Архив публикацийСемейная ипотека станет бессрочной? А штамп на договорах не вернут?
В Жилищный кодекс готовят поправки, а рынку ипотеки - бессрочную льготную программу. Об этих и других инициативах в стадии законопроектов и идей рассказывает портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров». Капремонт в МКД: правила откорректируют
В первом чтении Госдумой России принят законопроект, который уточняет правила капремонта многоэтажных домов.
Инициатива даёт региональным властям и самим владельцам помещений в доме право решать, надо ли обследовать дом на процент износа или нет. Поправки вносятся в Жилищный кодекс и касаются сроков проведения капремонта, исходя из реального износа здания.
Это позволит ускорить сроки проведения ремонта для тех домов, которые находятся в плохом техническом состоянии.
В случае принятия проекта у собственников появится право инициировать проведение экспертизы, доказывающей факт плохого техсостояния, то есть истинного состояния здания. А уже на основании результатов этой экспертизы сроки капитального ремонта могут быть ускорены.
Льготная ипотека: программу могут сделать бессрочной
Программу семейного льготного ипотечного кредитования, по которой могут приобрести жильё семьи с детьми, предлагается сделать бессрочной. С таким предложением на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным выступил глава госкомпании ДОМ.РФ Виталий Мутко.
Он добавил, что льготные программы поддержали рынок России в сложное время: "Это и льготная, и семейная, и дальневосточная, сейчас запустили IT-ипотеку. Сейчас, особенно в кризисное время, и прошлый год, по сути дела, только эти программы смогли поддержать рынок. Надо честно сказать, он бы мог остановиться полностью".
Мутко отметил, что в 2023 году можно не останавливать программу семейной ипотеки, а сделать бессрочной, так как это "мощная демографическая программа".
Справка: по итогам года доля кредитов по льготным ставкам в новострое прогнозируется на уровне порядка 70%.
Ипотека: предложено снизить стоимость полиса для возрастных заёмщиков
С интересным предложением выступили столичные риелторы, которые обратились в правительство России. Суть предложения - ввести минимальные тарифы на страхование жизни и здоровья ипотечников старше 50 лет и заемщиков-инвалидов. Об этом пишет газета "Известия".
На сегодня, по имеющимся данным, для возрастной категории страховка обходится дороже, чем для молодых заёмщиков. Иногда вдвое. Не оформлять страховку также не выйдет. В этом случае кредит сразу же дорожает - на 1-2%, что в свете цен на квартиры достаточно весомо в семейном бюджете.
Это объясняется тем, что при оформлении полисов для людей старшего возраста действует повышающий коэффициент, так как риски банка выше.
Эксперт общественного совета при Минстрое России Илья Пономарев в комментариях газете "Известия" отметил, что субсидирование страховок для пожилых и инвалидов - разумное предложение.
Поверка счетчиков: с жильцов сняли обязанность
Полезный документ выпустил Верховный суд. Им судебная инстанция фактически сняла с жильцов обязанность доказывать поверку счетчиков. В основе разъяснений лежал конфликт собственника квартиры и коммунальных служб, которые насчитывали первому плату за горячую воду несправедливо, то есть не по счетчику, а по нормативам. Причиной этого стал не сохранившийся документ о поверке прибора учёта от 2021 года.
Собственник квартиры не согласился с подобным шагом и обратился в суд, указав в иске, что с сентября 2020 года действует новая редакция ч. 4 ст. 13 закона «Об обеспечении единства измерений», которая меняет порядок подтверждения факта проведения поверки приборов учета. В иске заявитель подчеркнул, что с этого момента сведения о поверке подтверждает не документ, а данные из федерального информационного фонд по обеспечению единства измерений. Первая инстанция отказал истцу, а апелляционная коллегия Верховного суда с его доводами согласилась и иск удовлетворила иск.
Самое главное из этого решения: жильцы теперь не обязаны предоставлять коммунальщикам свидетельство о поверке счетчиков.
Росреестр: штамп на договорах не вернут
Глава Росреестра Олег Скуфинский в интервью "Российской газете" сделал важное заявление о том, что ведомство не планирует возвращать штампы на документы о сделках с недвижимостью. Напомним, уже с июня 2022 года на бумажных договорах купли-продажи не ставятся ранее принятые штампы, на которые регистратор тратил в среднем 5-6 минут от 25 минут общего времени обслуживания. Права собственности гражданина подтверждает запись в едином госреестре, а удостовериться в этом можно через выписку из ЕГРН.
Скуфинский отметил, что штамп на договорах не давал дополнительных юридических гарантий в части защиты прав, а "регистратор просто подтверждал штампом завершение своих действий".
"Когда мы ушли от штампов, юридически ненужных, регистратор сэкономил 26% своего времени", - резюмировал Скуфинский.
ЦБ РФ ужесточает требования к ипотеке с низким первым взносом
С 1 декабря 2022 года в России начнут действовать нововведения Центробанка России, касающиеся ипотеки с низким первоначальным взносом в сегменте новостроя.
Для данных видов кредитов в рамках участия в долевом строительстве жилья, где первоначальный взнос 10% и менее, вводится надбавка к коэффициенту риска. Величина надбавки составит 2,0 и не будет зависеть от значения показателя долговой нагрузки заёмщика.
Регулятор уточнил, что заёмщик с маленьким первым взносом характеризуется повышенным уровнем кредитного риска.
"Сейчас при расчёте первоначального взноса учитываются только собственные средства заёмщика и не допускается учёт заёмных средств, рассрочек и (или) комиссий от застройщика, - отметили в Центробанке. - В случае роста доли кредитов без первоначального взноса в выдачах кредитные портфели банков будут более уязвимы к возможным шокам".
Просмотров 2848
Комментариев 
0
