Публикации

Архив Архив публикаций

Рынок недвижимости: от жилья банкрота до статуса апартаментов

Разъяснения по правилам исполнительского иммунитета для жилья в банкротных спорах, возвращение моратория на начисление неустойки для застройщиков, статус апартаментов и вопросы льготной ипотеки. Всё это, а также многое другое, в материале портала «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
 

Апартаменты: всё ещё в "подвешенном" статусе

 

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, решение вопроса по статусу апартаментов пока не принято из-за кардинально разных мнений по этому вопросу у властей.
 
Ещё четыре года назад замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявлял о планах ведомства законодательно утвердить жилой статус уже построенных апартаментов. Тогда же планировалось запретить их строительство в дальнейшем, но вот уже четыре года как судьба апартаментов осталась нерешенной.
 
За это время было выдвинуто несколько инициатив по этому вопросу, например, один из комитетов Совета Федерации предложил российскому правительству вывести критерии для классификации апартаментов отдельно как для жилья, что используется для постоянного проживания, и отдельно как для нежилых помещений, что используют в коммерческих целях. Также было предложено определить порядок регистрации в апартаментах, как по месту жительства, и ввести понятие "многофункциональные здания с жилыми помещениями".
 
Марат Хуснуллин отметил, что апартаменты необходимо привести в соответствие со всеми нормами, так как там повышенные налоги, высокая плата за ЖКХ, нет возможности прописаться и нельзя привязать адрес к соцобъектам.
 
По словам вице-премьера, с этим законом пока зашли в тупик, так как по нему есть два диаметрально противоположных мнения.
 
Вице-премьер пообещал, что компромиссная формула в законодательстве будет найдена.
 

Льготная ипотека: бюджет увеличат

 

Минфин России разработал проект, который увеличит лимиты денежных средств на программы льготной ипотеки.
 
Программы льготной ипотеки позволяют россиянам приобрести жильё с существенной экономией, потому и пользуются большим спросом. На сегодня весьма популярны программы "Семейная ипотека", "Льготная ипотека". Последняя позволяет купить жильё в новострое под 8% годовых. Программа запущена в 2020 году.
 
Но у всех льготных программ есть лимит по деньгам. Ведь разницу между льготной ставкой и недополученным доходом банкам возмещает государство из бюджета. На середину февраля 2024 года участники льготных программ использовали свыше 90% такого распределённого лимита средств.
 
В марте 2024 года Минфин РФ предложил расширить лимиты средств по программе "Семейная ипотека" с 4,6 до 4,84 триллиона рублей, а по льготной ипотеке с 6 до 6,19 триллиона.
 
Напомним, программа семейной ипотеки продлена до 2030 года.
 

Субсидии на оплату ЖКХ: заявление через госуслуги

 

Министерство труда РФ подготовило проект, благодаря которому получить субсидию на оплату услуг ЖКХ можно будет через портал госуслуг. Возможность личного обращения также сохранится.
 
Новый порядок упростит получение субсидий весьма основательно - гражданину достаточно будет просто подать заявление на портале. Все нужные документы к заявлению, например, данные от поставщиков о выставленных и оплаченных счетах, госслужбы получат через межведомственное взаимодействие. В отдельных случаях могут попросить принести дополнительные документы, если таковых нет в открытых базах. Например, если брак заключён не в России.
 
После шести месяцев, на которые назначается субсидия, мера поддержки будет продлена автоматически, если право на неё сохранится. Не нужны будут никакие дополнительные заявления или справки.
 
Сейчас граждане вынуждены собирать бумажные документы и обращаться за субсидией лично.
 
Напомним, ранее группа депутатов Госдумы также предложила пересмотреть подходы к к адресному предоставлению субсидий. Суть инициативы в том, чтобы расширить список лиц, которые смогут претендовать на господдержку, и пересмотреть порог доходности для таких семей.
 

Жильё банкрота: какое помещение запрещено изымать

 

Верховный суд России пояснил, какую жилплощадь обанкротившегося должника нельзя изымать. Согласно разъяснению, суды должны опираться на «критерий недопустимости вынуждения гражданина к изменению места жительства».
 
Разъяснение судебной инстанции потребовалось из-за частного спора гражданина, у которого хотели забрать комнату, где он жил, вместо дома с землёй, коими он лишь владел.
 
Финансовый управляющий должника подал в суд заявление об определении жилья, которое обладает исполнительским иммунитетом. Суд таковым наделил участок с домом в Мордовии, а не ту комнату в Москве, в которой должник жил многие годы. Это не устроило самого обанкроченного гражданина и он пошёл в суд оспаривать вердикт.
 
Верховный суд, разбирая этот спор, уточнил, что при наделении исполнительским иммунитетом одного из жилых объектов должника нужно, чтобы он не был вынужден сменить место жительства. То есть, выбирать должны то жильё, где должник реально проживает.
 
Напомним, исполнительский или имущественный иммунитет - это запрет на изъятие у должника единственного жилья, если оное не выступает предметом залога. Данная норма прописана в статье 446 ГПК РФ.
 

Неустойка застройщикам: начисление снова запрещено

 

В России повторно был введён мораторий на начисление неустойки застройщикам. Кроме того, до конца 2024 года им разрешили не выплачивать уже начисленную неустойку.
 
Мораторий на неустойку - это своеобразная попытка властей поддержать рынок новостроя, который попал в не самые лучшие условия на фоне санкций и ситуации в экономике.
 
По новым нормам, время с начала действия моратория и до начала 2025 года не будут включать в период начисления неустойки (пени) по долевым договорам. Это касается как неустойки за срыв сроков сдачи объекта застройщиком, так и неустойки для покупателя жилья, который просрочил платёж застройщику.
 
Дольщик также не сможет взыскать с застройщика неосновательное обогащение за пользование его деньгами, если решит расторгнуть договор по существенным причинам. Также нельзя будет взыскать неустойку с застройщика по закону о защите прав потребителей.
 
Важно отметить, что правила будут действовать и для тех договоров, которые были подписаны до соответствующего постановления.
 
Напомним, прошлый мораторий был введён в марте 2022 года.
 
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" расскажет в следующих материалах.

Вернуться в список

Просмотров 385

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке