Публикации

В чем смысл дачной амнистии

Так называемая «дачная амнистия», начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года, -   рассказывает Зарипова Анна, юрисконсульт  Агентства недвижимости «ОГНИ НОВОСИБИРСКА»

Продлив "дачную амнистию" думцы подтвердили тот факт, что законы в нашей стране исполнять в обычном порядке (без амнистий) практически невозможно из-за неисполнения законов представителями власти (государственной или местной). Получить разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию ОЧЕНЬ затруднительно и ЗАТРАТНО!

"Дачная амнистия"- условное название. Так процесс окрестили журналисты. На самом деле речь идет об оформлении не только садовых, дачных домиков, но и объектов индивидуального жилищного строительства, земельных участков. При оформлении дачи требуется некоторый труд - нужно писать заявление. А при оформлении участка, жилого дома нужны еще и деньги. Поэтому депутаты предложили регионам устанавливать ограничения по стоимости оформления той или иной недвижимости, чтобы услуги БТИ, кадастровых органов были людям доступны. Несмотря на то что эта норма явно нерыночная, народные избранники также продлили ее действие до 1 марта 2015 года.

Итак, а что же самое важное при оформлении документов? Во-первых, самое важное, и даже можно сказать необходимое – документ, на основании которого Вы занимаете данный объект недвижимости. Необходимо подтвердить свое право.

Какими документами можно подтвердить свое право владения земельным участком и недвижимостью?

По этому закону признаются любые документы - решения, справки, выписки, подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка. Наравне с такими "железными" правоустанавливающими документами, как справка БТИ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности, теперь будут приниматься и другие бумаги, к примеру, решение местной администрации, профкома предприятия, при котором когда-то организовывалось садовое товарищество. Даже если земля была предоставлена очень давно и у человека вообще никаких документов не сохранилось, его право можно подтвердить, например, если предъявить выписку из похозяйственной книги, заверенную органами местного самоуправления. Это актуально при оформлении участков, выделенных в сельской местности под ведение личного подсобного хозяйства. Все эти бумаги по новому закону считаются достаточным основанием для регистрации права собственности.

Как произвести оформление садового (дачного) участка, если земля выделялась на предприятии, а затем уже нарезалась в зависимости от количества сотрудников, вступивших в товарищество?

В случае если весь земельный участок, составляющий территорию садоводческого, дачного или огороднического объединения, предоставлен (на любом праве) такому объединению, либо организации, при которой было создано такое объединение, у каждого "индивидуального" садовода, дачника или огородника не имеется никаких документов на его участок. В таком случае, чтобы оформить свои шесть соток, по новому закону гражданин самостоятельно готовит описание границ своего участка, затем удостоверяет это описание в правлении. При этом правление должно подтвердить соответствие описания фактическим границам участка. Затем оба документа - описание и удостоверяющее заключение - представляются в регистрационный орган.

Кто и как будет устанавливать подлинность документов, подтверждающих права собственника на землю и недвижимость, - всех этих справок, заключений и прочая, прочая?

Подлинность этих документов регистрационные органы (или какие-либо иные официальные органы) устанавливать не обязаны. Если гражданин принес какой-либо документ (допустим, договор или даже решение профкома или резолюцию председателя исполкома) о том, что земля выделена, регистратор не должен сомневаться в том, что право владения ею у него существует. То есть закон дает возможность всем гражданам, по факту землей владеющим, пользующимся ею, это свое право официально оформить, узаконить.

Во многих городах собственники частных домов получали в земельном комитете бумагу, подтверждающую, что домовладелец пользуется придомовым участком. При этом в справке указывалось, что она не дает права на оформление участка в собственность и права им распоряжаться. Такая земля тоже теперь может быть оформлена в собственность?

Да, может. Напомню, что Земельный кодекс дал право собственникам жилых зданий оформить в собственность земельные участки под ними.

Какова процедура оформления? С чего начать?

Это зависит от того, что именно вы собрались оформить. Если землю, процедура более сложная, потому что при этом не обойтись без межевания.

На самом деле оформление права собственности на дачу, земельный участок - дело  хлопотное, и достаточно долгое, несмотря на «амнистию». И знать все тонкости, сделать это наиболее качественным образом смогут только специалисты. Юридический отдел Агентства недвижимости «ОГНИ НОВОСИБИРСКА» готов прийти к Вам на помощь в столь нелегком деле.

Зарипова Анна Германовна

Вернуться в список