Архив публикацийТОП-5 рынка недвижимости: инновации в законе
Рынок недвижимости развивается в том числе и в сфере законодательства. Так, в 2018 году уже вступил в силу закон о прямых договорах между поставщиками ресурсов и их потребителями, налоговая обещает, что налоги на постройки на дачных землях будут начисляться автоматически, сразу после их регистрации, ЦБ РФ ужесточит условия предоставления займов под залог жилья, а для граждан, которые оформляют недвижимость через нотариуса, готовят бонус. В числе самых заметных веяний можно также отметить слухи о переносе даты вступления в силу поправок в долевой закон, которые изначально должны были «закрутить гайки» для сегмента с 1 июля 2018 года. Подробнее обо всех этих нововведениях. Долёвка: закручивать или нет?
Вступление в силу с 1 июля новых требований к застройщикам, работающим с долевым сегментом, уже давно называют «закручиванием гаек», а эксперты прогнозируют, что они негативно повлияют на конечную стоимость жилья. В апреле пошли разговоры, что дату старта изменений закона могут сдвинуть на более поздний срок. Слухи ходят разные: о переносе от трёх месяцев до года.
К слову, ещё в конце февраля 2018 года строители Новосибирской области совместно с депутатами и областными чиновниками обсуждали ситуацию в секторе, и пришли к выводу, что нововведения могут существенно усложнить процесс строительства. Врио губернатора Андрей Травников даже предложил заинтересованным лицам сформулировать свои предложения о выходе из ситуации, доработав закон.
«То, что мероприятия несвоевременны – соглашусь, нельзя такие изменения делать в период кризиса», – так охарактеризовал он поправки, что вступят в силу в июле, и предложил выступить с инициативой об отсрочке.
На встрече строительного сообщества речь шла и о государственной поддержке отрасли, а точнее об её увеличении. Например, звучало предложение по субсидированию первоначального взноса по ипотеке, но с учётом оценки всех рисков.
Своё предложение отсрочить вступление в силу июльских норм в долевом законе строители объясняют тем, что кризис в отрасли далеко не закончен, даже несмотря на то, что ставки по ипотеке снизились. Ведь доходы населения последние пару лет снижались, а значит снижался эти годы и платёжеспособный спрос. Негативное влияние на долевой сектор в целом по стране оказывает и «репутация», которую ему сделали недобросовестные застройщики, несвоевременно выполняющие свои обязательства. В Новосибирской области «долевой сегмент» в этом плане пока держится, хотя количество «обманутых дольщиков» уже перевалило за 5 тысяч – за первый квартал 2018 года число договоров по ФЗ №214 относительно января-декабря 2017 года увеличилось на 19%. Правда, в сравнении с первым кварталом 2016 года прирост был всего на 4%.
Эксперты, между тем, на конец года дают достаточно позитивный прогноз, в том числе и в части роста доходов населения. Вот только прогноз не учитывает возможное удорожание квадратного метра при старте первоиюльских поправок. Застройщики замерли в ожидании и не теряют надежду, что обещание отсрочки – это не просто слухи.
Прямые договоры: закон вступил
В сфере жилищно-коммунального хозяйства вступил в силу важный для собственников квартир в многоквартирных домах закон. Им предоставляется возможность убрать лишнюю «прослойку» из схемы расчётов с поставщиками коммунальных ресурсов, если эта «прослойка» в лице управляющих компаний накопила долги – своевременно не передав деньги собственников продавцам услуг.
В обход управляющих компаний, то есть напрямую, договоры заключить можно с ресурсоснабжающими организациями. Для этого достаточно того, чтобы задолженность УК превышала два месяца. Если же посредник исправно вносит платежи, то жильцы-собственники также могут вынести вопрос по «прямым договорам» на общее собрание и принять решение. Подписывать дополнительные договор каждому жильцу не нужно, достаточно будет уведомить поставщиков. На размер платежей нововведение не повлияет.
Глава Минстроя РФ Михаил Мень, комментируя закон, отметил, что он поспособствует оздоровлению рынка и мотивирует УК быть более добросовестными. Предполагается, что на новую форму расчётов «перейдут» около 40% УК.
Налог автоматом
Интересное нововведение ожидает и владельцев дачных участков – налоги на бани, гаражи и иные хозяйственные постройки, как только они будут зарегистрированы в государственном реестре, начнут исчислять автоматически. Об этом сообщили «Известия», сославшись на Федеральную налоговую службу. Данные на недвижимость будут поступать в фискальную службу из Росреестра в рамках межведомственного обмена.
При этом отмечено, что объектами налогообложения будут любые строения, являющиеся капитальными, а вот тип земель под ними будет неважен.
Масштабную кампанию по постановке на учёт недвижимости должны начать уже в 2018 году, при этом делать это будут с использованием спутниковых фотографий и беспилотников.
Деньги под залог недвижимости
В сфере кредитования под залог недвижимости также намечается «чистка рядов» и «закручивание гаек». С инициативой выступил Банк России, который предложил сделать ограничение в этом сегменте, позволив производить выдачу займов только тем юридическим лицам, что поднадзорны ЦБ РФ или утверждены бывшим Агентством ипотечного жилищного кредитования.
Это сделано для того, чтобы минимизировать риски заёмщиков, которые идут «перехватить» небольшую сумму относительно стоимости квартиры у микрофинансовых организаций, но оформляют недвижимость в виде залога. Зачастую даже не просто через обременение, а через договор купли-продажи или дарения, оформленные на микрофинансистов. И то в одном, то в другом регионе слышны истории о том, как гражданин лишился единственного жилья из-за своей доверчивости.
Задача законопроекта – обеспечить защиту граждан от их правовой неграмотности.
Бонус за нотариуса
Интересный и полезный с точки зрения экономии законопроект прошёл согласование в правительственной комиссии. Документ вводит обязанность для нотариусов, которые оформляют сделки с недвижимым имуществом, подавать документы в государственный орган. При этом в правительстве считают, что последняя услуга в этом случае должна быть бесплатной для граждан, а не за одну тысячу рублей, как сегодня.
Привлекать ли нотариуса к сделке – это дело добровольное и не бесплатное, а вот для тех, кто воспользовался этой возможностью, и предлагается добавить в базовый сервис бесплатный «бонус».
Информация об этих планах на днях появилась в «Российской газете». Отмечается, что этим же проектом должны ввести ответственность нотариусов за несоблюдение сроков подачи документов. При этом речь идёт о сроках, отведённых для электронного вида. Это самая оперативная форма на сегодня – всего один день. Если же нотариус подаёт документы в Росреестре на бумаге, то максимальный срок составляет три дня.
Просмотров 718
Комментариев 
0
