Архив публикацийВсё о недвижимости – в одном реестре
С 2017 года оформить недвижимость в России станет проще, быстрее и надежнее. О том, какие изменения в сфере постановки на кадастровый учет и регистрации прав ожидают жителей нашего региона, рассказали в пресс-службе Кадастровой палаты по Новосибирской области. С 1 января будущего года вступает в силу закон о государственной регистрации недвижимости*. Кадастр и реестр прав объединятся в Единый реестр недвижимости, который Росреестр и его территориальные органы будут вести в электронном виде. Надежность базы данных гарантирует многоступенчатая система защиты.
К слову, в стране порядка 110 млн. объектов недвижимости, из них объем базы данных нашего региона составляет свыше 2,5 млн.
Создание нового реестра позволит проводить кадастровый учет и регистрацию прав одновременно; в связи с этим вводится понятие единой учетно-регистрационной процедуры. В нашем регионе полномочиями на проведение таких процедур будет наделено Управление Росреестра по Новосибирской области.
Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект нужно будет обратиться в регистрирующий орган всего один раз. При этом сроки подготовки документов заметно сократятся: для кадастрового учета – до 5 рабочих дней вместо 10, для регистрации права – до 7 рабочих дней вместо 10, для одновременного проведения учета и регистрации – в пределах 10 рабочих дней вместо двух таких сроков.
С 15 июля текущего года свидетельство о регистрации права собственности не выдается, так как заменено выпиской из реестра прав. Нововведение призвано максимально обезопасить операции с недвижимостью и защитить права граждан при проведении сделок. Добавим, что отмена свидетельства не повлияет на работу юристов, риелторов и не отразится на действиях самих граждан при совершении сделок.
Бумажное свидетельство легко подделать, и этим нередко пользовались мошенники. Кроме того, даже если документ подлинный, на момент совершения сделки информация в нем могла устареть (к примеру, возникли обременения). По этой причине на рынке недвижимости среди покупателей сложилась практика запрашивать выписки из реестра прав.
Такую выписку легко получить и, в отличие от свидетельства, она подтверждает актуальность сведений об объекте на момент совершения сделки. В подлинности выписки не возникает сомнений, ведь вы получаете ее непосредственно от государственного органа, а не от третьих лиц.
С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация права будут подтверждаться единой выпиской из Единого реестра недвижимости. По сравнению с нынешними ценами, стоимость получения выписки возрастет. Сегодня, чтобы получить сведения о зарегистрированных правах на объект, гражданину необходимо заплатить 200 руб. за бумажную выписку или 150 руб. за электронную. Для юридических лиц цена выше: 600 руб. и 300 руб., соответственно. С 1 января будущего года тарифы возрастут**. Физические лица за бумажный документ вынуждены будут отдавать по 750 руб., за документ в электронной форме – по 300 руб.; юридические лица – по 2200 руб. и 600 руб., соответственно.
С 2017 года значительную часть сведений в Единый реестр недвижимости будут вносить в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Такая обязанность установлена для органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов. О внесении изменений правообладателя будут уведомлять по электронной почте. Если вы не успеете проверить свой электронный адрес на актуальность в этом году, можете поменять данные позже (уплачивать госпошлину не потребуется).
Подать документы на регистрацию права и кадастровый учет можно будет способами, существующими и сегодня. Во-первых, оформить заявление через интернет на портале Росреестра или Едином портале госуслуг. Во-вторых, выслать заявление по почте на адрес Кадастровой палаты. В-третьих, лично обратиться в пункты приема-выдачи Кадастровой палаты или центр «Мои документы» (МФЦ). Вдобавок можно будет воспользоваться платной услугой выездного приема документов, который ведет Кадастровая палата.
Со вступлением в силу нового закона будет доступна курьерская доставка документов. Если вы пожелаете воспользоваться услугой, укажите это при подаче заявления о регистрации права или кадастровом учете. Вы получите уникальный идентификатор начисления для оплаты курьерской доставки, останется лишь оплатить и ожидать готовых документов. Их доставят по адресу, который вы укажете, в удобную дату и предпочтительное для вас время. Если какие-то моменты не будут согласованы, документы вышлют почтой.
Курьерская доставка будет доступна в пределах того региона страны, где вы подали заявление об оформлении недвижимости. Однако документы не будут доставляться на территории медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, закрытых административно-территориальных образований и воинских частей. Также курьерская доставка невозможна, если орган регистрации вернул гражданину документы без рассмотрения. В Новосибирской области плата за каждый пакет документов, доставленный курьером, для физических лиц составит 1000 руб., для юридических – 1500 руб.
Отдельно отметим, что самый удобный и выгодный способ получения государственных слуг Росреестра – получать их в электронном виде, потому что таким образом вы сэкономите время и деньги.
Еще одно новшество касается экстерриториального приема документов: при личном обращении место их подачи не будет зависеть от места нахождения самого объекта недвижимости в пределах России. Допустим, в новосибирском центре «Мои документы» (МФЦ) можно будет подать заявление на предоставление сведений о квартире, находящейся в Нижнем Новгороде. Пока же такие услуги доступны исключительно для обращений в электронном виде, заверенных электронной подписью.
Также поясняем, что специалисты органов Росреестра получат законное право отказывать гражданам в приеме документов. Такое будет возможно, если не установлена личность заявителя, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность. Кроме того, расширится круг оснований для возврата документов без рассмотрения. В этом случае документы примут, но рассматривать не будут, и по истечение 5 дней вернут их заявителю.
Нововведения, о которых рассказано в публикации, призваны упростить оформление недвижимости и максимально обезопасить граждан от риска быть обманутыми. Сильные законы – честный рынок.
Просмотров 649
Комментариев 
0
