Публикации

Архив Архив публикаций

Рынок недвижимости: от поправок к маткапиталу до защиты должников по ЖКХ

Изменения при использовании маткапитала, разъяснения Верховного суда по спорам о неудовлетворительной отделке квартир в новострое, выделение комнат в коммуналках и связанные с этим нюансы. Об этом и многом другом - в материале портала «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
 

Маткапитал: можно будет использовать сразу же?

 

В Госдуму поступил законопроект о возможности использования маткапитала с целью улучшения жилищных условий сразу после рождения ребёнка.
 
Группа депутатов внесла в Госдуму инициативу, которая касается использования материнского капитала в жилищной сфере. Поправки предлагается внести в закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
 
Инициатива уже появилась в электронной базе Думы.
 
В пояснительной записке к законопроекту уточняется, что на сегодня право потратить деньги материнского капитала на улучшение жилищных условий можно не раньше, чем ребёнку исполнится три года. Исключение сделано лишь для случаев, когда средства маткапитала используются на первоначальный взнос или погашение основного долга, в уплату процентов по ипотеке.
 
Авторы считают, что такое ограничение не даёт семьям с детьми улучшить свои жилищные условия в тех случаях, когда они не планируют использовать ипотеку и прочие кредиты. Законопроект призван снять эти ограничения по срокам, разрешив использовать маткапитал в любое время со дня рождения ребёнка.
 
Напомним, такая мера господдержки, как маткапитал, действует в России с 2007 года. В 2024 году маткапитал составляет до 833 тысяч рублей. Размер зависит от того, какой по счёту ребёнок и когда он родился или был усыновлён.
 

"Шашлычная амнистия": теперь на шашлыки без штрафов

 

Госдума предложила отменить штрафы за приготовление пищи на открытом огне, если готовка будет проходить на закрытом мангале.
 
С наступлением тепла россияне потянулись на дачи, где одним из любимых времяпрепровождений является жарка шашлыка. Но вот ведь незадача, сейчас за приготовление пищи на огне можно получить крупный штраф.
 
Депутаты Госдумы предложили отменить эти санкции для тех дачников, которые готовят шашлык на закрытом мангале. Соответствующее обращение отправлено главе МЧС вице-спикером Госдумы Владиславом Даванковым.
 
Депутат в своём письме приводит соцопросы, из которых следует, что более 60% россиян в майские праздники предпочитают выезжать на дачу и готовить там шашлык. Между тем ст. 20.4 КоАП РФ предусматривает ответственность в виде штрафа до 15 тысяч рублей за открытый огонь, то есть и за мангалы. и за жаровни, если те расположены ближе 5 метров от дома.
 
Депутат добавил, что на сегодня многие россияне используют закрытые мангалы, использование которых безопасно и исключает возможность распространения пламени. Он призвал объявить амнистию и освободить от штрафов россиян, которые используют подобные мангалы.
 
Если инициатива найдёт поддержку у МЧС, то может быть оформлена в законопроект.
 

Квартиры с плохим ремонтом: оговорены гарантийные сроки

 

Верховным судом РФ были даны разъяснения касательно гарантийных сроков жилья в новостройке. В основе разъяснения лежит спор продавца квартиры и покупателей-новосёлов.
 
Речь шла о покупке жилья в новостройке, которое продаётся с отделкой. Семья покупателей через некоторое время обнаружила неровные стены и треснувшую штукатурку. Компания-продавец компенсировала лишь часть денег, необходимых для ремонта, а за остальными пришлось обращаться в суд.
 
В ходе заседаний фирма-ответчик заявила, что пропущен срок исковой давности, так как, мол, они не застройщики, а инвесторы, потому срок составляет не пять лет, а всего два года. Три местные инстанции с этим согласились, но Верховный суд разобрался в ситуации.
 
Гарантийный срок для объекта долевого строительства по закону составляет пять лет, но если речь о претензиях к товару, то срок уже два года.
 
В Верховном суде выяснилось, что и фирма-застройщик, и фирма-инвестор аффилированы между собой через общего учредителя. В итоге Верховный суд велел изучить вопрос в свете возможной схемы о перевыкупе квартир инвестором у застройщика для обхода пятилетнего гарантийного срока.
 
Напомним, любые недостатки, выявленные покупателем в новострое, должны подтверждаться заключением экспертизы.
 

Квартиры в коммуналках: что уточнил Конституционный суд?

 

Конституционный суд РФ дал пояснение по вопросу предоставления освободившихся комнат в коммуналке и разницы между договорами найма и социального найма.
 
В основу пояснений легла история Елены А., которая произошла в Пскове в 2005 году. Местная мэрия предоставила женщине с тремя дочерьми две комнаты в коммунальной квартире по срочному договору в связи со сложной жизненной ситуацией. После того, как в семье через несколько лет родилась внучка, их включили в очередь на жильё по договору соцнайма в муниципальном фонде. Также семье выделили в той же коммуналке ещё две комнаты на тех же условиях. Но в 2012 году власти поменяли статус жилья в квартире семьи, и оно стало коммерческим жилищным фондом. Даже через суд семья не смогла заключить договор соцнайма, который позволял бы пользоваться жильём бессрочно. В итоге спор дошёл до Конституционного суда, где была разобрана ст. 59 Жилищного кодекса РФ.
 
Перед судьями был поставлен вопрос о разнице договоров найма и социального найма, как основания для отказа гражданину в улучшении жилищных условий.
 
В итоге суд постановил, что договор найма не может трансформироваться в договор соцнайма, но это не даёт права властям выселять нанимателей, если после этого они лишаются единственного жилья. Также судьи отметили, что условия договора не должны ухудшаться, но при этом рост платы за помещение пропорционально инфляции ухудшением не является.
 

Долги за ЖКХ: переуступки права взыскания запретили

 

В России заработал закон, направленный на защиту должников за жилищно-коммунальные услуги.
 
3 мая 2024 года в России начал работать новый закон, который установил запрет на переуступку третьим лицам, включая коллекторские агентства, права на взыскание долгов граждан за ЖКУ. В законе речь идёт о расширении списка тех лиц, которые не могут переуступать право по возврату долгов за услуги ЖКХ, в число таких лиц попали наймодатели социального фонда.
 
Поправки были внесены в ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
 
По закону, если всё-таки наймодатель продал долги коллекторскому агентству, сделку признают ничтожной. Не смогут наймодатели и давать доверенности коллекторам на взыскание таких долгов.
 
Напомним, на сегодня передавать коллекторам долги собственников помещений (по оплате ЖКУ) не могут управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и ресурсоснабжающие организации.
 
О прочих нововведения портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.

Вернуться в список

Просмотров 481

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке