Публикации

За зиму вторичное жилье подорожало везде, кроме Советского района

 По информации губернатора Новосибирской области, до 78% сделок купли-продажи жилья в 2014 году проходили с участием заемных средств. В декабре 2014 года Центробанк РФ заявил о повышении ключевой ставки, а банки вслед за этим – о росте процентных ипотечных ставок. Портал недвижимости nn-baza.ru проанализировал, как менялся показатель средней рыночной цены на вторичном рынке Новосибирска, начиная с декабря 2014 года.

По данным портала nn-baza.ru, за декабрь квадратный метр подорожал с 64,43 до 66,09 тысячи рублей. Положительная динамика наблюдалась вплоть до начала марта, когда за вторичный «квадрат» просили 66,79 тысячи рублей. Таким образом, с «кризисного» декабря по март цены на квартиры в Новосибирске выросли на 3,66%. За этот период практически во всех районах наблюдалась положительная динамика с ежемесячным небольшим приростом стоимости. Только в Советском районе с 1 декабря по 1 марта цена просела до 58,72 тысячи рублей и на март не вернулась к декабрьским показателям в 59,51 тысячи рублей.

Место	Районы	01.12.2014	01.03.2015	Прирост %	Прирост руб.
1	Первомайский р-н	55,56	59,11	6,39	3550
2	Заельцовский р-н	69,91	73,1	4,56	3190
3	Дзержинский р-н	64,59	67,05	3,81	2460
4	Ленинский р-н	61,37	63,78	3,93	2410
5	г. Новосибирск	64,43	66,79	3,66	2360
6	Центральный р-н	79,92	81,94	2,53	2020
7	Железнодорожный р-н	76,19	78,09	2,49	1900
8	Кировский р-н	56,99	58,88	3,32	1890
9	Калининский р-н	61,54	63,16	2,63	1620
10	Октябрьский р-н	64,78	66,23	2,24	1450
11	Советский р-н	59,51	58,72	-1,33	-790

Портал nn-baza.ru попросил прокомментировать ситуацию экспертов новосибирского рынка недвижимости:

– С чем, на ваш взгляд, связано подорожание более чем на 3000 рублей в Первомайском и Заельцовском районах?

– Почему упал в цене квадрат в Советском районе?

– Какие ожидаете изменения на рынке вторичной недвижимости Новосибирска этой весной?

Галина Титова, заместитель директора Агентства недвижимости «Грановит»:

«Предположу, что цены в Первомайском и Заельцовском районах подняли искусственно: почему-то некоторые продавцы считают, что раз все подорожало, то и жилье должно подорожать. На самом деле, кто не торопится с продажей, те так и стоят с такими ценами, но кому действительно нужно продать – торгуются. Поэтому цена в рекламе стоит одна, но фактически объект продается с той или иной скидкой.

Снижение средней цены квадратного в Советском районе связываю с простым падением спроса. Ситуация на рынке вторичной недвижимости весной, думаю, особо не изменится».

Николай Обуховский, менеджер отдела продаж Федеральной риэлторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске:

«Что касается Первомайского района, то рост стоимости квадратного метра там обусловлен большим объемом квартир, которые идут по низкой, но ликвидной цене. Если сравнивать аналоги, то это, например, улица Виктора Уса. Здесь Первомайский район более выигрышный, так как на его территории есть река. Рост цен в Заельцовском районе закономерен – у него репутация экологически чистого района. Соответственно, там спрос на вторичное жилье всегда высокий. А в связи с последними событиями он особенно велик. Для отрицательной динамики Советского района причина одна: падение цен происходит из-за его отдаленности.

Будет ли рост цен весной, сложно сказать, посмотрим на развитие ситуации в связи с изменением ипотечной ставки. Покупательский спрос упал по сравнению с декабрем-февралем. Но если будет спрос, то и цена на квартиры может вырасти».

Татьяна Казакова, эксперт агентства недвижимости «Квадротека»:

«Изменения цен в такой короткий срок – это, как правило, структурные изменения. Стало продаваться больше дорогих вариантов, меньше дешевых. Больше студий, меньше больших квартир, как в Первомайском районе, более дорогие квартиры (Кедровый, Тимирязева, Холодильная) – в Заельцовском районе.

Прогноз на весну оптимистичен: введен в действие механизм ипотеки под 13% – это взбодрит рынок. На фоне того, что у нас инфляция нынче выше, такие условия выглядят привлекательно. Активного роста цен не предвидится, но депрессии на рынке пока не случится».

Источник: nn-baza.ru

 

Вернуться в список