволит уберечь добросовестных покупателей от неожиданных жильцов.
В частности, предложено вносить сведения о проживающих в квартире бывших членах семьи владельца, которые на дату приватизации имели равные с ним права пользования, и тех домочадцам, что были включены в ордер на жилье в ЖСК. Предусматривается и государственная регистрация права пользования - на основании договора соцнайма.
Выписки из Росреестра - важные нововведения
За счёт поправок в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесенных в июне 2022 года, разработан алгоритм информирования граждан об аварийном состоянии многоквартирных домов.
До 1 июля органы власти должны будут подавать в Росреестр данные о признании здания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Эти сведения включат в выписку единого государственного реестра недвижимости, что позволит гражданам при запросе выписки видеть эти данные и уже, исходя из них, принимать решение о покупке квартиры в этом доме (или отказе от оной).
Юристы на эту инициативу отметили, что иногда гражданин, покупая квартиру, не знает, что дом аварийный, а продавцы это скрывают. Получить сведения такого плана достаточно затруднительно, потому инициатива нужная и полезная, так как позволит не приобретать неликвид.
О прочих инновациях в сфере законотворчества мы продолжим рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 2138
Комментариев 
0
