Публикации

Архив Архив публикаций

Ставки по ипотеке вышли на исторический минимум

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подвело итоги развития системы жилищного кредитования за последние годы. Как выяснилось, всего с начала своей работы ведомство выкупило кредитов примерно на 7 млрд долларов.

Общие итоги

Выкуп ипотечных кредитов является основной деятельностью агентства, однако АИЖК покупает у банка закладные по ипотечным займам, выданным по стандартам агентства, поэтому по сути объем выданных в России кредитов не равен объему выкупленных. Однако именно так должна работать двухуровневая модель ипотеки, как это и было задумано изначально и как это работает в США, с чьей модели по сути была скопирована российская схема. Согласно обнародованном АИЖК данным, ведомство с начала своей деятельности выкупило у банков и региональных операторов более 217,6 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 188,2 млрд рублей. По мнению экспертов, нельзя сказать, что это слишком много. Более того, результаты работы по разным регионам можно назвать неожиданными. Например, лидером по объемам рефинансирования ипотеки неожиданно стал Приволжский федеральный округ, где в общей сложности было выкуплено более 77,1 тыс. кредитов на 60 млрд рублей. При этом меньше всего кредитов было выкуплено в Северо-Кавказском федеральном округе — 2853 закладные на сумму 2,9 млрд рублей. В самом АИЖК уверяют, что эти данные нельзя рассматривать как результат работы всей ипотечной системы в России. Как разъяснили ГдеЭтотДом.РУ в АИЖК, стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года предполагает, что «в условиях стабильной ситуации в экономике доля участия АИЖК в прямом рефинансировании ипотечных активов может снижаться, и, наоборот — в неустойчивые моменты, когда рынку и его инфраструктуре потребуется дополнительная поддержка, влияние Агентства возрастает». По данным ведомства, максимальная доля АИЖК была в период кризиса — в 2009 году — 20%, а в 2010 г. она снизилась до 16%. «Реструктуризация закладных — лишь одно из направлений деятельности. Естественно, никакого отношения собственно к объему новых кредитов данный показатель не имеет. Масштаб, действительно, сравнительно небольшой, но, конечно, совершенно некорректно интерпретировать это как «фактически подвели итоги выдачи ипотеки в стране», — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

Не только закладные

По мнению некоторых экспертов, это достаточный показатель, которого в принципе и стоило ожидать. «Для текущей экономической ситуации он вполне логичен, однако хотелось бы говорить не о достигнутых объемах, а темпах роста, которые в последние месяцы несколько замедлились», — отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. Впрочем, по словам Максима Клягина, нет никаких сомнений в том, что именно государственные интервенции в это направление позволили достаточно быстро стабилизировать ситуацию. «Рынок ипотечного кредитования продолжает достаточно динамично восстанавливаться. Согласно данным АИЖК, по итогам января-мая 2011 года выдано 151 413 кредитов на сумму в 208,2 млрд рублей, то есть рост год к году составил в 1,8 раза в количественном и в 2 раза — в денежном выражении. Средневзвешенная ставка выдачи ипотечных кредитов в рублях по состоянию на начало июня, накопленным итогом с начала года, осталась неизменной и составила 12,3%», — говорит эксперт. При этом, по его словам, ставка уже несколько месяцев подряд формируется ниже исторического минимума, зафиксированного в первом квартале 2008 года — 12,4%. В первом квартале 2010 года ставка составляла 13,6%, в первом квартале 2009 года — 14,4%. Однако дальнейшего падения ставок участники рынка не ожидают. «Потенциал снижения средней ставки при текущих уровнях инфляции в целом исчерпан. По данным на 1 июня 2011 года, средневзвешенная ставка выдачи ипотечных кредитов в рублях составила 12,3%. Дальнейшая существенная коррекция в краткосрочный период вряд ли возможна. В перспективе динамика ставок будет определяться макроэкономической ситуацией, государственной политикой в области кредитования, монетарным политикой властей», — говорит Максим Клягин.

Алексей Лоссан, специально для ГдеЭтотДом.РУ

 

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Вернуться в список

Просмотров 846

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке