Архив публикацийРынок жилья: от хостелов до дачных участков и нововведений для застройщиков
Запрет на хостелы в МКД, разъяснения Верховного суда про дачные участки с несколькими владельцами, сокращение сроков предоставления участка застройщикам, а также многое другое - обо всём этом расскажет портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров". Хостелы в многоквартирниках полностью запретят?
В Госдуму собираются внести законопроект, предлагающий запретить хостелы ещё и в нежилых помещениях многоквартирных домах (МКД). Об этом сообщил депутат Госдумы Дмитрий Гусев.
В России ранее уже был принят закон, запрещающий оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях. Несмотря на это, гостиницы и хостелы можно было организовывать в помещениях, переведённых в нежилой фонд.
Теперь же законопроект подразумевает полный запрет на хостелы в МКД. Такое решение было принято в связи с серьёзной нагрузкой на инфраструктуру и сильным износом коммуникаций, а также возникающими на межнациональной почве конфликтами и многочисленными жалобами граждан.
"Как показала практика, даже такие хостелы создают невыносимые условия", - пояснил депутат.
В России создадут систему для улучшения жилищных условий
Минстрой предложил на основе единой информсистемы жилищного строительства (ЕИСЖС) создать единый цифровой реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (ЕЦРГ). Законопроект уже опубликован на соответствующем портале.
В сводном отчёте указывается, что на данный момент регулирование приводит лишь к неэффективному планированию бюджета и не даёт провести полную цифровизацию данных по всем категориям граждан, что нуждаются в улучшении условий проживания. Такое положение повышает риск нарушения жилищных прав граждан. Единый реестр же нивелирует эти риски, позволив объединить данные по России. Он сделает возможными контроль и проведение ревизий в процессе решения жилищных проблем россиян.
Вносить в реестр информацию смогут уполномоченные органы власти.
Напомним, ранее премьер-министр Михаил Мишустин поручил Минстрою и Минцифры разработку предложений по допспособам улучшения жилищных условий, включая "развитие институтов жилищных сбережений, жилищно-накопительных кооперативов и социальной ипотеки". Разработаны предложения должны быть до 1 октября 2024 года.
Дачные участки: права совладельцев разъяснили
Верховный суд разъяснил права совладельцев дачных участков, в том числе изменение долей.
Разъяснения потребовались в связи с решением, принятым Калужским областным судом.
В суд попал спор, связанный с необходимостью разделить участок, что находится в собственности трёх человек. Один из совладельцев через суд попросил выделить ему долю большую, чем ему полагается, так как, мол, это "соответствует сложившемуся порядку пользования участком и домом". Районный суд удовлетворил этот иск. Две другие собственницы решение обжаловали и областной суд его отменил, но принял новое, отказав в удовлетворении требований всем сторонам.
В итоге спор дошёл до Верховного суда, который в свою очередь отменил ранее принятое определение Калужского областного суда, направив дело на новое рассмотрение.
Верховный суд объяснил, что выделение большей площади, чем предусмотрено долей, допустимо законом, а при несогласии второй инстанции с решением первой стоило выбрать другие варианты раздела. Для разрешения спора суд мог назначить землеустроительную экспертизу, чтобы определить наиболее подходящие варианты раздела. Также сторонам может быть предложено достигнуть соглашения о способе и условиях раздела владений, в том числе учитывая вариант выплаты компенсации.
Как заявил Верховный суд, полным отказом в иске не решается спор, и тем самым не выполняются задачи гражданского судопроизводства.
Кроме того, Верховный суд напомнил, что при вынесении решения стоит учитывать запрет на бесконечное дробление участков, а также тот факт, что при выделении и образовании новых участков ничего не должно оставаться в общей собственности.
Земельные участки: теперь передача другому застройщику будет проходить быстрее
В Госдуму был внесён законопроект, который ускорит передачу другому застройщику муниципальных или государственных участков в случае неиспользования этого участка предыдущим застройщиком. На данный момент законопроект находится на этапе сбора отзывов.
Законопроект касается предварительного согласования о предоставлении муниципальных и государственных земель. Он предлагает сократить сроки с двух лет до одного года.
Таким образом, если застройщик не запустит проект в оговоренный срок, то участок у него заберут значительно быстрее, чем это происходит на данный момент. Исключением станут только случаи, когда в соглашении имеется указание на необходимость изменить вид разрешённого использования участка или на его перевод из одной земельной категории в другую.
Подобное решение позволит повысить темпы развития территорий, увеличив объёмы строительства и сократив количество долгостроев. Кроме того, это ускорит запуск многих проектов развития территорий.
Капремонт: контроль за проведением усилят
В России усилят контроль за проведением капитального ремонта в МКД. Соответствующий законопроект уже был принят Госдумой.
Такой контроль будут осуществлять власти региона и подведомственные им госучреждения, особенно если средства на капитальный ремонт сформированы на спецсчёте.
Собственники же на общем собрании вправе отказаться от контроля со стороны исполнительных органов. В таком случае строительный контроль проводить будет обязана организация, выполняющая работы по капремонту.
В любом случае, теперь ответственность за приёмку проведённых работ будет нести вместе с управляющей компанией и товариществом собственником ещё и проводившая стройконтроль за этими работами организация.
Кроме того, закон предусматривает дополнение обязанностей государственного жилищного надзора. Их обяжут вести рееестры протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, если те касаются проведения капремонта общего имущества.
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.
Просмотров 425
Комментариев 
0
