Публикации

Архив публикаций

Рынок офисной недвижимости

Рынок офисной недвижимости в 3 квартале 2011 года продолжил падение. Средние цены предложения офисов к продаже и в аренду снизились на 5,5% и 5,3% соответственно. Таким образом, уровень цен на рынке офисной недвижимости сравним с серединой 2007 года, а уровень арендных ставок давно уже ниже уровня конца 2006 года.

Средние арендные ставки в разрезе по типам офисных помещений приведены на следующей диаграмме.

Рынок офисной недвижимости по-прежнему больше тяготеет к использованию помещений на нижних этажах жилых зданий, нежели помещений в бизнес-центрах. В то же время в последние два года рынок офисов продолжает пополняться небольшими бизнес-центрами класса В в районах, приближенных к центру. Чтобы конкурировать между собой, они вынуждены держать ставки на достаточно невысоком уровне.

При этом есть ряд бизнес-центров, в основном, удачно расположенных зданий советской постройки, у которых проблем с наполняемостью не было даже в кризис, а арендные ставки зачастую превышают цены бизнес-центров более высоких классов. Они могут с начала следующего года поднять арендные ставки в пределах 10%-15%, но таких единицы.

В целом в ближайший год активного роста рынка офисной недвижимости не будет. Экономика страны восстанавливается невысокими темпами, поэтому большого роста спроса на офисные помещения не ожидается, а имеющегося объема офисных площадей в ближайшие 2-3 года будет достаточно, чтобы покрыть потребности медленно растущей экономики.

По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость»
www.sasn.ru, www.analitix.ru
 

Вернуться в список

Имя:
Текст комментария:
	Введите код, указанный на картинке