Публикации

Архив Архив публикаций

ТОП-4: ипотечные каникулы, it-платформа, строительство и маткапитал

Знание - сила, а знание своих прав, возможностей и инноваций в сфере законодательства - это ещё зачастую и выгода. Сегодня мы расскажем о четырёх интересных законотворческих инициативах.
 

"Ипотечные каникулы"

 
Одним из основных способов решения квартирного вопроса остаётся кредит на приобретение недвижимости. Но в силу того, что выплачивается он 15-20 лет, обстоятельства у заёмщика могут измениться, и не всегда в положительную сторону. Для того, чтобы число должников не росло, власти предложили ввести понятие "ипотечных каникул", то есть периода, когда ипотечник может воспользоваться отсрочкой или уменьшением платежей.
 
Законопроект разработала группа депутатов Госдумы и сенаторов после президентского поручения.
 
Норма вступит в силу спустя 90 суток после официальной публикации документа, неделю назад одобренного в последнем чтении. Норма даёт право заёмщику попросить банк о "каникулах", но на период не более полугода. На эти месяцы заёмщику разрешат или не платить временно, или же сократят выплату. Под действие нормы попадут и старые, и свежевыданные кредиты. Документ уточняет, что верхнюю планку для заёмщика с правом на "каникулы" могут установить в правительстве, пока же предложено сделать её на уровне 15 миллионов рублей. Ещё одно ограничение: "каникулярное" жильё должно быть единственным у заёмщика, а сам он находится в трудной жизненной ситуации, например, утратил на время трудоспособность.
 

Платформа для сделок

 
Интересное нововведение готовят с участием Росреестра - государственную онлайн-платформа для оформления сделок с недвижимым имуществом. О ней на Ялтинском экономическом форуме рассказала глава ведомства Виктория Абрамченко в своём докладе "IT-платформа "Доверительное управление недвижимостью" как инструмент повышения инвестиционной и туристической привлекательности".
 
Абрамченко уточнила, что в России нужна платформа, которая обеспечит прямое взаимодействие продавца и покупателя, арендатора и арендодателя, и всячески упростит оформление сделок при этом обеспечив правовую защиту. Она добавила, что ведомство, которым руководит, совместно с кадастровой палатой уже начало работу по созданию такой платформы. В ней планируется внедрение сервисов подтверждения права собственности арендодателя или продавца на объект недвижимости, проверка платежеспособности второй стороны и многое другое.
 

Материнский капитал: что нового?

 
Глава российского правительства Дмитрий Медведев поддержал идею о том, чтобы дать возможность получателям материнского капитала тратить его на возведение жилья для постоянного проживания на дачном участке.
 
"Мне кажется, что это абсолютно правильно. Нужно изменить соответствующие нормы и допустить такого рода расходование материнского капитала. Но я хочу специально акцентировать внимание на том, что речь должна идти о строительстве жилого дома, а не садового домика", - заявил он, выступая с докладом о работе правительстве в 2018 году в Госдуме.
 
Премьер-министр также добавил, что в этом случае речь должна идти исключительно о капитальном строении.
 
А за пару недель до выступления Медведева вице-премьер Татьяна Голикова рассказала о возможности введения "семейного капитала" за первого ребенка, а не только за второго или последующего, как сейчас. Идея может обрести внятные очертания ближе к концу года.
 
Ещё один важный момент: с апреля 2019 года в закон о материнском капитале были введены некоторые ограничение. Например, капиталом теперь нельзя гасить жилищные кредиты, выданные "иными организациями", и использовать капитал для покупки аварийного жилья также запретили.
 

Банки и застройщики: отказ заставят обосновать

 
С 1 июля 2019 года в сфере долевого жилищного строительства переходят на новую схему - проектного финансирования и использования эскроу-счетов. После этого, строить жильё компании смогут лишь на заёмные у уполномоченных банков средства, вот только хоть ставки и понижены по таким кредитам, но выдавать их будут только тем, кто соответствует определенным критериям. В свете этого Центробанк, Минстрой России и правительственная компания "Дом.РФ" разработали рекомендации взаимодействия для банков и строителей. Один из пунктов гласит, что свои отказы банки должны будут обосновывать.
 
Важный момент - рекомендации хоть и не имеют обязывающего статуса, но в любой момент власти готовы оформить их в форме указаний, обязательных к применению.
 
Документ позволяет внести ясность в правоотношения сторон, сделать процедуру общения застройщиков и банков более понятной. Кредитные организации обяжут разместить сведения о необходимом наборе документов в доступном месте и обеспечить единый подход к работе во всех регионах.
 
Фото с сайта m.forbes.kz

Вернуться в список

Просмотров 2078

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке