Публикации

Архив Архив публикаций

Сделки с недвижимостью: нотариус станет необязателен

Практически ежемесячно в российском законодательстве, затрагивающем рынок недвижимости, что-то меняется, и июль не станет исключением. С 31 июля в силу вступит пакет поправок, который упростит регистрацию сделок с долями в праве, избавив владельцев в некоторых случаях от необходимости похода к нотариусу.
 
Данные поправки, судя по той статистике, что содержит госреестр, затрагивают интересы 65,4 миллиона россиян. Именно столько прав общей долевой собственности содержит ЕГРН.
 
По закону "О государственной регистрации недвижимости" до часа Х - 31 июля 2019 года - действует правило, введённое в 2016 году. Тогда поправки, вступившие в силу со 2 июня 2016 года, ввели норму, что при отчуждении долей обязательно нужно заверять сделку нотариально. Это, в свою очередь, повлекло дополнительные финансовые расходы со стороны собственников, да и траты времени, ведь "законотворческая инновация" добавила в цепочку продажи ещё одно лицо - нотариуса. До этого сделки оформляли в простой письменной форме, и она являлась юридически действительной.
 
Закон же, подписанный 1 мая 2019 года главой государства, делает необязательным с 31 июля обращение к нотариусу для случаев, когда одной сделкой отчуждают свои доли все участники долевой собственности и покупатель не настаивает на нотариальном оформлении. Например, такая ситуация возможна, если квартиру, которой владеют родители и совершеннолетние дети, решили продать все вместе. И с 31 июля заверять в нотариальной конторе эту сделку по каждой доле уже не придётся.
 
Также из-под обязательного нотариального заверения выведены сделки ипотеки всеми участниками долевой собственности. Заверять не потребуется, если договор об ипотеке долей в праве общей собственности заключён с кредитной организацией. В то же время общее правило остаётся, то есть иные сделки по отчуждению или договоры о "долевой ипотеке" будут проходить всё также через нотариальное удостоверение.
 
Ещё один любопытный законопроект, касающийся долей, пока ещё в стадии обсуждения. Им предлагается фактически запретить микродоли, которые зачастую являлись лишь поводом для захвата квартиры целиком. Предлагается ввести правило, по которому доля может быть образована лишь в том случае, если она позволит каждому совладельцу вселяться в жильё с учётом установленных нормативов по площади. Исключение сделают лишь для случаев с наследством и приватизацией, а также в иных ситуациях, когда доля появляется в силу закона, а не сделки. Например, в законе о материнском капитале прямо прописано обязательство оформить приобретаемое с участием мер господдержки жильё на всех членов семьи, а это, в свою очередь, порождает доли в праве на имущество. Тем же законопроектом оговаривается, что если на совладельцев будет приходиться меньше, чем учётная норма, то на вселение будет наложено "вето", исключение сделают лишь для отдельных случаев - если речь идёт о детях или родителях владельца, или же есть решение суда.
 
Фото с сайта NERS.ru

Вернуться в список

Просмотров 875

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке