Публикации

Архив Архив публикаций

Сделки по доверенности

Комментирует руководитель юридического отдела АН «ГРАНОВИТ»
Зинакова Ольга Владимировна ( ул. Советская 37, оф. 407, тел. 202-00-27)

- Совершая сделки с недвижимостью, не редко встречаются случаи, когда квартира продается по доверенности. Что важно знать при совершении таких сделок?

В жизни каждого человека бывают ситуации, когда он не в состоянии  самостоятельно заниматься куплей-продажей жилья. Статья 182 ГК РФ предоставляет гражданину возможность не участвовать в совершаемых сделках лично, а передать полномочия по их совершению своему представителю, то есть – составить доверенность.

Согласно ст. 185 ГК РФ «Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами». При этом доверенность может быть оформлена как для совершения какого-либо одного действия (например, сбор необходимых для сделки документов), так и на совершение ряда действий, включающих распоряжение имуществом, принадлежащего доверителю. Объектом такой доверенности может быть любая собственность.

Доверенность на куплю-продажу недвижимости должна быть обязательно нотариально удостоверена и содержать следующие реквизиты:
- места и дата подписания;
- фамилия, имя, отчество, число, месяц и год рождения, паспортные данные и адрес проживания доверителя;
- фамилия, имя, отчество, число, месяц и год рождения, паспортные данные и адрес проживания поверенного;
- адрес объекта недвижимости на действия, с которым выдана доверенность;
- срок действия доверенности;
- подпись доверителя;
- удостоверенная надпись и печать нотариуса, выдавшего доверенность.

Срок действия доверенности не может превышать трех лет с момента выдачи.

Важно помнить, что в соответствии со ст. 186 ГК РФ «Доверенность, в которой не указана дата ее совершения (дата выдачи) ничтожна». Поэтому следует обращать особое внимание на дату выдачи доверенности. Если срок действия доверенности не определен, то такая доверенность действительна в течение года со дня выдачи.

Для проведения операций с жильем по доверенности нужно четко определить полномочия поверенного, то есть отразить в доверенности какие именно функции на  него возложены: сбор документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи, подписание договора купли-продажи и получение денег и т.д.

В этой связи часто возникают вопрос – не безопасно ли приобретать квартиру по доверенности? Ответить на этот вопрос однозначно нельзя. С одной стороны иногда бывают ситуации когда продать квартиру без доверенности просто нельзя (болезнь, преклонный возраст, длительная командировка). И проводить такую сделку без помощи специалистов довольно рискованно.
Поэтому лучше обратиться к квалифицированным специалистам, которые знают все тонкости при совершении сделок по доверенности.

Доверенность прекращает свое действие по самым разным причинам: отмена доверенности лицом ее выдавшим, истечения  срока действия доверенности, смерть лица выдавшего доверенность и др.

Факт отмены доверенности не всегда может быть известен представителю, и во избежание необходимо установить, не была ли отменена доверенность, сделать это самостоятельно довольно сложно, так как, обратившись к нотариусу с просьбой предоставить информацию о том, не отменена ли доверенность нотариусом будет отказано в связи с тем, что это нотариальная тайна.

Кроме того, доверенность утрачивает силу в связи с признанием не дееспособным, безвестно отсутствующим лицо, выдавшего доверенность, об этом покупатель может быть не поставлен в известность представителем продавца.

Встречаются случаи, когда собственник квартиры находится за границей и доверенность удостоверена либо иностранным нотариусом, либо российским консульством. В первом случае документ должен иметь апостиль (штамп в форме квадрата со стороной на менее девяти сантиметров; его ставят на официальных бумагах, исходящих  лишь от учреждений государств – участников конвенции, в том числе нотариальных актах).

Апостиль не требует дальнейшего заверения или легализации. Если на доверенности, выданной иностранным нотариусом нет такого штампа, то в нашей стране она соответственно будет не действительна.
Но даже если доверенность удостоверена в консульстве расслабляться не стоит, ведь проверить  что с лицом, выдавшим такую доверенность все в порядке еще более сложно.

Поэтому, если Вы решили продать или купить квартиру по доверенности, необходимо обратиться к квалифицированным специалистам.

По этим и любым другим вопросам Вы всегда можете получить квалифицированную консультацию, обратившись в юридический отдел АН «ГРАНОВИТ» по адресу Советская 37, офис 407. 

Вернуться в список

Просмотров 1619

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке