Архив публикаций
Выбираем кадастрового инженера
Владельцам недвижимости порою приходится заниматься оформлением своего имущества: земельных, садовых участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей. При подготовке некоторых документов не обойтись без помощи профессионала – кадастрового инженера.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Законом о кадастре), документы, необходимые для кадастрового учета, подготавливает кадастровый инженер. Это участник профессионального рынка, который обладает действующим квалификационным аттестатом и может работать в качестве индивидуального предпринимателя либо сотрудника организации на основании трудового договора.
Помимо аттестата такой специалист должен иметь печать, штампы, бланки, усиленную квалифицированную электронную подпись (для утверждения документов, соответственно, в бумажном и электронном виде).
Какие документы оформляет кадастровый инженер? 1) Межевой план – для постановки на кадастровый учет земельных участков и учета их изменений; 2) технический план – для постановки на кадастровый учет зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства и учета их изменений; 3) акт обследования – для снятия с кадастрового учета зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства.
Следует иметь в виду, что в договоре подряда, который собственник недвижимости заключает с кадастровым инженером, должны быть подробно описаны все работы, проводимые специалистом, порядок и конкретные сроки их выполнения. Обязательными приложениями к договору служат смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.
Проверка сведений о специалисте
Кадастровая палата по Новосибирской области настоятельно рекомендует проверить сведения о кадастровом инженере перед тем, как заключить с ним договор на выполнение работ. Необходимая информация содержится в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).
С помощью данного сервиса можно проверить факты профессиональной деятельности кадастрового инженера и, в частности, узнать, какое количество отрицательных решений Кадастровая палата приняла при проверке подготовленных им документов. Сервисом могут пользоваться граждане и организации. Информация предоставляется бесплатно.
Подать запрос на предоставление сведений из реестра кадастровых инженеров можно в бумажном либо электронном виде.
Бумажный запрос подается при личном обращении в Управление Росреестра по Новосибирской области или по почте в Управление Росреестра (г. Новосибирск) / Центральный аппарат Росреестра (г. Москва).
Электронный запрос можно подать из любой точки земного шара, главное условие – наличие доступа к интернету. Для этого нужно зайти на портал Росреестра, с главной страницы перейти в раздел «Физическим лицам» / «Юридическим лицам» и в открывшейся вкладке выбрать электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров», расположенный в правой колонке (в нижней части).
Согласно закону, сведения о кадастровом инженере по полученному запросу предоставляются в срок до пяти рабочих дней. Кроме того, чтобы получить достоверную информацию о кадастровом инженере, можно запросить в организации, с которой планируется заключить договор, копию квалификационного аттестата специалиста.
Кадастровые инженеры не являются работниками Кадастровой палаты, поэтому госучреждение не контролирует их деятельность. Такой контроль вправе осуществлять саморегулируемая организация (СРО), и, в соответствии с федеральным законодательством, с 1 июля 2016 г. все кадастровые инженеры обязаны состоять в СРО.
По закону, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельного участка, технический план или акт обследования (при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния) кадастровому инженеру грозит административное наказание. Помимо того, действия специалиста в рамках договора подряда можно оспорить в суде.
Важно отметить, что к деятельности кадастровых инженеров сегодня предъявляются повышенные требования. А именно: через месяц вступают в силу изменения в федеральном законодательстве, направленные на защиту прав и интересов владельцев недвижимости. Новшества позволят свести к нулю ошибки при проведении кадастровых работ и значительно повысить их качество.
Просмотров 1007
Комментариев 0