Публикации

Архив Архив публикаций

«СУ-155»: Интересный заход

     О расширении территории присутствия столичной группы «СУ-155» стало известно в марте 2013 года – тогда в рамках встречи руководства холдинга и Новосибирской области председатель совета директоров «СУ-155» Михаил Балакин отметил, что регион интересен федеральной структуре и является «перспективной площадкой для реализации инвестиционных проектов в данной сфере».

     Совместно с муниципалитетами компания вела подбор площадок под комплексное освоение в Красноярске и Новосибирске, в Омске реализация проекта уже стартовала – здесь на территории 20,8 га, по данным журнала «Эксперт», компания возводит высотный микрорайон общей площадью 337 кв. м, в который планируется инвестировать в общей сложности около 15 млрд рублей.

     В Новосибирске столичная группа приобрела три участка общей площадью более 9 га: два из них (1,9 га) находятся на ул. Коминтерна, третья площадка, площадью 7,3 га, ограничена улицами Никитина, Автогенная, Пешеходная, Коммунстроевская, Крамского и Панфиловцев. В землю на территории Новосибирска «СУ-155» уже вложила более 50 млн рублей, а общий объём инвестиций в самую большую площадку, по словам советника управляющего партнёра компании DSO Consulting Сергея Сидоренко, может превысить 4 млрд рублей. По оценке эксперта, более четверти этих средств пойдёт на расселение ветхих домов: согласно обязательствам, 44 из 47 ветхих домов, расположенных на территории будущей застройки, группа расселит на собственные средства. По словам заместителя гендиректора холдинга Ильи Михальчука, приступить к расселению компания планирует уже в следующем году и завершить его в 2016. Как рассказал Михальчук, расселять людей планируется в жильё, которое компания будет строить на первых двух участках, старт реализации проекта намечен на второй квартал 2014 года. Общая площадь жилья составит порядка 25 тыс. кв. м. «Процесс расселения всегда подразумевает согласование большого объема документации, – объяснили нам в компании. – К тому моменту, как все этапы, предваряющие непосредственное переселение жителей из старого жилья в новое, будут пройдены, первые дома уже будут построены».

           
     Дома, находящиеся на территории участка, принадлежащего компании «СУ-155», и подлежащие расселению и сносу.

     Август 2012

     Строительством в столице Сибири займётся омская «дочка» группы – «Восточно-Сибирская строительная компания» («ВССК»), возглавляемая всё тем же Ильёй Михальчуком. К заходу на сибирский рынок холдинг готовился основательно: в конце мартасообщалось о модернизации производства кирпичного завода «Сибирский элемент» (г. Красноярск), вошедшего в федеральную структуру в начале 2012 года, – здесь будет вестись производство пустотных плит-перекрытий для возведения домов со сборным каркасом.

     Площадка в 7 га в Новосибирске можно назвать стратегической: компания может серьёзно «подвинуть» местных застройщиков, отважившись на столь масштабные работы по расселению и строительству – для местных застройщиков без участия мэрии хотя бы в соотношении 60/40 подобное трудновыполнимо. По оценке «Коммерсанта», площадь ветхого жилья составляет около 18,3 тыс. кв. м, возвести на его месте планируется не менее 80 тыс., не считая запланированного детского сада, магазинов и предприятий соцкультбыта, которые расположатся традиционно на первых этажах домов. Предварительный план планировки территории, как сообщил нам руководитель «ВССК», уже передан в Департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска.

    Ниша, в которую метит столичная группа, в Новосибирске не пустует, поэтому на выходе на рынок руководство «ВССК» не отрицает возможности демпинга. «Главной особенностью проектов ГК “СУ-155” было и остается строительство в регионах жилья эконом-класса и, я бы сказал, класса “эконом +” стоимостью на 15-20 % ниже среднерыночной цены по данному сегменту», – поделился Илья Михальчук. Пока рано говорить о том, какое точно место на местном рынке займёт федеральный игрок, но основательность подхода лично нас впечатляет.

    Справка: Группа компаний «СУ-155» – российская строительная и девелоперская компания. Помимо этого, группа осуществляет деятельность в области промышленности строительных и нерудных материалов, машиностроения, инвестиций в землю, в инженерную и коммунальную инфраструктуру. По данным на начало 2013 года группа компаний «СУ-155» ведёт проекты в 54 городах России, а также в странах СНГ и Европе. В составе группы компаний более 100 компаний – предприятия строительных материалов, подрядно-строительные организации, предприятия по добыче нерудных полезных ископаемых и машиностроительные заводы.

    Комментарии экспертов

     Сергей Дьячков, управляющий партнёр DSO Consulting:
 

          У «СУ-155» есть достаточный потенциал для того, чтобы в течение 2–3 лет войти в пятерку лидеров по объёму ввода жилья в Новосибирской области. У компании отлажены и стандартизированы операционные и производственные процессы, что отразится на себестоимости квадратного метра. Недостатком является отсутствие собственной производственной базы строительных материалов в Новосибирске.

Александр Астахов, исполнительный директор Rolband&Partners:

     Думаю, что у «СУ-155» планы серьёзные – вопрос в том, нацелена она на владельцев военных сертификатов или пришла взять долю массового потребителя. Пока рано говорить о том, насколько сильную конкуренцию «СУ-155» составит «королям эконом-класса» за конечного потребителя, покупающего квартиры для личного пользования, но застройщикам, работающим в сегментах «эконом+» и «комфорт», точно станут конкурентами в битве за частных инвесторов-спекулянтов и инвесторов, приобретающих жильё для последующей сдачи в аренду.

Андрей Задков, независимый аналитик рынка недвижимости:

    Серьезным конкурентом «СУ-155» стать несомненно может, но в среднесрочной перспективе. Если бы не заказ по социальной городской программе, застройщик, вполне возможно, вообще бы не вышел в регион или вышел, но значительно позже. Однако выход состоялся, и вряд ли что-либо заставит «Су-155» уйти с новосибирского строительного рынка. Организовать полностью строительный процесс ради более 100 тыс. кв. м, а потом уйти – дорогого стоит. Поэтому они однозначно останутся.

     Сейчас «СУ-155» будет более детально изучать наш строительный рынок, анализировать основных игроков, присматривать для себя перспективные участки.  Однако вряд ли они начнут массовую застройку в ближайшее время.

Владимир Дергачёв, руководитель отдела новостроек АН «Сибакадемстрой Недвижимость»:

     Безусловно, при сегодняшней жёсткой конкуренции среди застройщиков с выходом на наш рынок такого мощного, серьёзного игрока она только усилится. Сейчас в районе планируется «перезагрузка»: ликвидируется Гусинобродский рынок, проектируется метро и крупный транспортный узел – привлекательность района для проживания и приобретения жилья явно возрастёт. При этом его уже сейчас можно назвать «раскрученным», в своё время за счёт низкой стоимости «Дискусу» удалось привлечь в Плющихинский жилмассив много покупателей. «ВССК» может составить прямую конкуренцию таким компаниям, как «Сибстройсервисреконструкция», «Дирекция стройки», Концерн Сибирь.

Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд»:

     Местным застройщикам «СУ-155» серьёзной конкуренции не составит: себестоимость строительства та же самая, никаких технологических новшеств на рынок они не принесут, и я сомневаюсь, что качество строительства будет разительно отличаться от того, что есть в Новосибирске сейчас. Такое явление как «федеральная структура» можно расценивать по-разному, и на самом деле в городе достаточно много компаний, которые управляются из Москвы, не выделяясь на общем фоне.

Александр Назаров, директор компании «Назаров и Партнеры. Коммерческая недвижимость»:

     Я думаю, что любая федеральная компания является конкурентом, независимо от объёмов строительства в Новосибирске. На мой взгляд, «федералы» мобильнее, современнее, ближе к информации и последним веяниям, финансово лучше себя чувствуют и имеют больше поддержки от властей.


 Лиза Пичугина, Promin.ru

Вернуться в список

Просмотров 2289

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке