Публикации

Архив Архив публикаций

Сделки с недвижимостью: когда нотариус обязателен

В среду, 27 января 2016 года, в Новосибирском Академгородке состоялось мероприятие, посвященное изменениям в законодательстве, связанным с обязательным нотариальным удостоверением сделок на рынке недвижимости, вступившим в силу с 29.12.2015 года.
 
В этом мероприятии приняли участие заместитель начальника Советского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области Ищенко Наталья Наумовна и представители агентств недвижимости – членов НАР.
 
Были рассмотрены наиболее сложные и возникающие на практике вопросы, связанные с указанными изменениями в законодательстве. С перечнем сделок вы можете ознакомиться в памятке, приведенной ниже.
 
С 29.12.2015 года подлежат нотариальному удостоверению:
 
1. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (п.2 ст.38 СК);
 
2. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (п.1 ст.24 Закона о регистрации);
Данное требование НЕ распространяется на мену!
 
3. Сделка по продаже земельной доли (п.3 ст.24.1 Закона о регистрации);
 
4. Сделка, связанная с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления (п.2 ст.30 Закона о регистрации):
 
Под распоряжением понимаются любые сделки (купля-продажа, аренда, ипотека, …);
 
- любое распоряжение доверительным управляющим недвижимым имуществом, находящимся у него в ДУ, в т.ч.  имуществом  ПИФ (коммерческое ДУ ст.1012-1026 ГК, в т.ч.  ДУ имущества недееспособного, несовершеннолетнего до 14 лет /сирота/);
 
5. Сделка, связанная с распоряжением недвижимостью на условиях опеки (п.2 ст.30 Закона о регистрации):
 
Под распоряжением понимаются любые сделки (купля-продажа, аренда, ипотека, …);
 
- любое распоряжение опекуном недвижимым имуществом, принадлежащим  недееспособному или несовершеннолетнему до 14 лет /сирота/, находящемуся под опекой;
 
6. Сделка по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину (п.2 ст.30 Закона о регистрации):
 
- сделка по продаже родителем недвижимости н/л (до 14 лет),
 
- сделка продажи н/летним (14-18 лет) недвижимости  с согласия родителей или попечителя (если н/л /сирота/ под попечительством);
 
7. Сделка по продаже недвижимого имущества, принадлежащего гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2 ст.30 Закона о регистрации):
 
- сделка продажи ограниченно дееспособным  недвижимости  с согласия попечителя;
 
Требование, указанное в пункте 4,5,6,7 не распространяется на сделки по ДДУ, т.к их предметом является право требования на строящуюся квартиру.
 
Требования введены Федеральным законом №391-ФЗ от 29.12.2015 г. и вступили в силу с момента опубликования – 29.12.2015 г.
 
Также нотариальному удостоверению подлежат:
 
8. Договор ренты (ст.584 ГК);
9. Брачный договор (ст.41 СК);
10. Договор, представленный на гос. регистрацию почтой (ст.16 Закона о регистрации);
11. Договор, представленный на государственную регистрацию нотариусом
 - лично или
- с использованием электронных сервисов (ст.16 Закона о регистрации).

Вернуться в список

Просмотров 1624

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке