Публикации

Архив Архив публикаций

Рынок недвижимости: вычет могут увеличить, а ипотеку расширить

Рынок недвижимости: вычет могут увеличить, а ипотеку расширить Для рынка недвижимости 2021 год выдался урожайным на интересные законодательные инициативы. Портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» сегодня рассказывает о пяти из них.
 

Госуслуги: новые возможности

 
Российское правительство приняло решение о том, что граждане, имеющие личные кабинеты на портале "Госуслуги", смогут теперь ознакомиться с основными характеристиками недвижимости. Данные будут доступны для собственников.
 
Постановлением правительства РФ от 16 апреля 2021 года фактически был расширен функционал единого портала госуслуг.
 
Доступными станут сведения о виде недвижимости, его назначении, дате сдачи в эксплуатацию, а также кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь помещения и его основные характеристики. Материалы будут доступны сугубо для ознакомительного просмотра, а заверенные выписки из ЕГРН по-прежнему можно будет заказать только в Росреестре.
 
Подобные сведения можно, например, будет предоставлять банкам при оформлении кредита.
 
Стоит отметить, что нововведение - экспериментальное, о чём указано в постановлении.
 

Малоэтажные дома: новый формат социального жилья?

 
Интересный законопроект разработан и для рынка малоэтажного строительства. Так, компания "Дом.РФ" предлагает строить такие дома с участием государственно-частного партнерства и властей региона, чтобы потом сдавать их в социальную аренду.
 
Замглавы компании Денис Филиппов отметил, что есть большая доля людей - около 30%, которые не смогут позволить себе ипотеку при любой ставке. Именно под них планируется данный законопроект, позволяющий арендовать жилье, построенное по программам частно-государственного партнерства.
 
Напомним, в разработке концепции программы строительства некоммерческого социального арендного жилья для граждан с небольшими доходами участвует и Минстрой РФ.
 
Арендовать подобное жилье смогут около 714 тысяч семей.
 

Налоговый вычет: с 2 до 3 миллионов?

 
Депутат Госдумы Максим Зайцев выступил с инициативой увеличить размер налогового вычета при покупке жилья или его строительстве. На сегодня предельная планка (без учета сделок с ипотекой) составляет 2 миллиона рублей. Он предложил поднять ее до 3 миллионов.
 
В пояснительной записке уточняется, что увеличению подлежит не только этот вычет, но и тот, где задействованы ипотечные средства. Предложено "увеличить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) с 3 до 4 миллионов рублей".
 
Напомним, на сегодня покупатели с ипотекой могут рассчитывать на имущественный вычет до 2 миллионов рублей и для процентов есть отдельный лимит - 3 миллиона рублей.
 
НДФЛ вернут с той суммы, которая уже выплачена банку.
 

Оформления сделок с недвижимостью: что готовит новый закон?

 
В третьем чтении Госдума приняла законопроект, который направлен на упрощение оформления сделок с недвижимостью, повышение доступности и качества госуслуг в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав.
 
Авторы заявили, что основная цель - оптимизировать эти процедуры, сократить сроки рассмотрения документов и сделать эти процессы более удобными и доступными. Например, вводится возможность подачи заявлений по ряду услуг через выездной прием (за плату) Размер платы будет устанавливать высший орган исполнительной власти региона.
 
Помимо этого, можно будет без электронной подписи подать документы для уточнения границ земельных участков, для регистрации садовых и жилых домов, а также для внесения сведений о ранее учтенных объектах и ещё ряду процедур, где не предусмотрено отчуждение объектов.
 
Более того, через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра можно будет воспользоваться таким инструментом как конструктор договоров.
 

Материнский капитал: упрощение при рефинансировании

 
Российское правительство упростило получателям материнского капитала, которые взяли на эти деньги ипотеку, доступ к рефинансированию кредитов.
 
В сообщении правительства уточняется, что семьи с детьми смогут проще получить рефинансирование по ипотеке, в которой участвовал материнский капитал.
 
По старым правилам в течение полугода после погашения ипотеки с помощью нового кредита заемщик должен был оформить на детей право собственности на долю в квартире. В итоге получалось, что банк, которые рефинансировал кредит, получал в залог квартиру с несовершеннолетними собственниками. Банку, если заёмщик переставал вносить платежи, становилось сложнее обратить взыскание и из-за этого банки неохотно шли на рефинансирование ипотеки с материнским капиталом.
 
После вступления в силу поправок семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у рефинансировавшего банка.
 
Фото с сайта vseojkh.ru

Вернуться в список

Просмотров 3483

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке