Публикации

Архив Архив публикаций

Рынок недвижимости: от посуточной аренды до жилищных вкладов

За прошедшие пару месяцев на рынке недвижимости произошёл ряд довольно важных изменений. В частности, программу семейной ипотеки сделают более адресной, в первом чтении принят законопроект о жилищных сбережениях, Минстрой выдвинул инициативу включать в ипотеку мебель и отделку при использовании эскроу-счетов. Кроме того, в России были ужесточены требования к посуточной аренде жилья и перепланировке помещений.
 

Семейная ипотека: программа будет максимально адресной

 

Программу семейной ипотеки с подачи Минстроя России доработают, сделав максимально адресной. Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин на одном из публичных мероприятий.
 
Напомним, программа льготного ипотечного кредитования была продлена до 2030 года. На сегодня Минстрой на уровне правительства вместе с институтом развития "ДОМ.РФ" донастраивает параметры программы. Задача - сделать поддержку максимально адресной, чтобы она отвечала целям по улучшению жилищных условий семей и демографии.
 
Кроме того, Владимир Путин поручил правительству до 30 июля 2024 года представить предложения о выделении льготной ипотеки на вторичном рынке семьям с детьми в тех регионах, где возводят мало жилья.
 

Жилищные сбережения: законопроект принят в первом чтении

 

Госдума в первом чтении приняла законопроект, который должен ввести в России новый вид вкладов. Их будут открывать на основании договора о жилищных сбережениях, а после его истечения деньги пойдут на улучшение жилищных условий вкладчика.
 
Размер процентных ставок по этим договорам будет определять банк, а минимальный срок действия договора составит один год.
 
По этому договору банк будет принимать от вкладчика или иного лица в его пользу деньги, на которые будут начислять процент. Все накопленные средства, по распоряжению владельца вклада, банк будет направлять на участие в долевом строительстве или строительстве индивидуального жилья.
 
При этом законопроектом предусмотрено раздельное страхование такого вклада и иных вкладов клиента в этом же банке. Это значит, что при стандартной страховке 1,4 миллиона рублей возмещение по жилищному вкладу будет доходить до 10 миллионов рублей.
 
При этом предлагается обязать банк выдавать ипотеку тем клиентам, с которыми есть действующий договор жилищных сбережений, если средств на таком вкладе недостаточно для покупки жилья.
 
Отметим, что далеко не все банки согласны с этим законопроектом, потому, вероятнее всего, он будет доработан к следующему чтению.
 

Законопроект: квартиры в ипотеку с мебелью и отделкой

 

Минстрой РФ подготовил законопроект, в рамках которого в стоимость ипотеки разрешено включать встроенную мебель и отделку жилья, если договор заключён с использованием эскроу-счетов. Соответствующий законопроект разместили на сайте НПА.
 
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что его принятие позволит на уровне закона закрепить возможность включать элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения, конструктивные элементы и мебель в долевой договор. По мнению авторов, это позволит снизить стоимость для конечного потребителя.
 
Отметим, что под действие этой нормы будет попадать только мебель отечественного производства или произведённая на территории стран-участниц ЕАЭС и не приспособленная для перестановки по жилью, в том числе из-за креплений к стенам, потолку или полу.
 
Гарантийный срок на обстановку, что передана по долевому договору, не может быть меньше, чем установлен производителем.
 

Посуточная арена жилья: требования ужесточили

 

Начиная с 3 апреля 2024 года, в России начал работать закон, который регулирует нормы краткосрочного найма жилья. Он принят во исполнение постановления Конституционного суда.
 
В документе уточняется, что при подписании договора посуточной аренды владелец квартиры обязан соблюдать правила содержания общего имущества в доме, права и законные интересы соседей. То есть, фактически, новое положение одной из статей Жилищного кодекса позволит собственнику квартиры на законном основании передавать её в пользование физлицу или компании.
 
Напомним, дело, которое легло в основу законопроекта и предписания суда, касалось оказания гостиничных услуг в жилом помещении многоквартирного дома. Истцом выступал мужчина, которому нижестоящие суды запретили оказывать гостиничные услуги. Рассмотрев это дело, Конституционный суд постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но требует дополнительного законодательного регулирования.
 
Фактически, новый закон - это попытка обелить рынок аренды и защитить интересы всех сторон. Если при сдаче жилья в аренду, собственник нарушает жилищные права соседей, те смогут обратиться в суд.
 
Юристы же считают, что закон практически ничего и не изменил для рынка аренды.
 

Перепланировка жилья: в жилищный закон внесли поправки

 

В жилищном законодательстве, которое касается перепланировки помещений, с 1 апреля 2024 года начали действовать изменения. В частности, в законе уточнили понятие перепланировки и порядок её проведения.
 
В рамках этой корректировки перепланировкой теперь считается любое изменение площади и границ помещения, а также создание новых помещений. До этого под перепланировкой подразумевали изменение конфигурации помещения, которое требовало внесения правок в техпаспорт жилья в МКД.
 
Новый закон установил критерии для определения перепланировки: изменение площади или границ помещения, изменение внутренней планировки, даже если не произошло изменения границ или площади, создание новых помещений.
 
Теперь в ЕГРН нужно будет вносить откорректированные данные о перепланированном помещении. После получения акта о приёмке выполненных работ владелец обязан предоставить его в Росреестр в течение пяти рабочих дней. На утверждение акта отводится 30 дней.
 
О прочих нововведениях портал "Новосибирская Ассоциация Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.

 

Вернуться в список

Просмотров 721

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке