Публикации

Архив Архив публикаций

Рынок недвижимости: от стандартов отделки до квартиры банкротов

Конституционный суд дал новые разъяснения по вопросу единственного жилья должников-банкротов, для застройщиков могут выработать единый стандарт качества отделки жилплощади, изменения в налоге на недвижимость, - это, а также многое другое, расскажет портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров".
 

Жильё банкрота: как распределяются деньги при продаже?

 

 
Конституционный Суд РФ разъяснил, можно ли оставить банкроту деньги от продажи единственного жилья и в каком размере.
 
Судебная инстанция фактически поручила законотворцам уточнить правовые нормы, которые регулируют исполнительский иммунитет для случаев продажи единственного жилья должника-банкрота для погашения долгов.
 
В основу истории легло дело из Подмосковья, в котором оба супруга были признаны банкротами как физлица. При этом жилье, где семья проживала с детьми, было ранее куплено в ипотеку, но его должны были продать для погашения долгов. Женщине через суд удалось вывести не сам объект как единственное жилье из конкурсной массы, а его стоимость - 3,8 млн рублей. Они должны были пойти на покупку нового жилья для семьи.
 
Но тут в суд обратились представители кредиторов, посчитавшие, что так были нарушены их права.
 
Изучив материалы спора, судьи Конституционного суда усмотрели правовую коллизию. Положения статьи 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ и статьи 213.25 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" признаны не соответствующими Конституции РФ, так как в них нет определённости относительно условий распространения имущественного (исполнительского) иммунитета на суммы, вырученные от продажи ипотечного жилья банкрота, для которого оное единственное.
 
Судьи постановили, что в такой чувствительной сфере, как гарантии жилищных прав, нужно предъявлять повышенные требования к правовому регулированию.
 
До законодательных корректировок судьи установили временный порядок урегулирования подобных ситуаций. По нему деньги от подобных сделок могут быть исключены из конкурсной массы по заявлению гражданина-банкрота, но сумму могут уменьшить, если денег хватает для покупки жилья, достаточного для удовлетворения разумной потребности должника и членов его семьи.
 

Дача: регистрацию построек упростят

 

В первом чтении Госдумой была принята инициатива, которая облегчит регистрацию дополнительных дачных построек. Сведения о них будут вноситься в ЕГРН в упрощённом порядке.
 
В правительстве РФ законопроект уже нашёл поддержку. Речь в документе идёт о том, что распространить "дачную амнистию" на различные постройки, к примеру, сараи, бани, погреба, летние кухни. И для этого не нужно будет дополнительно проводить кадастровые работы, как требуется на сегодня. Сведения о подобных постройках предлагается вносить на основании технических паспортов или оценочной документации. Но должен быть соблюдён ряд условий: до 1 января 2013 года постройки были учтены в техническом или госреестре домовладения, а также у физлица должно быть оформлено право на участок, где стоят постройки.
 
В качестве рекомендаций от правительства к законопроекту поступили ряд замечаний. В частности, предлагается предусмотреть возможность для упрощённого оформления и построек, что возведены после 2013 года, но не учтены в реестре. Для них может быть предусмотрена подача декларации, составленной и заверенной соответствующим образом, что позволит не заморачиваться проектной документацией.
 
Напомним, дачная амнистия стартовала с 2006 года и несколько раз её пролонгировали.
 

Отделка квартир: появятся федеральные стандарты качества?

 

В России могут быть разработаны федеральные стандарты отделки квартир. Такое предложение было выдвинуто депутатами Госдумы в связи с тем, что застройщики часто используют дешёвые и некачественные материалы.
 
Авторы инициативы отмечают, что важно не допустить неоправданной экономии на отделочных материалах в жилье эконом-класса. Уточняется, что один из часто используемых материалов - это пенопласт, который называют токсичным и предлагают не использовать внутри помещений. В ту же категорию законодатели относят и дешёвые краски, дешёвый линолеум, ламинат и модные виниловые обои.
 
При этом федеральные стандарты предлагается проработать не только для отделочных материалов, но и для проводки, батарей и прочего содержимого квартир. Такой подход авторы объяснили попыткой защитить покупателей, в том числе приобретающих жилье по госпрограммам.
 
Юристы, комментируя инициативу, отмечали, что некачественная отделка готовых квартир явление не редкое, и итоговая отделка далеко не всегда совпадает с рекламными обещаниями. Ведь в долевом договоре нюансы по материалам никто не прописывает.
 

Продажа жилья: новые поправки в налоговой системе

 

 
Министерство финансов РФ подготовило законопроект, в котором предлагается сделать налог при продаже недвижимости прогрессивным.
 
Суть инициативы в том, чтобы сохранить ставку налогообложения при продаже недвижимости в 13% только для суммы до 2,4 млн рублей. Если же объект будет стоить дороже и не соблюдён минимальный срок владения, то ставка составит 15%.
 
Также в документе уточнено, что повышенный налог будут исчислять не со всей суммы, а лишь с разницы покупки и продажи.
 
Сообщается, что продавцы, которые владеют недвижимостью три или пять лет (в зависимости от нюансов), всё также будут освобождены от налога.
 
Напомним, минимальный срок владения в три года актуален для случаев, когда жильё было получено в результате приватизации, в наследство или в дар от близких родственников. В остальных случаях речь идёт уже о пяти годах.
 
Тут стоит напомнить, что с 1 января 2022 года освобождены от уплаты налога и продавцы, у которых двое и более детей до 18 лет, если вырученные от сделки деньги используются для покупки нового жилья семье.
 
Также инициативой предложено дать право законодательным органам регионов увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, который применяют для налогообложения доходов от продажи недвижимости. То есть, фактически, для этих случаев налоговая база будет равна кадастровой стоимости, даже несмотря на цену.
 

Долевое строительство: пределы ответственности и размеры компенсации

 

В Госдуму был внесён законопроект, предлагающий изменить размеры неустойки за неудовлетворительное качество жилья в новострое.
 
Поправки предлагается внести в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Их задача - обеспечить единообразный подход к определению размера и пределов ответственности по долевому договору.
 
На сегодня в законе прописана «двойная ответственность» застройщика в случае нарушения требований потребителя по качеству объекта, то есть неустойка уплачивается с учётом двух законов - долевого закона, известного как номер 214, и «О защите прав потребителей». Эти нормы предлагается объединить на уровне отраслевого закона № 214-ФЗ.
 
Как уточняется в пояснительной записке, к отношениям, вытекающим из долевого договора исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательством, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-м законом. При этом учитывается, что исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек, процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением или прекращением договора, определяется в соответствии с "долевым" законом.
 
В документе оговаривается, что неустойка (пени), предусмотренная 214-м законом, не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
 
"Так, при размере ключевой ставки 16% проектируемый размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства составит 39% годовых", - сообщается в документе.
 
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.

Вернуться в список

Просмотров 708

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке