Архив публикацийРынок недвижимости: от поручений президента до законопроектов
Законодатели продолжают дорабатывать правовую базу для разных отраслей экономики, включая недвижимость. Добавил работы своими поручениями и президент России Владимир Путин. Рассмотрим подробнее планируемые нововведения. Поручения от президента
Во время пленарного заседания на ПМЭФ Владимир Путин сделал ряд заявлений, часть из которых касалась рынка недвижимости. Разберём их подробнее.
Среди таковых одно касалось бюджета - за пять месяцев 2022 года федеральный бюджет исполнен с профицитом в 1,5 триллиона рублей, а консолидированный бюджет – с профицитом в 3,3 триллиона рублей. Майский профицит в 2022 году более чем в четыре раза превысил показатели мая-2021. Это значит, что средства на поддержку отраслей экономики, в случае чего, будут.
Свою роль в экономике сыграл и строительно-жилищный рынок. На нём продолжают происходить важные изменения. Так, президент напомнил, что с мая 2022 года была снижена ставка по льготной ипотеке. На момент выступления она была в районе 9%, но уже 17 июня 2022 года Минфин России разработал и внес на рассмотрение правительства проект, по которому ставка льготной ипотеки на новостройки снижается с 9% до 7%. За счёт этого планируется создать дополнительный спрос на жилье, что положительно скажется на строительной отрасли.
Справка: программа работает с весны 2020 года. Она действует до конца 2022 года. Максимальная сумма кредита для регионов - 6 миллионов рублей. Со старта программы по ней выдали более 780 тысяч кредитов на общую сумму 2,3 триллиона рублей. Стартовала программа со ставки 6,5%, но после колебания ключевой ставки затронули и её. Сейчас показатели возвращаются практически на прежний уровень.
Владимир Путин отметил, что "важно в целом повышать доступность долгосрочных финансовых ресурсов, кредита для экономики": "Уже в ближайшее время акцент в поддержке деловой активности должен смещаться от мер бюджетного стимулирования к механизмам рыночного банковского кредитования".
Примечательно: президент также предложил запустить совершено новый продукт - промышленную ипотеку под 5% годовых.
"Право на такие кредиты получат предприятия, которые планируют купить готовые площади для производства. Прошу правительство не затягивая отработать все детали с банковским сектором России, чтобы уже в ближайшее время промышленная ипотека заработала в полном объёме", - отметил Владимир Путин.
Также он отметил, что будущее России за семьями с двумя, тремя и большим числом детей. Позднее на сайте Кремля в списке поручений появилось одно, которое касается семей с детьми. Российскому правительству поручено распространить программу ипотеки со сниженной ставкой на семьи, где ребенок родится до конца 2023 года. Проработать инициативу должны до 1 сентября 2022 года.
Малым хозяйствам дадут наделы
В первом чтении во второй половине июня 2022 года был принят важный для малых хозяйств законопроект. Благодаря ему они смогут получать земли сельхозназначения в аренду на пять лет без торгов.
Депутат Владимир Плотников отметил, что для небольших хозяйств такая поддержка в свете повышения продовольственной безопасности будет очень существенной.
Депутат Юлия Оглоблина добавила, что законопроект станет подспорьем для сельчан и позволит создать дополнительные рабочие места в сельской местности.
О проблеме впервые было сказано в 2014 году, а на ее решение потребовалось восемь лет.
Многоквартирникам-самостроям дадут амнистию?
В России около 50 многоквартирников, где живёт миллион семей, считаются самостроем. При этом часть объектов не угрожает жизни и здоровью и вполне может быть амнистирована. Об этом в рамках ПМЭФ заявил депутат Госдумы Николай Алексеенко.
Он отметил, что проблема может стать сопоставимой с проблемой обманутых дольщиков.
Первым шагом народный избранник предложил создать полноценный реестр самостроев, а уже потом - разработать критерии для объектов, которые можно узаконить. Уточнялось, что те же дома, что угрожают безопасности людей, должны быть снесены с учетом защиты интересов жильцов, что пострадали от недобросовестного строителя.
Законопроект по этой тематике уже подготовлен и проходит оценку экспертов.
Управляющим компания развяжут руки?
Управляющим компаниям могут дать новые полномочия - наказывать собственников и пользователей жилья за порчу общедомового имущества. Такое предложение выдвинул глава Татарстана Рустам Минниханов на заседании президиума Госсовета РФ.
Он уточнил, что важно ввести ответственность граждан за ненадлежащее использование общедомового имущества.
"Часто жители совершают акты вандализма, оставляют мусор, рисуя надписи и вскрывая помещения общедомового имущества, а устранять последствия обязана управляющая компания. Следует наделить их полномочиями по привлечению к ответственности собственника и пользователя жилья и внести соответствующие изменения в законодательство", - резюмировал Минниханов.
Ещё одно нововведение от главы республики - это введение контроля над управляющими организациями по проведению текущего ремонта. Инициативы пока статус законопроектов не обрели.
Квартиры с маткапиталом: продажу могут упростить
Сделки с материнским капиталом, когда такая недвижимость не покупается, а продается, отличаются от стандартных. Ведь нужно будет учесть мнение опеки, так как, купив жилье с участием маткапитала, гражданин ранее обязался выделить доли всем членам семьи.
Депутаты Госдумы предложили снять ограничение при продаже квартир до момента выделения долей в них детям. Но с другой стороны - если доли не выделены, а квартира продается, то покупатель рискует однажды оказаться фигурантом судебных разбирательств. Ведь у надзорных ведомств есть право расторгнуть сделку, если в квартире, приобретенной на деньги маткапитала, долю детям и супругу не выделили, а квартиру продали до этого. То есть сначала нужно выделить доли, а потом только с учётом всех особенностей продавать объект.
Депутат Татьяна Буцкая отметила, что нужно найти нормативное решение с Пенсионным фондом, органами опеки и всеми заинтересованными сторонами.
Ипотека под 4%: быть или не быть?
Депутат Госдумы Сергей Миронов поднял один из важных вопросов - более доступная ставка по ипотеке, в том числе и для вторичного жилья. Он предложил остановиться на 4%. Подобные ставки на сегодня действуют в некоторых странах.
Миронов отметил, что снижать ставку нужно и дальше - "хотя бы до уровня 1/2 от ставки ЦБ, делать ее на уровне 4–4,5%". Он заявил, что после повышения ставки до 12% в апреле "спрос на ипотеку рухнул в четыре-пять раз".
"️Для исправления ситуации необходимо удешевлять жилищные кредиты для граждан, - заявил депутат. - При этом льготная ипотека должна работать не только на банки и застройщиков, а в первую очередь на граждан, поэтому ее давно пора распространять на вторичное жилье".
Напомним, на сегодня ставка, близкая к озвученной Мироновым, действует только по программам "Сельская ипотека" и "Дальневосточная ипотека", но воспользоваться ими могут далеко не все.
О других инициативах мы расскажем в следующих материалах.
Просмотров 2310
Комментариев 
0
