Публикации

Жить здесь хотели бы многие новосибирцы. Что именно их привлекает? Какие квартиры сегодня продаются в этом уютном уголке шумного мегаполиса? Сколько стоит жилье в тихом центре? Об этом рассказала руководитель офиса «Жилфонда» на проспекте Димитрова, 12 Любовь ГОЛЬЦЕВА.

- Давайте попробуем, во-первых, определить, что же такое тихий центр, обозначить его границы. Ведь они достаточно четкие, по крайней мере, для риэлтеров.
- Совершенно верно. Тихий центр в Новосибирске ограничивается улицами Советской и Революции, а по горизонтали, пожалуй, Ленина и Коммунистической. Хотя нередко клиенты говорят, что Коммунистическая – это уже далековато. Вот Максима Горького, Чаплыгина, Щетинкина, Депутатская – это да, это центр. Раньше это место еще дворянским гнездом называли.
А тихий он потому, что там вовсе не ходит общественный транспорт, нет больших транспортных развязок, трасс и дорог. Трамвай под окнами не гремит, автобусы-троллейбусы не шумят, маршруток тоже нет. Только личный транспорт. Впрочем, добраться до остановки легко – они находятся в пределах шаговой доступности. Можно дойти хоть до площади Ленина, хоть до ЦУМа, хоть до вокзала. А если на левый берег надо уехать, то остановка еще ближе – у театра «Красный факел».
- Мы можем назвать какие-то знаковые объекты, которые здесь расположены?
- Конечно. Театр «Красный факел», кинокомплекс «Победа», ДК имени Октябрьской революции. Кукольный театр – совершенно замечательное и здание, и заведение. По-моему, это единственный в городе театр, куда по-прежнему сложно купить билеты. 10-я гимназия – одна из самых известных в городе. Возможно, сейчас она и не на пике своей славы, но многие родители именно к этой школе привязаны. Это, если хотите, символ хорошего, качественного образования. Нередки случаи, когда люди сначала устраивают сюда детей, а потом и жилье покупают где-нибудь поблизости.
Кроме того, людей привлекает то, что весь тихий центр можно назвать зеленой зоной. Здесь растут большие старые деревья, которые неравнодушные жители смогли сохранить. Дворы ухоженные, цветники везде. Очень приятно просто гулять по этим улочкам и дворикам. Такое спокойствие ощущаешь, я бы даже сказала – умиротворение. Отличное место.
- Какие типы жилья здесь присутствуют?
- Больше всего в тихом центре старых полногабаритных домов. Правда, они разные. К примеру, на том небольшом квадратике, который назывался дворянским гнездом, строили дома для партийно-хозяйственной элиты. Это полногабаритные дома, очень качественные, с железобетонными перекрытиями - они еще лет 150 простоят! Квартиры все светлые, планировки хорошие. Из-за высоких потолков и больших площадей создается ощущение, что в квартире много воздуха. Очень просторные лестничные площадки. Подъезды, к которым подходит определение «парадный». Этот пятачок в городе был единственным, который строили для определенного рода сотрудников. Они там уже практически не живут, но до сих пор эти улицы пользуются большим спросом, и до сих пор там очень мало квартир там выставляется на продажу – их и вообще немного.
Дома с деревянными и смешанными перекрытиями попроще, подъезды поскромнее, площади квартир поменьше. Но там тоже высокие потолки, большие окна, нестандартные планировки. Учитывая, что цена таких квартир, как правило, пониже, покупают их тоже очень охотно.
Понятно, что если место привлекательное, то там обязательно будут появляться и новые дома в виде точечной застройки. И тихий центр – не исключение из этого правила. Там есть дорогое жилье с качественными квартирами улучшенной планировки. Но таких домов тоже немного - их можно пересчитать по пальцам, хотя и не одной руки.
Есть в тихом центре и типовое жилье, в основном, по улице Революции. Вот, например, дома 7 и 6, которые стоят напротив друг друга, - совершенно обычные типовые, с небольшими квартирами. Но там тихо. Очень тихо. И они тоже пользуются спросом. А во дворе шестого дома есть новый дом: всего один подъезд, 6 этажей. Разумеется, с квартирами улучшенной планировки. Такой маленький, хорошенький чистенький домик. Это в качестве примера точечной застройки…
- А теперь давайте поговорим о ценах.
- Начнем с полногабаритных квартир. Однокомнатных во всех сегментах всегда меньше. Вот и здесь в домах с железобетонными перекрытиями их всего четыре, цены колеблются от 2,5 до 4 миллионов рублей. В домах с деревянными и смешанными перекрытиями в настоящий момент нет предложений вообще.
Что касается двухкомнатных с деревянными и смешанными перекрытиями, то на продажу выставлены 22 квартиры стоимостью от 2,2 до 5,2 миллионов рублей. А вот с железобетонными перекрытиями всего 3 квартиры, стоят они от 2,5 до 5,1 миллионов.
- Получается, цена зависит не от материала перекрытий, а от амбиций продавца?
- От амбиций, от месторасположения, которое тоже очень важно. Иногда не возьмут квартиру с железобетонными перекрытиями, а возьмут с деревянными, если это то место, которое людей устраивает.
Трехкомнатных квартир примерно одинаковое количество: с деревянными и смешанными перекрытиями - 24, разбег цен от 3,2 до 7 миллионов рублей. С железобетонными перекрытиями - 22 квартиры стоимостью от 3,5 до 8,5 миллионов.
Квартиры в новых домах в тихом центре – товар штучный и недешевый. Например, сейчас выставлены на продажу две однокомнатные на Урицкого, 21 площадью 60 и 62 квадратных метра за 5,6 и 5,95 миллионов рублей соответственно. Обе под самоотделку. Имеются двухкомнатные на Коммунистической, 20 площадью от 80 метров и стоимостью от 8,6 миллионов рублей - тоже под самоотделку..
- Квартиры в новых домах квартиры, которые сегодня продаются, как правило, сразу были куплены с инвестиционными целями?
- Нет, в разных ситуациях по-разному. Кто-то и в самом деле покупал для инвестиций, а кто-то - для жизни, но обстоятельства изменились. Истории квартир самые разные. Но вообще, если человек поселился в тихом центре, он здесь живет долго. В некоторых семьях уже 3-4 поколения сменилось. Люди тут живут, учатся, женятся, рожают детей и никуда отсюда переезжать не хотят: их все устраивает. И это вполне понятно. Ведь, планируя покупку квартиры, нужно думать о том, с кем ты будешь рядом жить. Какое будет окружение? Куда ты отправишь ребенка гулять? Учиться? Когда он пойдет один в школу, дойдет ли он до этой школы самостоятельно, или это опасно и его придется каждый день провожать и встречать? В тихом центре обо всем этом можно не беспокоиться. А что при выборе квартиры может быть важнее? Ведь если дом старый и в квартире штукатурка из стен вываливается, это можно отремонтировать. А инфраструктуру так просто не поменяешь. Вот потому это место так и ценится.
«Жилфонд»: пр. Димитрова, 12, тел. 222-22-42.

Источник: Жилфонд