Архив публикацийРынок недвижимости: пятёрка ярких нововведений от власти
В текущем году в сфере законодательства о недвижимости был выдвинут ряд крупных инициатив. Последняя из них была обнародована буквально на днях. Глава государства предложил запустить программу для помощи в решении квартирного вопроса семьям, у которых два и более ребенка. Она должна будет стартовать в следующем году и позволит существенно снизить ставку по жилищной ипотеке для данной категории граждан.
Анонсировал инициативу Владимир Путин на совещании 28 ноября, где обсуждался вопрос национальной стратегии в интересах детей. Он сообщил, что семьи, где второй или последующий ребенок, родится после 1 января следующего года, могут рассчитывать на помощь государства в гашении ипотечного кредита в той части ставки, что превышает 6%. При нынешних средних показателях стоимости жилищного кредита около 10,5% это будет 4,5%. Именно столько поможет «оплатить» государство.
Примечательно, речь идёт не только о свежевыданных кредитах, но и об уже оформленных к моменту рождения ребенка. Их предлагается рефинансировать по этим же условиям.
Минстрой России уже подсчитал, что в ближайшую пятилетку под программу смогут попасть более полумиллиона семей.
Между тем, в программе также есть оговорки – помогать платить кредит государство будет не весь период действия договора, а от трёх до пяти лет в зависимости от того, какой ребёнок родился – второй или третий. Но, если в семье, получившей субсидию в связи с рождением второго ребенка, к окончанию срока выплат родится третий малыш, то госпомощь продлят. Срок мер господдержки ограничен 31 декабря 2022 года, то есть превращать в постоянную программу не планируется, она будет срочного порядка.
Данная программа не заменяет собой «материнский капитал», а дополняет. «Капитал» власти страны предложили продлить до 31 декабря 2021 года. Кроме того, прозвучала возможность расширения целевого назначения этих мер поддержки. Некоторым особо нуждающимся семьям могут позволить получать из «капитала» ежемесячные выплаты.
Долевое строительство: форма меняется
Самая «революционная инициатива» в этом году, пожалуй, касалась долевого строительства. Речь идёт о заявлении властей о постепенном запрете данной формы приобретения жилья на первичном рынке. Заменить схему получения денег с дольщиков предлагается проектным финансированием через банковское кредитование.
Избавляться от долевых конструкций в правовых отношениях власти планируют постепенно – в течение трёх лет внедряя новый механизм и переводя застройщиков на него. Кроме того, в связи с тем, что сегодня банки неохотно кредитуют этот сектор экономики, а если и делают это, то под высокий процент, будут разработаны специальные условия.
Это нововведение затронет порядка 80% всего рынка новостроя, так как именно такой процент на сегодня возводится за счёт привлечённых от дольщиков средств.
Внятных планов на бумаге пока нет, но известно, что ряду федеральных ведомств уже выданы президентские поручения и идёт разработка пошаговой схемы.
И снова «долёвка»
Пока переход к новой форме и отказ от долевого строительства не произошёл, депутаты Госдумы РФ предложили ряд законопроектов, которые, по их замыслу, должны перекрыть доступ на рынок для мошенников. Между тем, эксперты считают, что ударит инициатива и по добросовестным застройщикам.
Суть законопроекта в том, чтобы ввести новую систему штрафов. Например, должностных лиц строительных компаний предложено штрафовать за неподачу сведений в единую систему – на 30 тысяч рублей, а само юрлицо – на 200 тысяч рублей. Кроме того, предлагается запретить привлекать деньги граждан в форме жилищных сертификатов и на участие граждан в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах. Единственными, кого предлагают оставить «с полными правами», – это те кооперативы, что строят на участках муниципальной и государственной собственности.
Инициатива пока не рассматривалась депутатами, но уже внесены в Госдуму РФ.
Развод и недвижимость: упрощение
Интересное предложение выдвинула Общественная палата РФ. Она предложила упростить раздел совместно нажитого в браке имущества в случае его расторжения.
Первое, что предлагается – это указывать в государственном реестре информацию о том, что квартира или любая недвижимость являются совместным имуществом супругов. На сегодня данные сведения можно внести в ЕГРН, а можно и не вносить. Обязательность данной процедуры, по мнению экспертов из ОП РФ, поможет избежать случаев, когда один из супругов продал общую квартиру, не получив согласия второго.
Кроме того, общественники считают, что есть необходимость более внятно и развернуто прописать понятие об имуществе, нажитом в браке, и именно в Семейном кодексе РФ.
Затронули представители ОП РФ и вопрос брачного договора, предложив ввести возможность внесения изменений в него в случае, если один из пары заявит, что «контракт поставил его в неблагоприятное положение». На сегодня его можно только аннулировать.
Налогом и вычетом
Говоря о правовых инновациях этого года, не стоит забывать и о предложении Минстроя РФ, которое затрагивает рынок аренды жилья.
Ведомство предложило новый путь вывода из тени этого сегмента для того, чтобы собственники начали платить налоги на доходы.
Суть предложения в том, чтобы предоставлять налоговый вычет арендатору жилья и таким образом получать сведения о сдаваемых квартирах. Наниматель жилья сможет получить вычет в размере 13% от расходов. Но оговорено, что подобный «бонус» будет возможен лишь для тех, кто ранее не получал вычет при покупке недвижимости.
Эксперты удивляются для чего государству брать 13% с собственника, чтобы передать их нанимателю. Ведь в итоге само государство от этого ничего не выигрывает.
Строятся предположения и о том, что с целью избежать легализации собственники предпочтут договориться с нанимателями о скидке, чем платить 13% в налоговый орган.
Просмотров 979
Комментариев 
0
