Публикации

Архив Архив публикаций

Законы рынка недвижимости: важные нововведения 2020 года

С января 2020 года в силу вступили некоторые нормы, которые напрямую затрагивают рынок недвижимости и жилищного строительства. Новосибирская Ассоциация Риэлтеров расскажет вам сегодня о пяти из них.
 

Налоги и продажа квартиры

 
С 1 января 2020 года для ряда случаев снижается планка минимального срока владения недвижимостью, по истечению которого не нужно платить налог в 13% и подавать декларацию. С пяти до трёх лет его снизили для единственного жилья. Тут важно, чтобы у продавца не было также долей в праве на недвижимость. Например, как это бывает при приобретении жилья в браке. Также не будут учитывать и новую квартиру, если та куплена не более чем за 90 дней до продажи старой. К слову, норма распространяется и на участок земли, на котором стоит жильё с хозпостройками.
 
Для примера, если до вступления нормы за единственную квартиру, купленную три года назад за 3,5 миллиона рублей и продаваемую за 4 миллиона, пришлось бы платить 13% налог или ждать до пяти лет, то сейчас можно избежать этого.
 
Не стоит забывать также, что квартиры, которые получены в дар от близкой родни или в наследство до 2016 года, по-прежнему подпадают под норму о трёх годах.
 

Добросовестный покупатель и компенсация

 
Также с января вступили в силу новые правила выплаты компенсации добросовестным покупателям жилья. Речь идёт о тех случаях, когда квартира у них была истребована по суду. По словам депутата Госдумы Павла Крашенинникова, выплаты будут производиться из федерального бюджета лишь тем покупателям, которые о "криминальном" прошлом покупки не знали и не могли знать. Самое главное, что компенсация будет или в размере реального ущерба, или же в пределах кадастровой цены изъятых "квадратных метров". На выбор потерявшего жильё.
 
До этого хоть норма о выплате компенсации в случае потери жилья и была, но фактически получить её было затруднительно и размер составлял всего 1 миллион рублей.
 
Также следует помнить, что при подаче иска об истребовании теперь учитывается трёхлетний срок исковой давности, а бремя доказывания недобросовестности лежит на истце. Но в поправках речь идёт о случаях, когда истец - орган власти, утерявший квартиру.
 

Дальневосточная ипотека: перспективы и выплаты

 
И хотя на сегодня, так называемая "дальневосточная ипотека", распространяется лишь на покупателей недвижимости на Дальнем Востоке, но еще в декабре 2019 года Владимир Путин заявил, что не исключает распространения нормы и на иные зауральские регионы. Вполне возможно, что и для Новосибирской области тема может стать актуальной.
 
С января 2020 года банкам начали компенсировать "выпадающий доход" между рыночной ставкой и льготной в 2%. По условиям программы, под неё подходят как строящиеся квартиры в домах, так и дома, возводимые на собственном участке, а также таунхаусы. Вторичку прокредитуют лишь в случае, если она расположена в сельском поселении.
 
Программа действует для семей, где супругам до 35 лет, кредит в размере не более 6 миллионов рублей сроком на 20 лет при первом взносе от 20% оформлен в период с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года.
 

Льготная ипотека на селе

 
Ещё одна льготная ипотечная программа начала работать с 2020 года. Как отмечается на сайте Госдумы, сельская ипотека будет предоставляться тем гражданам, которые строят или покупают дом на сельских территориях. Отдельными регионами программа не ограничивается, и, к слову, если власти субъекта Федерации захотят поучаствовать, то ставку с оговоренных 3% могут там снизить до 0,1%.
 
Пока же основные условия таковы: первый взнос должен быть не менее 10% от цены жилья, а срок кредитования не превышать 25 лет. Помимо этого, сумма самого кредита ограничена для большинства регионов, включая всю Сибирь, 3 миллионами рублей.
 
Ранее представители Минсельхоза России уточняли, что на программу заложен 1 миллиард рублей.
 

Кадастровая стоимость: что такое индексы недвижимости?

 
С нового года вступил в силу и приказ Минэкономразвития России, который установил правила для расчёта индексов рынка недвижимости. Также начал работать и пункт федерального закона №237, который оговаривает нюансы внеочередной государственной кадастровой оценки. Два документа взаимосвязаны. Именно в свете индексов и будут решать, быть или не быть внеочередной оценке.
 
Индекс будут рассчитывать для каждого региона ежеквартально. А в течение пяти рабочих дней с даты расчета его будут публиковать в фонде данных государственной кадастровой оценки.
 
Внеочередная процедура будет назначена, если индекс снизится на 30% и более со дня последней оценки. Также вне очереди оценка пройдёт, если результаты последней плановой оспариваются в отношении 30% и более объектов в регионе.
 
Фото с сайта stroypraym.ru

Вернуться в список

Просмотров 2803

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке