Публикации

Архив Архив публикаций

Рынок недвижимости: топ-5 инициатив от властей на фоне пандемии

К рынку недвижимости и строительства в свете пандемии коронавируса со стороны федеральных властей обращено пристальное внимание. Минфин России предлагает снизить размер первого взноса по льготной ипотеке, Минстрой планирует со второго полугодия повысить норматив средней цены, а по инициативе правительства могут запретить строительство мусоропроводов в домах. Помимо этого, правительство прогнозирует снижение ставок по ипотеке, а депутаты предлагают разрешить обманутым дольщикам повторно задействовать материнский капитал. О нескольких инициативах - в материале.
 

Быть или не быть росту тарифов ЖКХ?

 
Уже с июля должна произойти ежегодная индексация тарифов ЖКХ, что влечёт за собой увеличение расходов россиян - владельцев недвижимости. Пандемия пандемией, а бремя содержания имущества никто не снимал, несмотря на сокращение доходов у многих.
 
Минстрой России рассматривает возможность временной заморозки тарифов ЖКХ. Об этом рассказал глава ведомства Владимир Якушев. Он назвал эту меру одной из составляющих национального плана восстановления российской экономики. А глава Торгово-промышленной палаты (ТПП) России Сергей Катырин и вовсе предлагает ввести мораторий на рост тарифов ЖКХ и естественных монополий до 2021 года.
 
Заместитель Якушева Максим Егоров, между тем, заявил, что, если тарифы не вырастут в июле, как планировалось, то отрасль ЖКХ недополучит более 300 миллиардов рублей. При этом 70-80 миллиардов уже недосчитались за три кризисных месяца.
 

Обманутые дольщики и материнский капитал

 
Ещё одна инициатива, выдвинутая уже фондом защиты прав дольщиков, связана с использованием материнского капитала. Госведомство предлагает разрешить дольщикам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков, повторно использовать материнский капитал. Инициативу депутаты Госдумы могут рассмотреть уже в июле.
 
Суть инициативы разъяснил один из руководителей фонда Алексей Ниденс в эфире одной из соцсетей:
 
"Если принято решение о выплате денежной компенсации за долгострой и ее получил гражданин, который направлял на приобретение жилья материнский капитал, то сумма, которая была оплачена за счет материнского капитала, нами, фондом, возвращается в Пенсионный фонд. И тут же в законе написано, что при этом у гражданина возникает право повторного использования материнского капитала на цели, предусмотренные федеральным законом".
 
Сейчас же, по словам Ниденс, если дольщик обращается к оператору с такой просьбой, то ему рекомендуют вернуть капитал на счет, а потом уже "отстаивать свои права по повторному использованию сертификата в суде".
 

Что будет с ипотечными ставками?

 
Рынок ипотеки остаётся одним из основных способов решения квартирного вопроса, потому колебание ставок напрямую влияет на количество сделок купли-продажи недвижимости. По нацпроекту к 2024 году ставки обещали опустить ниже 8%. Несмотря на пандемию, правительство всё ещё рассчитывает на падение ипотечных ставок ниже 8%, но уже к концу 2020 года.
 
Правительственная компания ДОМ.РФ в своём недавнем исследовании отмечала, что к концу первой недели июня 2020 года по 15 крупным банкам по ипотечным продуктам на новостройки средняя ставка составила 8,48% годовых, что на 0,04 процентного пункта ниже, чем в конце мая, и на готовое жилье – 8,72%. Отмечалось, что это самые низкие значения, начиная с 2018 года.
 

Дома с мусопроводами больше не будут строить?

 
Накануне замглавы правительства РФ Виктория Абрамченко утвердила план внедрения раздельного сбора твердых коммунальных отходов. Данная "дорожная карта" включает в том числе и проработку законодательной базы в сфере строительных норм. В строящихся многоквартирниках планируется исключить использование мусоропроводов. Рассматривается возможность установки в домах измельчителей пищевых отходов для раздельного сбора мусора.
 
Абрамченко уточнила, что планы по строительству жилья "должны быть реализованы с учетом новой экологической реальности".
 
"Невозможно планировать повсеместный раздельный сбор отходов, подразумевая в проектируемых многоквартирных домах мусоропровод. Мы должны обеспечить системный и комплексный подход к построению отрасли", - добавила она.
 

Льготная ипотека: чего ждать?

 
Для программы льготной ипотеки, принятой в апреле 2020 года для поддержания первичного рынка, готовят изменения. Напомним, оформить кредит под 6,5% можно на квартиру в новостройке до 1 ноября 2020 года. Изначальное требование - у заёмщика должен быть первый взнос не ниже 20%, но Минфин России внес в правительство проект, который снижает планку до 15%. Речь идёт о программе «Семейная ипотека», и о программе «Льготная ипотека под 6,5% годовых».
 
Пока что под 6,5% можно кредит до 3 миллионов рублей на срок до 20 лет.
 
Ещё об одной поправке сообщалось на встрече первого вице-премьера Андрея Белоусова и представителей «Деловой России». Глава «Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства» Елена Николаева заявила о необходимости расширения круга застройщиков по данной программе.
 
«Если дом создан, например, по инициативе инвестора, и соответствующим образом инвесторами являются ПИФ или, например, частные лица, как это происходит в малоэтажном строительстве, то в данном случае норма не распространяется на такого рода первичное жилье», - цитирует Николаеву РИА «Новости».
 
На встрече также предлагалось продлить сроки действия программы до 1 января 2022 года и увеличить максимальный размер кредита для регионов с 3 до 6 миллионов рублей.
 

Цены на жильё: норматив поднимут?

 
Со второго полугодия 2020 года может быть увеличен почти на 6% норматив средней рыночной стоимости "квадрата" общей площади. Этот показатель используется для расчётов социальных выплат, которые выделяют на покупку или строительство жилья из федерального бюджета.
 
Минстрой России уже разработал соответствующий проект документа, которым норматив на второе полугодие 2020 года увеличивается до 48 634 рубля против 46 тысяч рублей в первом полугодие.
 
Фото с сайта Aktiv.com.ua

Вернуться в список

Просмотров 812

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке