Архив публикацийС каким итогом закончился год для застройщиков Новосибирска?
Прошлый год завершился для строительного рынка Новосибирской области на позитивной ноте. Объемы введенных жилых объектов выросли и дошли до отметки в 2,585 миллиона квадратных метров, что на 12,3% больше, чем за год до этого. Для сравнения, в целом по стране прошлый год закончился со спадом на 1,5%, а также не сбылись прогнозы, озвученные экспертами в июне. Планировалось, что российские строители сдадут около 88 миллионов квадратных метров, а по факту оказалось не более 83 миллионов. Среди причин – «заморозка» строек на 1,5 миллиона квадратных метров, задержки со сдачей трех миллионов, которые завершат уже в 2016-м, а также спад в сегменте строительства индивидуального жилья. Последний факт объясним тем, что доходы россиян за прошлый год значительно снизились.
Если говорить о месте Новосибирской области в общероссийских рейтингах, то позиции улучшились. Так, по объемам сданных «квадратов» субъект Федерации поднялся с девятого места на шестое, а по темпам строительства занял третье место, пропустив вперед только Москву и Ленинградскую область.
Новострой в комплексе
Из заметных тенденций прошлого года стоит отметить – увеличение соотношения новостроя на комплексных площадках Новосибирска в общем объеме ввода. На них пришлось 79 домов на 820,4 тысячи квадратных метров, что составляет 53% от городских итогов.
Комплексное строительство тем хорошо, что позволяет строить не только жилье, но и обеспечивать новые микрорайоны необходимой инфраструктурой, не увеличивая нагрузку на уже действующую.
К слову, депутаты Госдумы как раз рассматривают законопроект, который позволит уменьшать налоговую базу для застройщиков, которые возводят социально-образовательную, транспортно-инженерную и иную инфраструктуру. При этом льгота будет действовать и в тех случаях, когда объекты не передаются на баланс мэрии или государства.
Задачи на 2016-й
Ставя задачи на 2016 год градоначальник Анатолий Локоть особо отметил, что ставки, в том числе, будут делать на достройку проблемных домов и развитие застроенных территорий.
В частности, с текущего года в случае банкротства застройщика дом может быть передан другому юридическому лицу вместе с участком, если заявка будет одобрена Минстроем России и новая компания возьмет на себя обязательства перед дольщиками. До этого достройкой подобных объектов могли заниматься только жилищно-строительные кооперативы, созданные силами пострадавших дольщиков.
Что касается застроенных площадок, то в Новосибирске в последние пару лет на них довольно низкий спрос со стороны строителей. Анатолий Локоть в качестве одного из способов заинтересовать компании предложил дробить большие наделы на меньшие, чтобы стоимость их стала подъемнее для участников торгов.
Возможно, в 2016 году торги пойдут активнее и процент новостроя в рамках комплексной застройки вырастет. На сегодня готовят документы по 20 площадкам с аварийным фондом.
Прогнозы и перспективы 
Строительный рынок в напряжении ждет марта, когда вступят в силу правила для долевого сегмента, ужесточающие требования для застройщиков. Кроме увеличения собственного или уставного капитала для продолжения работы с привлечением денег дольщиков им придется погасить все долги перед бюджетом, коих, по данным депутата Законодательного собрания области Олега Мирошникова, только за земельную аренду накопилось 3-4 миллиарда рублей.
Если говорить о перспективах 2016 года, то и эксперты, и чиновники сходятся во мнении, что впервые Новосибирской области предстоит спад объемов жилищного строительства. Это объясняется тем, что хорошие показатели рынку в 2015-м обеспечили, в том числе, и те объекты, которые были начаты еще в докризисный период.
Часть строительных итогов-2016 обеспечат долгострои, которых только в Новосибирске обещают сдать не менее десятка.
Но, по словам главы Минстроя России Михаила Меня, первичный рынок страны затоварен и общий спад объемов строительства жилья, наоборот, пойдет ему на пользу.
По разным сведениям, за 2015 год в стране было продано лишь менее половины новостроя. В этом плане ситуация в 2016-м году получит негативное развитие – доходы россиян продолжат свое снижение.
Между тем, отпускать рынок новостроя в свободное плавание федеральные власти не планируют, и на замену финиширующей программе субсидирования процентных ставок готовят новые меры поддержки ипотеки в этом сегменте.
Подробных сведений о том, в какой форме будет оказана помощь, пока нет, но известно, что среди прочего это может быть или субсидирование первоначального взноса, составляющего сегодня около 30% стоимости объекта, или его отмена для участников программы.
Просмотров 1108
Комментариев 
0
