Архив публикацийРынок недвижимости: от пролонгации "многодетной" ипотеки до реформы новостроя
Уменьшение гарантийного срока новостроек, продление ипотечных выплат многодетным, обязательный ввод социальной инфраструктуры при вводе ЖК в эксплуатацию - обо всём этом, а также о многих других инновациях, расскажет портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров".Новостройки: гарантийный срок сократили
В России сократили гарантийный срок для новостроек. Кроме того, новый закон меняет правила начисления неустоек и степень гражданско-правовой ответственности застройщиков.
Изменения были внесены в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Теперь все меры ответственности застройщиков указываются непосредственно в самом законе.
К основным изменениям относятся сниженный с пяти до трёх лет гарантийный срок объектов долевого строительства, двойная ответственность застройщика при нарушении требований потребителя, ввод штрафа в пользу покупателя, который будет равен 5% от определённой судом суммы.
Кроме того, неустойка при стройнедостатках теперь составит 1/300 ставки рефинансирования от стоимости исправления этих недостатков за каждый день задержки ремонта квартиры, купленной ради предпринимательских целей, и 1/150 в случае квартиры, купленной в личных целях.
Помимо этого, изменения в законе предусматривают норму о моральном ущербе покупателю, но чёткой суммы не указано - её определяет суд.
Ипотека для многодетных семей: выплаты продлили
В России для многодетных семей продлили получение госвыплат на погашение жилищной ипотеки, пока на семь лет.
Данные выплаты могут быть потрачены только на улучшение условий проживания, а конкретно - на погашение ипотеки на жилую недвижимость. Получить их смогут семьи с третьими и последующими детьми, родившимися в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года, и чей кредитный договор был заключён до июля 2031 года. Размер мер господдержки останется прежним - 450 тысяч рублей.
Как утверждает глава правительства Михаил Мишустин, на эти цели дополнительно потребуется ещё около 600 миллиардов рублей, из которых 50 миллиардов рублей будут необходимы уже к концу 2024 года.
Напомним, данная мера соцподдержки была принята в 2019 году, а затем неоднократно продлевалась: в первый раз - до 1 июля 2024 году, и во второй - до 31 декабря 2030 года.
Должники-банкроты: ипотечное жильё защитили
Ипотечное жильё банкротов защитили законом, который позволит третьим лицам погасить долг или платить по кредиту должника. Нормативный акт был опубликован на сайте законодательных инициатив.
Согласно тексту закона, теперь третьи лица с согласия самого должника могут погасить его долг за единственное жильё или иным законным образом в полном объёме удовлетворить требования кредитора. Исключение - ситуации, когда другого имущества должника недостаточно для погашения долгов первой и второй очереди.
"Удовлетворение требований иных кредиторов не требуется", - гласит текст закона.
После выплаты ипотеки на такое имущество не может быть обращено взыскание в ходе банкротных процедур, а требования кредитора исключаются из реестра. Предоставленные в таком случае средства считаются беспроцентным займом, возвращения которого можно потребовать только по прошествии трёх лет с момента банкротства должника.
Закон вступит в полную силу ближе к концу августа 2024 года - через 30 дней после того, как был опубликован.
"Экстремально низкие проценты" в ипотеке от банков запретят?
В России было предложено запретить российским банкам и застройщикам выдавать ипотеки под заведомо заниженные проценты. Такое предложение было выдвинуто главе Банка России Эльвире Набиуллиной.
На данный момент ключевая ставка ЦБ составляет 18%, хотя многие банки предлагают ипотеку под 8-10%. Но такая ставка, учитывая отдельный пункт в подобных договорах с заёмщиком, актуальна только в течение пяти лет, после чего она может быть пересмотрена, например, если изменится ключевая ставка.
Как отмечается в инициативе, эта схема может привести к повторному формированию в стране тысяч заемщиков, не способных расплатиться по долгам. Так уже было после резкого скачка валюты при выдаче ипотеки в долларах и евро.
В Центробанке сообщили, что обращение получили и рассмотрят его в установленном порядке. Также там отметили, что стараются следить за появляющимися и развивающимися на рынке непрозрачными и высокорискованными схемами, связанными с ипотекой и манипуляциями с процентной ставкой.
Кроме того, бороться с подобными схемами должен помочь Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который заработает с 2025 года.
Социнфраструктура может стать обязательной при сдаче домов
В Госдуму внесли законопроект, предлагающий сделать обязательным ввод социальной инфраструктуры до сдачи многоквартирных домов (МКД) в эксплуатацию.
"Соцобъекты появляются возле новостроек с опозданием и в недостаточном количестве", - пояснил в своём телеграм-канале глава одной из думских фракций Сергей Миронов.
Кроме того, в пояснительной записке к законопроекту приводятся данные Росстата за 2023 год относительно введённых в эксплуатацию квадратных метров: 110,44 миллионов "квадратов" жилья против 35,7 миллионов нежилой площади, из которой только 1,62 миллиона квадратных метров составили объекты здравоохранения и новые учебные здания.
В результате из-за резкого роста населения в районах, где появились новые многоквартирники, усиливается нагрузка на уже существующие социальные объекты, создавая огромные очереди и нехватку мест в школах, больницах, детсадах.
Законопроект же должен исправить этот недостаток, обязав застройщиков проектировать социальную инфраструктуру ещё на разработке проекта КРТ. Кроме того, предполагается поставить барьер на ввод в эксплуатацию МКД без заранее введённых в эксплуатацию соцобъектов.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 587
Комментариев 
0
