ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: РОСТ ЕСТЬ И БУДЕТ
Экономическая стабилизация не замедлила сказаться на рынке недвижимости: в течение 2011 года жилье в Новосибирске росло в цене. И по данным на май результаты этого роста выглядят весьма впечатляюще: если в январе 2011 года стоимость квадратного метра составляла от 38 до 59 тыс рублей, то в мае 2011 года, по данным экспертов ЖИЛФОНДА, средняя стоимость квадратного метра в мегаполисе достигла 57,5 тыс рублей. В то время, как в отдаленных районах квартиры все еще можно приобрести за 39 тыс рублей за 1кв метр, в престижном центре цена квадратного метра может достигать 70 тыс руб и выше. Однако эксперты не сомневаются в том, что приобретать недвижимость сегодня по-прежнему выгодно.
ИПОТЕКА ВСЕ ДОСТУПНЕЕ
Как известно, значительная часть новосибирцев приобретает недвижимость в ипотеку. Поэтому доступность ипотечного кредитования - один из основных факторов, определяющих рост спроса и активность на рынке недвижимости.
Эксперты ЖИЛФОНДА отмечают, что банки в борьбе за клиентов продолжают активно снижать процентные ставки по ипотечным кредитам и смягчать требования к заемщикам. Уже сейчас при доходе порядка 25 тыс рублей в месяц на человека можно получить кредит в 1 млн рублей. Процентная ставка по ипотечному кредиту на данный момент составляет от 11% до 13% в зависимости от объема имеющихся в наличии собственных средств и условий выбранной банковской программы. В обозримой перспективе доступность и привлекательность ипотеки будет только расти. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставок, что на фоне продолжающегося роста цен и инфляции сделает вложения в недвижимость наиболее выгодным способом сохранения и приумножения ресурсов инвесторов.
БОЛЬШОЙ ВЫБОР, БОЛЬШИЕ СКИДКИ
Если проанализировать среднюю стоимость сделок, проходящих в ЖИЛФОНДЕ, можно увидеть, что в среднем она невысока - около 2 млн рублей. Это означает, что наибольшим спросом пользуется демократичное жилье небольших площадей, а так же в отдаленных районах. В то же время сделки с более дорогими объектами (стоимостью свыше 3 млн рублей) все еще проходят значительно реже, чем в докризисный период. И все чаще продавцам, желающим реализовать объекты оперативно, приходится идти на существенные скидки, поскольку в данный момент предложение значительно превышает спрос. Это, по мнению экспертов, означает лишь одно: сейчас весьма подходящий момент для приобретения объектов, находящихся в среднем и высшем ценовом сегментах.
По районам стоимость квадратного метра в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах выглядит следующим образом:
1 |
2 |
3 |
|
Дзержинский |
54,38 |
48,69 |
47,83 |
Железнодорожный |
69,2 |
68,87 |
73,57 |
Заельцовский |
64,22 |
60,41 |
63,36 |
Калининский |
52,41 |
47,21 |
44,51 |
Кировский |
50,96 |
46,6 |
45,53 |
Ленинский |
56,73 |
52,26 |
50,18 |
Октябрьский |
55,54 |
54,97 |
56,46 |
Первомайский |
45,09 |
39,58 |
39,09 |
Советский |
48,43 |
48,89 |
46,82 |
Центральный |
70,18 |
67,41 |
78,83 |
НОВОСТРОЙКИ: ЛЕТНЯЯ ПАУЗА
По данным руководителя отдела новостроек ЖИЛФОНДА Сергея Ежака, на первичном рынке так же произошел ощутимый рост цен.
"Достаточно большое количество застройщиков в апреле-мае подняли цены на квадратный метр, в среднем, на 1-1,5%", - отмечает Сергей Владимирович. - "Полагаю, что это вызвано, прежде всего, оптимистичными настроениями по поводу роста рынка. В первые месяцы 2011 года рынок действительно рос: страхи, вызванные кризисом, остались позади и инвесторы вновь начали вкладывать деньги в новостройки. Но на данный момент основная масса имевшихся ресурсов уже вложена, и потому вполне допускаю, что летом, когда мы имеем традиционное сезонное снижение деловой активности, цены на первичном рынке могут пойти вниз". Таким образом, у желающих приобрести новостройки этим летом есть реальный шанс сделать выгодное приобретение.
Если же говорить об инвестициях, то, по мнению Сергея Ежака, наиболее интересными в этом смысле являются объекты, строительство которых находится на начальном этапе и застройщики запрашивают минимальные цены.
# # #
О компании:
Агентство недвижимости «Жилфонд» создано в 1997 году. Агентство входит в Российскую Гильдию и Новосибирскую ассоциацию риэлтеров. Информация «Жилфонда» используется специализированной прессой, деловыми СМИ, администрацией города.
Адрес: Новосибирск, ул. Фрунзе, 16. Телефон (383) 201-00-01
Для представителей прессы
Для получения дополнительной информации и комментариев представителей компании:
- PR-менеджер Полина Добролюбова, тел.(383)201-31-23, моб.9-903-901-3816, linanova@jilfond.ru
Источник: Жилфонд
Просмотров 938
Комментариев 0