Архив публикацийРынок недвижимости «после черного вторника» и прогноз на 2015 год
Вопреки традиционным обзорам по итогам месяца, аналитический центр компании «Сибакадемстрой Недвижимость» (КВАДРОТЕКА) подготовил обзор по итогам трех недель декабря. Руководить Аналитического центра Татьяна Казакова рассуждает о том, как будет развиваться рынок недвижимости «после черного вторника».
- На вторичном рынке жилья наблюдается ценовое спокойствие. Средняя цена предложения квадратного метра выросла на 0,4%, что укладывается в погрешность и тенденции предыдущих шести месяцев.
Интересно заметить, что объем предложения при этом сократился на 10% - как за счет завершенных сделок, так и (и по большей части) за счет отказа продавцов продавать. Недельное количество заявок «куплю» при этом выросло на 9%.
На рынке строящегося жилья рост цен за три недели декабря составил 1,2%, что можно охарактеризовать как умеренный. Точных данных об увеличении спроса за последнюю неделю в аналитическом центре нет, но, по словам застройщиков, он увеличился, однако, не до размеров ажиотажа.
Таким образом, рынок жилья в Новосибирске можно охарактеризовать как спокойный с умеренным ростом цен и спроса, с некоторым уменьшением объема предложения. Это куда как умереннее, чем в Москве, где, по данным сайта irn.ru, рублевые цены на вторичном рынке за последнюю неделю выросли на 4,2%, а застройщики вслед подняли цены на 3-5%.
Говоря о прогнозе на следующий год, можно определить две тенденции:
1) уменьшение платежеспособного спроса. Причин тому несколько – общее ухудшение экономической ситуации, удорожание ипотеки (банки уже начинают выдавать кредиты по новым ставкам), сокращение реальных доходов населения, выплескивание спроса на волнах повышения курса доллара.
2) сокращение предложения. Уже несколько последних кварталов заметна тенденция сокращения новых площадок строительства, увеличения «средней стадии готовности». Теперь мы видим «придерживание» квартир и на вторичном рынке.
- Хорошо, когда эти тенденции совпадают по времени, - говорит Татьяна Казакова. - Рынок просто входит в очередную стадию стагнации – активность снижается, а отсутствие избыточного предложения и финансовая подушка, сделанная строителями на фоне волны роста, не позволят ценам обрушиться. К тому же рост себестоимости строительства за счет удорожания импортных материалов не позволит опустить цены строительным компаниям, чтобы не работать в убыток. Поэтому нас ждет год длинных сроков экспозиции, низкой активности и новых возможностей – ведь в условиях спокойствия на рынке можно решать свой жилищный вопрос без спешки и наилучшим образом.
По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» (КВАДРОТЕКА)
www.sasn.ru
Просмотров 1031
Комментариев 
0
