Публикации

Архив Архив публикаций

Рынок недвижимости: от субсидий за ЖКХ до упрощённой регистрации домов

Изменения в маткапитале, упрощение в порядке регистрации домов для нескольких семей, изменения в параметрах предоставления субсидий ЖКХ - это, а также многое другое, в материале портала «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
 

Рекламные обещания застройщиков: законопроект не прошёл

 

 
Застройщиков, скорее всего, не обяжут выполнять рекламные обещания, не внесённые в договор долевого строительства. Соответствующий законопроект был раскритикован правительством.
 
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности дала отрицательный отзыв на инициативу, которая обязывала застройщиков выполнять обещания из рекламных буклетов. При этом речь шла о тех обещаниях, которые отсутствовали в долевых договорах.
 
Напомним, инициатива была внесена в Госдуму в октябре 2023 года группой депутатов. Тогда один из авторов инициативы, вице-спикер Владислав Даванков уточнил, что законопроект предлагает признавать публичной офертой любые сведения, которые застройщик предоставляет потенциальным покупателям в рекламных материалах.
 
Дав отрицательный отзыв на законопроект, в кабмине пояснили, что, если признать рекламу застройщика публичной офертой, это потребует отражения в ней большого объёма технических характеристик. В отзыве указано, что из-за этого может произойти полное прекращение рекламы объектов недвижимости, что строятся в рамках долевого закона. Соответственно, будет снижен уровень информативности потребителей о предлагаемых условиях таких договоров, то есть задача законопроекта не будет выполнена.
 
На сегодня у застройщика есть обязанность раскрывать всю информацию о проекте в проектной декларации.
 

Дома на несколько семей: регистрацию упростят

 

В Госдуму внесли законопроект, который сделает проще регистрацию домов для нескольких семей.
 
Группа депутатов внесла в Госдуму инициативу, которая упрощает оформление в собственность домов для проживания нескольких семей. Вносить данные об объектах в Единый госреестр недвижимости предложено на основании технических паспортов или оценочной документации.
 
Депутат Павел Крашенинников в комментариях ТАСС напомнил, что в 1960-1970-х годах людям часто предоставляли жильё в двухквартирных домах, стоящих под одной крышей и с одной общей стеной. На сегодня проблема в том, что у таких домов общая стена и общие коммуникации, а также часто один участок, что создаёт определённые проблемы при регистрации.
 
Крашенинников пояснил, что предлагается распространить упрощённый механизм регистрации и на двухсемейные дома, которые построены до 14 мая 1998 года.
 

Услуги ЖКХ: получение субсидий станет проще

 

Госдумой разработан законопроект, который снизит расходы на оплату ЖКХ. Изменения предложено внести в статью 159 Жилищного кодекса РФ.
 
Одна из фракций Госдумы разработала законопроект, который призван снизить нагрузку на россиян при оплате услуг ЖКХ. Об инициативе рассказала "Российская газета".
 
Инициативу разработали в свете того, что общая сумма долгов населения за ЖКХ в 2023 году выросла на 8,7%, достигнув 833,5 миллиарда рублей.
 
В свою очередь растущие неплатежи оказывают негативное влияние на работу предприятий ЖКХ.
 
В пояснительной записке уточняется, что подобное явление обосновано ростом тарифов, и люди не всегда могут оплатить услуги вовремя.
 
Авторы инициативы считают, что в свете ситуации нужно пересмотреть подходы к адресному предоставлению субсидий на ЖКХ. Нужно расширить группы лиц, которые могут получить такую субсидию, и пересмотреть для них порог доходности семьи.
 
Под порогом доходности подразумеваются такие доходы семьи, при которых можно обращаться за субсидией.
 
На сегодня, если расходы на ЖКХ превышают величину максимально допустимой доли расходов в совокупном доходе семьи, тогда можно обращаться за поддержкой.
 
Допустимую долю расходов регионы устанавливают самостоятельно. Федеральный же стандарт - не более 22%. Авторы инициативы предлагают для одиноких пенсионеров, многодетных семей установить единый федеральный стандарт доли расходов - 10%, для всех остальных граждан - 15%. При превышении порогов граждане смогут обращаться за субсидиями.
 

Дачная амнистия: что насчёт хозпостроек?

 

Дачную амнистию могут распространить и на хозяйственные постройки. Законопроект об этом уже внесён в Госдуму.
 
Группа депутатов предложила упростить регистрацию хозяйственных построек на дачных участках. К таким объектам относят летние кухни, сараи, бани.
 
На сегодня даже при действующем законе о "дачной амнистии" для регистрации таких построек требуются кадастровые работы, подготовка деклараций об объекте и прочее.
 
По словам депутата Павла Крашенинникова, данные о таких объектах будут вносить в Единый госреестр недвижимости на основании оценочной документации или технических паспортов. Нужно будет только соблюсти ряд условий: у заявителя оформлено право на соответствующий участок, а постройки были учтены в техническом или государственном реестре домовладения до 1 января 2013 года.
 
Напомним, "дачной амнистией", которая стартовала в 2006 году, на сегодня уже воспользовались свыше 15 миллионов заявителей. Не так давно была обнародована инициатива о том, чтобы сделать "амнистию" бессрочной.
 

Маткапитал в 2024 году: что изменится

 

С 1 февраля 2024 года материнский капитал составил 631 тысячу рублей при рождении первого ребёнка и почти 834 тысячи рублей - второго. Выплаты проиндексировали на 7,5%.
 
Наиболее популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий. По данным Минтруда РФ, на эти цели денежный сертификат в 2023 году использовали более 677 тысяч семей
 
Напомним, ежегодно сумма маткапитала индексируется. Так, например, в 2023 году его размер вырос почти на 12%. До 1 февраля 2024 года размер материнского капитала составлял 587 тысяч на первого ребёнка, 775,6 тысячи рублей на второго ребёнка и 188,6 тысячи рублей, если ранее семья получала выплату на первенца.
 
Следует отметить, что с февраля 2022 года выплата индексируется, исходя из прогнозируемой инфляции, а не фактической.
 
Для справки: госпрограмма поддержки семей в формате материнского капитала начала действовать в России в 2007 году. Целью было повышение рождаемости и изначально сертификаты оформляли только при рождении второго или последующего ребёнка. Лишь позднее программу расширили на первенцев.
 
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" расскажет в следующих материалах.

Вернуться в список

Просмотров 1140

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке