Архив публикацийВторичный рынок: итоги 2013 года и прогноз на 2014
По данным агентства недвижимости "Жилфонд", средневзвешенная цена предложения в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья в Новосибирске на конец декабря составила 62,04 тыс. руб. за квадратный метр, что на 1,17% выше средневзвешенной цены предложения в ноябре 2013 года.
Декабрь 2013 года для вторичного рынка Новосибирска, по данным аналитического центра АН "Жилфонд", завершается со следующим уровнем цен:
1-комнатные квартиры – 65,55 тыс. руб. (в ноябре - 64,58);
2-комнатные квартиры – 62,24 тыс. руб. (в ноябре - 61,98);
3-комнатные квартиры – 59,96 тыс. руб. (в ноябре - 59,58).
Как прокомментировал директор агентства недвижимости "Жилфонд" Александр Чернокульский, отмеченное в декабре существенное повышение средневзвешенной цены предложения обосновано исключительно всплеском спроса по сравнению с ноябрем:
- В октябре и ноябре мы отмечали небольшой спад спроса, что повлекло за собой и спад средневзвешенной цены предложения, – рассказал Александр Чернокульский. – Банки в этот период отметили снижение спроса на ипотеку. Отложенный спрос за два месяца в итоге реализовался в декабре. Мы отметили существенное увеличение количества сделок. Это, в свою очередь, повлияло на средневзвешенную стоимость предложения на вторичном рынке, она заметно подросла. Однако, могу отметить, что недвижимость сейчас на самом деле не дорожает, цены остаются на одном уровне в течение нескольких месяцев, а колебания зависят исключительно от колебаний спроса. Как известно, при повышенном спросе с рынке в первую очередь "уходят" самые дорогие объекты, а средневзвешенная цена формируется из тех, что дольше остаются в экспозиции – более дорогостоящих.
Рост цен за год на вторичном рынке составил около 4%, что ниже планируемого уровня инфляции. Больше всего подорожали за год однокомнатные квартиры (4,86%). Сейчас уже можно констатировать, что рост средневзвешенных цен на вторичном рынке в 2013 вдвое ниже, чем в 2012 году. Так, в декабре 2012 года аналитический центр АН "Жилфонд" приводил данные, что рост за год составил 8,52%.
Что касается прогноза на следующий год, то предпосылок для значительных колебаний цен на рынке пока нет. Аналитики АН "Жилфонд" прогнозируют, что в 2014 году сохранится тренд 2013 года. При отсутствии значимых макроэкономических событий ситуация, скорей всего, будет развиваться достаточно спокойно. Вероятно, после нового года в результате традиционного зимнего спада активности на рынке средневзвешенная цена квадратного метра вернется на уровень октября-ноября 2013 года. Рост цен в течение 2014 года возможен, но сдержанный, в пределах инфляции.
Самые интересные предложения вторичного рынка Новосибирска ежедневно – на сайте жилфонд.рф.
Просмотров 1424
Комментариев 
0
