Публикации

Архив Архив публикаций

Рынок жилья: от новых цен за «квадрат» к компенсациям за пострадавшие дачи

Ипотечные стандарты защиты заёмщиков, изменения в управлении аварийным фондом, выплаты за пострадавшие во время чрезвычайных ситуаций дома — обо всём этом, а также о многом другом, подробнее расскажет портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
 

Ипотечный стандарт: как защитят заёмщиков?

 

В России с 1 января 2025 года начнёт действовать стандарт защиты ипотечников. Сообщение об этом опубликовано на сайте Центробанка России.
 
Основной целью Стандарта являются защита законных прав и интересов ипотечных заёмщиков. Также Стандарт должен будет уменьшить число ипотечных схем с высокими рисками и случаи направления банками выданных кредитных средств на аккредитивы, а не на эскроу-счета.
 
Содержание документа включает в себя рекомендации кредитным организациям, к срокам заключения контракта (не более тридцати лет), а также требования к содержимому ипотечного договора.
 
Кроме того, уже осенью 2024 года может быть принят законопроект, который позволит Центробанку РФ устанавливать для ипотек макропруденциальные лимиты. Ранее, в 2023 году, Центробанк уже получил право устанавливать ограничения на выдачу ссуд для микрозаймов и потребительских кредитов.
 

Аварийные дома: нормы управления изменятся

 

В России могут измениться принципы управления аварийными многоквартирниками. Соответствующий закон был принят Госдумой в первом чтении.
 
Согласно данным за 2021-2023 годы, конкурс по выбору управляющей компании для аварийного жилья, в порядка 90% случаев оказывались безрезультатными, а повторные проводились лишь в 59% случаях.
 
Законом же предлагается передать местным властям возможность выбора управляющей компании (УК), если в аварийном доме она ещё не выбрана, а также дать им возможность назначать УК без конкурса.
 
Ещё одним важным изменением станет компенсация управляющей компании недополученных средств за счёт бюджетных средств.
 
Напомним, в августе 2024 года изменились критерии признания жилья аварийным. Новые критерии Минстрой прописал в отдельном ГОСТе.
 

Квадратный метр: цены на жильё обновили

 

Минстрой России утвердил среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья для разных регионов. Соответствующий документ уже опубликован на официальном портале правовых актов.
 
Общий для всей России норматив стоимости остался прежним и составляет 109 002 рубля за квадратный метр. Несмотря на это, во многих регионах заметны значительные отклонения от него. Стали известны минимальная и максимальная стоимость „квадрата“ на территории страны: самый дешёвый (56 537 рублей за метр) оказался в Ингушетии, а самый дорогой (233 799 рублей за метр) — в Чукотском автономном округе.
 
В Сибирском федеральном округе самый дорогой „квадрат“ — в Республике Алтай (149 940 рублей за метр), а самый дешёвый оказался в Республике Хакасия (102 824 рубля за метр). Новосибирская область оказалась в пятёрке «лидеров» по средней стоимости квадратного метра - 121 398 рублей.
 
Применять утвержденные стандарты будут при расчёте размера субсидий, выделяемых на приобретение жилья ряду льготников, а также для оформления «Арктической ипотеки». Получить льготную ипотеку в последнем случае будет невозможно, если цена покупаемого квадратного метра превысит официальную стоимость.
 

Регистрация домов и границы участков: что принесёт новый законопроект

 

В России в первом чтении был принят законопроект, обязывающий граждан определять границы земельного участка и регистрировать дома сразу же после строительства.
 
В 1993 году в стране перестала действовать норма, запрещающая использовать землю до установления границ участка. Это привело к тому, что в ЕГРН оказалось порядка 17 миллионов участков без чётко определённых границ.
 
Примерно такая же ситуация и с домами. По данным Росреестра, в каждом регионе около 1000-5000 незарегистрированных построек. Это несёт неудобства не только местному и федеральному бюджетам, но и неприятности самим гражданам, например, за пострадавшее в случае ЧП незарегистрированное жильё не полагается компенсации.
 
Законопроектом предлагается исправить это, введя обязательную регистрацию и постановку на кадастровый учёт домов сразу после завершения строительства. Также предлагается запретить гражданам предпринимать с земельным участком какие-либо сделки до того, как будут определены его границы.
 

ЧС и пострадавшие дома: какие компенсации ждут россиян

 

В России могут начать выплачивать компенсации гражданам, чьё жильё и капитальные строения, расположенные на садовых участках, пострадали во время чрезвычайных ситуациях федерального характера. Соответствующий законопроект был опубликован в электронной базе Госдумы.
 
В законопроекте отмечено, что многие подобные дома в дачных товариществах являются для россиян единственным жильём и активно используются для проживания. На данный момент ущерб, нанесённый таким строениям, никак не компенсируется из-за отсутствия какого-либо регулирования подобных правоотношений.
 
Страдают же дома и постройки на садовых участках от различных ЧС федерального характера достаточно часто, особенно в тех регионах России, где достаточно велика доля сельского населения.
 
Размеры предполагаемых компенсаций, а также конкретные критерии их выдачи пока неизвестны.
 
Напомним, ранее Правительство увеличило суммы выплат за пострадавшее при ЧС жильё и постройки, а также установило минимальный и максимальный размеры обязательств страховщиков.
 
Кроме того, был внесён ряд изменений в правила выплат. Например, граждане теперь могут получить компенсацию даже при наличии доли в другом помещении, пригодном для проживания, если доля не превышает 18 «квадратов» на члена семьи.
 
О прочих нововведениях портал "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.

Вернуться в список

Просмотров 377

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке