Публикации

Архив Архив публикаций

Рынок недвижимости: от обременения жилья до ограничений ипотеки

В этом материале мы представляем вашему вниманию законопроекты и законодательные инициативы, которые затрагивают рынок недвижимости: новые отметки в ЕГРН, возможность отказаться от услуг мусорного оператора, вопросы льготной ипотеки, право ЦБ РФ ограничить выдачу ипотеки и продажа доли банкрота в недвижимости.
 

ЕГРН и особые отметки

 

Росреестром разработан законопроект, благодаря которому в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) появится ещё больше отметок об обременении жилья. Целью поправок является повышение прозрачности сделок и защита покупателей от рисков.
 
Поправки предполагается внести в Гражданский кодекс РФ. Они расширят перечень случаев, когда требуется государственная регистрация прав. В частности, ведомство предлагает регистрировать договоры безвозмездного пользования недвижимостью - по аналогии с арендными договорами. На сегодня регистрация безвозмездного договора обязательна лишь для земли и объектов культурного наследия.
 
В законопроекте также описывается ситуация с завещательным отказом, то есть, когда вместе с собственником право пользования жильём есть и у другого лица, на срок, указанный в завещании. На сегодня такие отметки в ЕГРН не вносят.
 
Законопроектом также предлагается обязательно регистрировать обременения объектов общей долевой собственности, что возникли по соглашению совладельцев.
 
Поправки, предложенные Россреестром, позволят покупателям жилья заранее знать о возможных обременениях, например, в виде неучтённых жильцов.
 
Законопроект планируется внести в Госдуму не позднее февраля 2025 года.
 

Частные дома: владельцы смогут отказаться от мусорного оператора

 

В Госдуму внесли законопроект, по которому граждане должны будут заключить договор с мусорным оператором или отказаться от него. Вот только отказ от услуги возможен лишь тогда, когда на участке есть площадка для сбора отходов.
 
Автором инициативы является депутат Госдумы Анжелика Глазкова. Она отметила, что в законодательстве не учтены случаи, когда в доме никто не живёт, то есть услуга по факту не оказывается, а счета выставляются. В конечном итоге собственник узнаёт о неких долгах через суд.
 
Площадка для сбора отходов, в данном контексте, - это специально оборудованное сооружение.
 
В то же время в законопроекте не прописаны многие детали - от того, куда должны вывозить такой мусор, до того, что, по закону, на сегодня подобные сооружения могут быть в собственности или юрлиц, или предпринимателей.
 

Льготная ипотека и рождение ребёнка

 

Оператор многих государственных программ по льготной ипотеке ДОМ.РФ выступил с новой инициативой - запретить выдачу льготной ипотеки более одного раза в жизни. Исключение предлагается сделать только для семей, где родился ребёнок, но, только если прошлый льготный кредит был взят до его рождения. Об этом рассказала газета "Ведомости" со ссылкой на письмо главы компании Виталия Мутко, которое адресовано депутату Госдумы Александру Якубовскому.
 
Подобные ограничения разработаны для долгосрочной программы единой льготной ипотеки. Её предложено запустить с середины 2024 года, но лишь для отдельных категорий граждан, в том числе для семей с детьми. При этом есть оговорка: если ключевая ставка Центробанка превысит 10%, то льгота распространится на все категории граждан.
 
Судьба этой программы ещё не решена, идёт её обсуждение.
 
Напомним, с июля 2024 года должна финишировать одна из программ льготной ипотеки.
 

Ипотека: Центробанк сможет ограничивать выдачу

 

В Госдуму поступил законопроект, который наделяет Центробанк полномочиями вводить ограничения на выдачу ипотеки с 1 июля 2024 года. Речь идёт о макропродунциальных лимитах.
 
Целью законопроекта является снижение закредитованности граждан и рисков для кредитных организаций. За счёт этого законопроекта планируется ограничить выдачу высокорискованной ипотеки.
 
На сегодня регулятор может вводить эти ограничения лишь в отношении необеспеченных потребительских кредитов, но, по мнению авторов законопроекта, механизм нужно распространить и на ипотеку.
 
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что на октябрь 2023 года наблюдалась следующая картина: цена на строящееся жильё была выше готового жилья на 42%. То есть, если заёмщик, купивший строящееся жильё, хотел бы продать его на вторичном рынке, то порой вырученных средств было бы недостаточно для гашения ипотеки. Кроме того, выросла доля предоставляемой ипотеки заёмщикам с ПДН (показателем долговой нагрузки) более 80% - с 37% в четвёртом квартале 2022 года до 47% в третьем квартале 2023 года.
 
Авторы инициативы считают, что качество обслуживания ипотеки может снизиться из-за предоставления кредитов заёмщикам с высокой долговой нагрузкой.
 

Банкрот в недвижимости: законопроект о порядке продажи доли

 

В январе 2024 года в первом чтении Госдума приняла законопроект, который уточняет правила продажи доли должника в общем объекте недвижимости в рамках банкротства. Законопроект инициирован российским правительством и разработан Минэкономразвития. Коррективы вносятся в закон "О несостоятельности (банкротстве)".
 
После того, как инициатива обретёт статус действующего закона, организатор торгов обязан будет письменно известить совладельцев актива (если их не больше 20) о предстоящей продаже доли банкрота. Владельцы оставшихся долей в этом случае имеют преимущественное право на покупку.
 
Цена для таких покупателей будет сформирована на торгах. Её предложено установить на уровне, предложенном победителем торгов, или же равной начальной цене продажи в случае, если торги не состоялись.
 
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" расскажет в следующих материалах.

Вернуться в список

Просмотров 606

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке