Архив публикацийСобственники офисов поднимают ставки
Цены значительно выросли, но эксперты связывают это скорее не с ростом активности рынка, а с ростом «предновогодних» ожиданий собственников. В 1 квартале цены, вероятнее всего, скорректируются в соответствии с реальным рыночным спросом.
По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», на рынке офисной недвижимости Новосибирска в 4 квартале 2010 года наблюдается повышение средней цены предложения и незначительное снижение средних арендных ставок. Так, средняя удельная цена предложения офисов к продаже составляет 76,97 тыс. руб./кв.м, что на 24,9% выше, чем в прошлом квартале.
Аналитики подчеркивают: ситуация на рынке купли-продажи офисной недвижимости такова, что называть изменения цен «ростом» или «снижением» некорректно – предложений на этом рынке не так и много, а появляющиеся в базе новые варианты ориентированы скорее на ожидания собственников, нежели на реальную рыночную цену. Через некоторое время собственники начинают понимать, что покупателей по такой цене пока нет, и цену снижают. Поэтому на этом рынке наблюдаются скачки то вверх, то вниз.
Средняя арендная ставка предложения офисов в аренду в 4 квартале 2010 года составила 641 рубль, что на 1,4% ниже, чем в прошлом квартале.
В тех случаях, когда офисное помещение предлагается к продаже и в аренду одновременно, среднее соотношение арендной ставки и цены квадратного метра составляет 0,84%. Это выше, чем в прошлом квартале, и, возможно, связано с тем, что активность на рынке аренды офисных помещений стала расти несколько раньше, чем на рынке купли-продажи.
По мнению аналитиков «Сибакадемстрой недвижимость», классность объектов и их престиж для рынка Новосибирска практически не влияют на ставку или цену продажи. Так, арендные ставки практически одинаковы для офисных помещений на первых этажах жилых домов, расположенных на оживленных магистралях, и для бизнес-центров. При этом на рынке купли-продажи средняя цена предложения для первой группы на 6% выше аналогичного показателя для второй.
Эксперты объясняют такую особенность тем, что рынок офисной недвижимости Новосибирска тяготеет, прежде всего, к пешеходной и транспортной доступности. Так, на долю удаленных районов города, где нет метро, а наземный транспорт представлен в основном автобусами, суммарно приходится 15% предложений к продаже и 16% предложений в аренду.
Индекс валовой доходности офисной недвижимости в 2010 году составил 102,6%. Таким образом, среднесрочные вложения в офисную недвижимость в этом году оказались доходными.
В 4 квартале 2010 года на рынке офисной недвижимости продолжились колебания цен, т.е. этот рынок еще не стабилизировался. По словам риелторов отдела коммерческой недвижимости компании «Сибакадемстрой Недвижимость», на этом рынке наблюдается некоторое оживление, появляются не только заявки «сдам», «продам», но и большое количество заявок «сниму», «куплю». Однако аналитики уверены: говорить о выходе этой отрасли из кризиса пока преждевременно, т.к. в докризисный период был сформирован большой резерв офисной недвижимости. Следовательно, даже при росте спроса на офисную недвижимость какое-то время цены еще расти не будут, поглощая избыток площадей, и лишь потом начнется активный рост на этом рынке. Исходя из этого, в 2011 году активных изменений цен на рынке офисной недвижимости не прогнозируется.
Источник: АН Сибакажемстрой-недвижимость
Просмотров 1240
Комментариев 
0
