Архив публикацийВопрос-ответ: что такое безвозмездный договор?
— РА предложило мне заключить с ними безвозмездный договор на оказание риэлтерских услуг. Могу ли я быть спокойным за исход сделки при заключении такого договора? Михаил Н.
На вопрос нашего читателя отвечает Алексей Юрьевич Воробьев, юрисконсульт Новосибирской Ассоциации Риэлтеров.
Начнем с самого понятия «договор». По ГК РФ, договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Все гражданские договоры можно разделить на возмездные и безвозмездные. По возмездному договору сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, безвозмездным признается договор, согласно которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (ст. 423 ГК).
Риэлтерский договор является подвидом возмездного договора. Его предметом является оказание Исполнителем услуг поиска объекта недвижимости с целью приобретения его Заказчиком в собственность, в аренду и т.д. Исполнитель (в данном случае риэлтерское агентство) обязуется оказать услуги по поиску недвижимости, а заказчик — эти услуги оплатить.
Сейчас некоторые риэлтеры и агенты по продаже жилья предлагают заключать безвозмездные договоры. Конечно, такое предложение выглядит очень соблазнительно, но бесплатный сыр, как известно, бывает только в мышеловке.
Чем же опасен безвозмездный договор? Возмездный договор четко регулируется нормами гражданского права (Глава 39 ГК РФ, Закон «О защите прав потребителей»). Отношения же, возникающие при заключении безвозмездного договора, не попадают в сферу контроля Роспотребнадзора. Поэтому, в случае нарушения риэлтором условий такого договора, Вам будет проблематично отстоять свои интересы в суде.
Если Вы подпишите возмездный договор, Ваши интересы гарантировано будут защищены законом. Риэлтер, работающий по такому договору, заинтересован в поиске жилья для Вас (то есть работает за вознаграждение).
Очень важный момент: клиент, заключающий с риэлтерским агентством возмездный договор, на 100% информирован о цене объекта (без всяких «заложенных» процентов, которые могут совершенно неожиданно для Вас проявиться в случае заключения безвозмездного договора). Согласитесь, если Вы в последний момент узнаете о таких платежах, это не просто неприятно, а может поставить Вас на грань разрыва сделки. Не будем даже говорить о том, чем может обернуться вынужденное отсутствие жилья или тяжба с неблагонадежным риэлтером. Таких ужасных последствий можно избежать, заключая возмездный договор на предоставление риэлтерских услуг.
Агентства недвижимости, входящие в НАР, предлагают свои услуги только на возмездной основе. В их договорах четко указаны требования к объекту недвижимости, конкретный размер услуги и порядок оплаты, прописаны обязанности агентств.
От того, какое решение Вы примете при заключении договора с риэлтером, будет зависеть успешность и легитимность сделки. Не поддавайтесь на искушение получить риэлтерские услуги бесплатно, знайте, что добросовестные риэлтеры работают по возмездным договорам оказания услуг.
Просмотров 4084
Комментариев 
0
