Публикации

Рынок жилья: от изменений в семейной ипотеки до защиты своего дома

Штраф за низкое качество ЖКУ, ограничение продажи участков с размытыми границами, защита при отказе от приватизации - об этом, а также о многих других инновациях, расскажет портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров".

 

Коммунальные услуги: штрафы за нарушения повысят

 

В России повысили штрафы для ресурсоснабжающих организаций за некачественно оказанные жилищно-коммунальные услуги. Теперь сумма штрафа составляет до 100 тысяч рублей.

Закон, который представляет собой поправки в Кодекс об административных правонарушениях, вступил в силу с 9 июня 2024 года. В документе идёт речь о наказании поставщиков услуг, например, за зимние отключения света и тепла, а также подачу грязной воды и прочих подобных некачественных услугах.

На сегодня поставщика ресурсов, ТСЖ, ЖСК и СНТ могут наказать за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами. Должностные лица могут быть оштрафованы на сумму 500 рублей - 1 тысяча рублей, юрлица - на 5-10 тысяч рублей. Новые нормы увеличивают штрафы: для должностных лиц они будут составлять 5-10 тысяч рублей, для юрлиц - от 30 тысяч рублей. При этом за повторные нарушения суммы будут уже значительнее: должностные лица заплатят 10–30 тысяч рублей, юрлица - 50-100 тысяч рублей.

 

Семейная ипотека: условия значительно расширят?

 

Льготную программу семейной ипотеки в России расширят в том числе и на жильё в малых городах и регионах. Такие указания дал президент Владимир Путин.

 

Уже с 1 июля представители семей из малых городов будут иметь возможность оформить ипотеку под 6%. Эти же условия будут распространяться и на случаи строительства своего дома во всех регионах.

 

Инициатива была обнародована Владимиром Путиным в рамках ПМЭФ-2024. Тогда говорилось, что программу нужно распространить на приобретение жилья в малых городах для семей вне зависимости от возраста их детей.

 

Глава правительства Михаил Мишустин заявил: «Для них уже с 1 июля надо предусмотреть преференции при покупке жилья в малых городах и регионах, где объем строительства в этом секторе пока еще недостаточный. Родители там смогут воспользоваться семейной ипотекой под 6% независимо от возраста детей, главное, чтобы хотя бы один ребенок был несовершеннолетним на момент оформления займа».

 

Размытые границы участка: теперь запрещено продавать?

 

В РФ больше нельзя будет продавать участки с неоформленными границами. Законопроекты об этом рассматриваются в Госдуме.

 

Суть инициативы в том, что у Росреестра появится право приостанавливать регистрацию, если ведомство обнаружит, что межевание не проведено.

 

Ещё одна инициатива касается изъятия земель, которые являются заброшенными и зарастают бурьяном. В частности, будут прописаны критерии признания участка не освоенным, а значит заброшенным.

 

Правительство подготовило целый пакет инициатив, связанных с земельными участками. Среди них также обязанность граждан регистрировать построенные дома, а владельцев садовых и огородных участков обяжут их осваивать.

 

На сегодня Росреестр уже активно использует беспилотники и выявляет заброшенные земли, таким образом ведя надзор за использованием земель, в том числе по целевому назначению. Некоторые участки уже изъяты у недобросовестных собственников.

Кроме того, правообладетелей земли штрафуют и за несвоевременное освоение участков. Этот пункт пытаются обойти, возведя какую-нибудь бытовку и зарегистрировав её. При этом в действующих нормах не конкретизированы некоторые важные нюансы, например, нет признаков, которые позволили бы судить, что участок не используется по назначению.

 

Жильё и самооборона: наказание смягчат

 

В Госдуму был внесён законопроект, предлагающий избавить от уголовной ответственности граждан, превысивших самооборону при защите своего жилища.

 

Законопроект был внесён в середине июня. Им предложено закрепить право граждан защищаться на своей территории при незаконном проникновении в их жилище без риска быть привлечёнными к ответственности.

 

Поправки предложены в статью 37 "Необходимая оборона" Уголовного кодекса РФ. Они дополняют статью фактически специальной нормой, которая регулирует вопросы пределов необходимой обороны исключительно в случае с жилищем обороняющегося.

Норма предлагает не считать превышением пределов необходимой обороны действия лица, которые "направлены на защиту от посягательства, сопряженного с насилием, опасным для его жизни или жизни находящихся рядом с ним лиц, или с непосредственной угрозой применения такого насилия, либо на защиту своего имущества при незаконном проникновении посягающего лица в его жилище".

Под жилищем подразумевается как место постоянного или временного проживания, так и место пребывания.

Авторы инициативы напомнили, что неприкосновенность жилища - важнейшее конституционное право.

Приватизация: права членов семьи, которые отказались от приватизации

 

Минстроем России был подготовлен законопроект, который защитит права членов семьи, отказавшихся от приватизации.

На сегодня в законе прописано право бывших членов семьи пользоваться жильем собственника, если те отказались от участия в приватизации этой квартиры.

Авторы инициативы решили расширить права, закрепив за "отказниками" право на предоставление им муниципального жилья. Но есть нюанс: гражданин должен быть признан малоимущим, не иметь иного жилья и стоять в очереди на жилье, или хотя бы иметь право на это.

В основе инициативы лежит решение Конституционного суда, что рассмотрел историю из Ярославля.

Жительница города, которая проживала с мужем и его родственницей, отказалась от участия в приватизации, но продолжила жить в квартире и после развода. Но когда дом был признан аварийным и подлежащим сносу, то только бывший супруг получил денежную компенсацию, а его бывшей жене ничего не досталось - её признали утратившей право пользования жильем.

Конституционный суд заступился за истицу, отправив дело на новое рассмотрение. Также законотворцам было дано поручение в кратчайшие сроки внести необходимые поправки в законодательство.

 

О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.

Вернуться в список