Публикации

Рынок недвижимости: риэлторы и «остальные»

«Найдем квартиру дешево, выгодно, быстро» — подобными предложениями пестрят доски объявлений. Но важно знать, что профессиональный риэлтор — далеко не каждый, кто предлагает посреднические услуги, связанные с продажей или покупкой жилья.

Профессия риэлтора, как и любая другая, предполагает наличие определенных навыков, необходимых для успешной работы. Отличает же риэлторскую деятельность то, что риэлторам граждане доверяют самое дорогое — собственное жилье, а значит, в сфере недвижимости как нигде важно наличие у специалиста этических норм и соблюдение их на практике.

Нечистые на руку лица, лишь выдающие себя за риэлторов, руководствуются отнюдь не этическими соображениями. Финансовая привлекательность риэлторских сделок притягивает теневых игроков рынка недвижимости возможностью «легкой наживы» множество. Зачастую это лица, не состоящие ни в каком агентстве недвижимости и не имеющие профессиональной квалификации. Их основная задача — получить от доверчивых потребителей деньги за фиктивные услуги, после чего — уйти в тень, где они и находятся до очередной «сделки».

Схемы деятельности мошенников очень разнообразны: это может быть и взимание «предоплаты», за которой не следует оказания риэлторской услуги, и предоставление ложной информации об объекте недвижимости с целью завышения (занижения) его стоимости, и подлог документов. «Черные агенты» хорошо знают психологию человека, и могут заставить поверить им даже самого благоразумного приобретателя жилья.

Мошенники, которые занимаются подобными «делами», имеют такое же отношение к риэлторам, как и к людям любой другой профессии, под которых маскируются в своих корыстных целях.

Как же избежать встречи с неблагонадежными лицами при покупке жилья и обратиться к тому, кто имеет право называться «риэлтор»?

Один из наиболее простых, но действенных способов — работать с профессионалами. Квалификация лица, которое будет осуществлять вашу сделку, должна быть подтверждена серьезными доказательствами, без которых вы будете вынуждены рассчитывать на удачу и на честные намерения того, к кому обратились.

За время существования профессии в нашей стране были выработаны нормы деятельности риэлторов. Для их обеспечения созданы, функционируют и развиваются профессиональные риэлторские объединения, призванные сделать рынок жилья чистым и прозрачным, а услуги риэлторов — удобными и доступными для граждан. Еще в 1993 г. была создана Российская Гильдия Риэлторов, в состав которой сегодня входит около 1600 риэлторских организаций страны. РГР проводит собственную сертификацию риэлторов, что очень важно для российского рынка риэлторских услуг в условиях отсутствия государственного лицензирования риэлторской деятельности. В Новосибирске с 1995 г. действует Новосибирская Ассоциация Риэлтеров (НАР). Ассоциация работает по стандартам РГР, членом которой является. НАР объединяет агентства недвижимости Новосибирска — 93 юридических лица.

Что НАР может предложить Клиентам, приобретающим квартиры в Новосибирске? Прежде всего, защиту интересов, а также правовую помощь, что обеспечивает действующий при Ассоциации Комитет по защите прав потребителей.

Другой важный момент — страхование профессиональной ответственности агентств, входящих в НАР, на общую сумму 100 млн. рублей.

Все агентства, входящие в НАР, обязуются соблюдать Кодекс этики НАР, налагающий на риэлторов дополнительные моральные обязательства.

В заключение отметим, что выбор посредника при сделке с жильем всегда остается за вами. Но то, насколько квалифицированным является этот специалист, можно и нужно проверить.

Тимофей Мельников, Business Face

Вернуться в список