Архив публикацийРынок недвижимости: от страхования жилья до статуса супругов при банкротстве
Разъяснение Верховного суда по поводу выплат страховки за имущество, изменения в процедуре банкротства, продление семейной ипотеки в новом формате - обо всём этом, а также о других законодательных инновациях, расскажет портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров". Семейная ипотека в новом формате
В России с 1 июля 2024 года видоизменилась программа семейной ипотеки.
Главная поправка этой программы касается возраста детей. Так, для семей, где нет ребёнка шести лет или ребёнка с инвалидностью, возможность купить жильё несколько ограничена. Они смогут приобрести квартиру по программе лишь в определенных регионах - в малых городах, где возводится мало домов. А вот ограничений на покупку или строительство дома нет.
К малым городам власти отнесли те города, где численность населения составляет до 50 тысяч человек, за исключением Московской и Ленинградской областей.
С июля 2024 года и по конец 2030 года участниками программы могут стать семьи, где есть ребёнок до шести лет включительно или воспитывается ребёнок с инвалидностью, а также семьи с двумя или более детьми младше 18 лет (но эта категория с вышеуказанными ограничениями).
Напомним, базовая ставка по программе "Семейная ипотека" составляет 6% годовых. Банки могут увеличить ставку при отсутствии страхования жизни и здоровья заёмщика.
Страхование недвижимости: особенности выплат
Верховный суд РФ объяснил, в каких случаях страховая компания обязана выплатить страховку, а в каких может не делать этого.
Важное разъяснение накануне дал Верховный суд относительно выплат страховки за имущество, в том числе за жильё, и рассказал, как рассматривать споры между страховщиками и гражданами с добровольной страховкой.
Важно: некоторые аргументы страховых компаний не должны приниматься в расчёт.
Исходя из разъяснений, в ряде случаев суды не должны принимать сторону страховщиков, если те не хотят компенсировать риск, а настаивают на разрыве договора или признании его недействительным.
Более того, например, предложено не принимать во внимание некоторые существенные условия, которые компания не знала. Например, отсутствие в помещении пожарной сигнализации. Верховный суд уточнил, что такие нюансы компания обязана узнавать самостоятельно, то есть это не является обязательством клиентов по добровольному страхованию. Исключение: если подобная обязанность вписана в договор.
Но тут же уточняется, что в тех случаях, когда клиент намеренно ввёл страховщика в заблуждение (например, сообщил, что сигнализация есть, а той нет), это можно считать существенным нарушением. В этом случае страховку выплачивать не будут, но компания обязана доказать обман.
Между тем, компания-страховщик не имеет права отказать в рассмотрении заявления о наступлении страхового случая по формальным признакам. К примеру, если собственник не смог предоставить некие дополнительные документы, но при этом для доказательств ущерба имеющихся документов уже хватает.
Кроме этого, отказать в выплате страховки не могут, если не заведено уголовное дело по факту причинения ущерба имуществу. Эти вопросы в компетенции следственных органов.
Уточняется, что, если выплату страховки затягивают, то собственник имущества может рассчитывать на дополнительные выплаты, включая, штрафы, неустойки, проценты.
Ставка ипотеки: отказ от страховки больше не влияет
В России с июля 2024 года в силу вступил закон, запрещающий банкам значительно увеличивать ипотечную ставку в случае отказа кредитора от комплексного страхования.
До этого, если заёмщик отказался от комплексного страхования, то ставку могли увеличить весьма существенно. Комплексная страховка обычно включает страхование имущества, жизни и здоровья и титула.
С июля банк или компания-кредитор имеет право в этой ситуации увеличить ставку лишь до уровня, который был на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным на схожих условиях без страховок.
Юристы отмечают, что норма позволит клиенту выбирать страховку и у другого страховщика, а не того, что навязывает банк. При этом условия ипотечного кредита должны быть идентичны.
Услуги ЖКХ: тарифы модернизируют
Тарифы ЖКУ могут изменить, сделав более долгосрочными. Об этом рассказала аудитор Счётной палаты РФ Наталья Трунова.
Ведомство предлагает перейти от краткосрочного формата в долгосрочный и устанавливать тарифы на услуги ЖКХ за пределами трехлетнего планирования.
Своё предложение СП РФ обосновала тем, что инфраструктура - это долгосрочная инвестиция, а на сегодня сфера ЖКХ в некоторых секторах получает недостаточное финансирование и не привлекательна для бизнеса из-за отсутствия внятной тарифной политики.
При этом одновременно предложено обязать поставщиков ресурсов иметь инвестпрограммы и выполнять их.
Напомним, также ФАС накануне запустила в работу обновленный портал раскрытия информации в сфере ЖКХ. Предполагается, что данные с этого сайта будет использовать заинтересованные лица для синхронизации маршрутов тарифно-инвестиционных процессов.
Справка: тарифы ЖКХ в регионах России выросли в очередной раз с 1 июля 2024 года.
Банкротство и брак: статус супругов изменится
В России с августа 2024 года заработает закон, который внесёт изменения в процедуру банкротства. Часть изменений затрагивает нынешних и бывших супругов должников.
Поправки вносят в закон «О несостоятельности (банкротстве)» и Арбитражный процессуальный кодекс России.
Одно из важных изменений касается минимальной суммы требований кредиторов, при которой может быть возбуждено дело о банкротстве юрлица - до 2 миллионов рублей. На сегодня она составляет 300 тысяч рублей.
Между тем, в законе также появится уточнение, что супруг (бывший супруг) должника в банкротном деле получает статус лица, участвующего в деле. Юристы заговорили о том, что изменение статуса позволит уменьшить число злоупотреблений, когда имущество переоформляют на супруга, чтобы "скрыть" от кредиторов.
Законом появляется право "получать в судебном порядке без проведения судебного заседания аналогичную информацию о родственниках (свойственниках) гражданина (кроме его супруга) и принадлежащем им имуществе".
В то же время, по мнению юристов, для добросовестных покупателей и продавцов возрастут риски.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 1328
Комментариев 
0
