Архив публикацийТоп-5 инициатив в законе: ипотека, поддержка семей и аварийщики
Этой осенью законодатели обратили пристальное внимание на вопросы поддержки семей, связанные с решением жилищного вопроса, ипотечный рынок, а также расселение аварийного фонда. Подробнее о пяти идеях - в материале. Материнский капитал и ипотека
Несмотря на то, что материнский капитал выдают уже 12 лет, законодательная база по этим мерам государственной поддержки меняется ежегодно и иногда не по одному разу в год. Этому способствуют трудности, с которыми сталкиваются получатели, а также реальная практика, порождающая необходимость корректировки законодательства.
В этот раз многодетные семьи столкнулись с препоном при попытке переоформления ипотеки на более выгодные условия, например, по льготной ставке 6% годовых. С них требуют дополнительные документы, которые собрать практически нереально. Кроме того, по словам замспикера Госдумы Ирины Яровой, сложилась такая парадоксальная ситуация, что "на момент оформления «дорогой» ипотеки банки заключают договор, а при рождении ребенка и переходе на льготную ипотеку – перерасчитывают совокупный доход семьи и признают ее неплатежеспособной".
Для устранения этих сложностей был разработан законопроект, который "снимает необоснованные обременения".
Третья инновация от Яровой в том, чтобы позволить заёмщику самостоятельно продавать заложенную недвижимость по ипотеке, не прибегая к торгам от банка, когда приходится оплачивать еще и услуги организатора.
Аварийное жильё: новые механизмы
Вопрос расселения аварийного фонда - один из важных для рынка недвижимости. Ветхое или аварийное жильё - это низколиквидное вложение средств, трудности с продажей такого имущества, потому и вынужденное проживание не в самых лучших условиях.
В Госдуме в первом чтении принят законопроект, в том числе благодаря которому уже через пять лет около 530 тысяч россиян смогут справить новоселье в благоустроенном фонде. От государства это потребует порядка 507 миллиардов рублей.
Целый пакет механизмов расселения будет введен после принятия законопроекта, разработанного Минстроем РФ. Среди них - включение в состав выкупаемого имущества участка под многоквартирным домом (аварийщику будет полагаться доля от него сообразно площади квартиры). Предлагается также отнести к компетенции федерального правительства вопрос "установления особенностей определения выкупной стоимости жилых помещений в аварийных домах с учетом их специфики".
На сегодня работает единый порядок. Регионам же документом дадут право самостоятельно предусматривать допгарантии аварийщикам, например, возможность выплаты субсидии, которая позволит, добавив выкупную цену, приобрести жильё с иными параметрами, а также регионам предлагается рассмотреть возможность ввода субсидии на компенсацию ипотечной ставки или на первоначальный взнос по ней же.
Ипотечный рынок и облигации
Рынок ипотеки решено развивать в том числе и через ипотечные ценные бумаги. Соответствующая "дорожная карта" уже разработана Центробанком РФ, Минфином, Минэкономразвития России и АО «ДОМ.РФ». Авторы инициативы считают, что это позволит сделать ставку ниже, чем есть - до 7,9% к 2024 году.
За счёт "дорожной карты" в сегмент планируют привлечь до семи триллионов рублей за пять лет.
"Это будет способствовать росту конкуренции на рынке и снижению ставок по ипотеке на 1–1,5% годовых", - отмечается в сообщении одного из ведомств-участников проекта.
Застройщики: штраф за недобросовестность
В третьем чтении в конце октября 2019 года был принят законопроект, который ужесточает административную ответственность для тех застройщиков, которые нарушают порядок подачи документов и сведений, что позволяет надзорным ведомствам контролировать ход строек.
Должностные лица за подобные нарушения будут оштрафованы на 10-25 тысяч рублей, юрлица – на 250-300 тысяч рублей. Имеющиеся санкции с 2010 года не пересматривались и фактически не имели воздействия на ситуацию, не обеспечивая профилактику этих правонарушений.
Многодетные семьи: участок или компенсация?
Новосибирские депутаты поддержали законопроект, который позволяет семьям с тремя и более детьми выбирать между бесплатным участком и денежной компенсацией.
Если ранее многодетные семьи могли выбрать лишь бесплатный участок от государства для жилищного строительства, и это порой несло за собой сложности. Ведь для строительства дома на участке требовались средства и не малые, которые есть не у всех. К тому же не всегда наделы были обеспечены необходимыми коммуникациями, а это еще одна статья расходов.
В Новосибирской области решено предусмотреть альтернативу - денежную компенсацию вместо земли. Её размер варьируется в зависимости от состава семьи: для тех, где трое детей, – 216 тысяч рублей; где четыре ребёнка – 288 тысяч рублей, а для семей с пятью и более детьми – 360 тысяч рублей.
Деньги можно потратить на покупку земли, строительство или покупку дома, ремонт имеющегося дома или же подключение его к инженерным сетям. Получателями могут стать те, кто, помимо очереди на участок, состоит в реестре нуждающихся в улучшении жилищных условий. На сегодня таких семей в регионе 2026.
Просмотров 4689
Комментариев 
0
