Публикации

Архив Архив публикаций

Жилищный вопрос: ссудно-сберегательным кассам - вторую жизнь, студентам - ипотеку

В России планируют вернуть такой формат решения квартирного вопроса как ссудно-сберегательные кассы, а для студентов-отличников строительных вузов предлагают разработать льготную ипотеку. Об этом и многом другом - в материале портала «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
 

Инициатива: жильё в рассрочку

 

Вице-премьер Марат Хуснуллин высказал мнение, что в России возможно создание ссудно-сберегательных касс и приобретение жилья в рассрочку.
 
Хуснуллин отметил, что, помимо ипотечных программ, инструментом развития спроса на жилье в строительной сфере, может быть рассрочка на жилье и ссудно-сберегательные кассы .
 
"Мы смотрим возможность создания ссудно-сберегательных касс, и ищем, как юридически дать возможность продажи жилья в рассрочку", - заявил вице-премьер, отвечая на вопросу журналистов.
 
Он также уточнил, что считает перспективными программами "сельскую" и "дальневосточную" ипотеки, добавив, что федеральные власти обдумывают вариант их развития.
 

Семейная ипотека: в Госдуме предложили удвоить лимиты

 

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов заявил, что комитет направил в Минстрой РФ предложение увеличить лимит максимальной суммы кредита по "Семейной ипотеке". Это связано с тем, что в крупных городах семьи с детьми уже не могут уложиться в установленную сумму - 6 миллионов рублей.
 
По словам депутата, за год стоимость квадратного метра жилья в городах-миллионниках увеличилась на более чем 15%, а в некоторых - на более чем 20%, а то и почти 30%.
 
Напомним, программа "Семейная ипотека" работает с 2018 года. Ставка по ней составляет до 6% годовых. По программе можно приобрести в ипотеку квартиру в новостройке, построить частный дом и купить участок земли, а также рефинансировать уже имеющуюся ипотеку на жилое помещение на первичном рынке. Максимальная сумма кредита для всех городов, кроме столиц и Подмосковья с Ленобластью, составляет 6 миллионов рублей.
 

Машино-место: Конституционный суд предписал

 

Решение Конституционного суда России добавило работы законодателям. Федеральный законодатель получил предписание устранить юридические препятствия, которые не дают владельцам долей в паркингах выделить свои доли в самостоятельные объекты недвижимости, а также должным образом их оформить и распоряжаться ими как собственностью.
 
В основе решения лежало дело Ивана Короткова, который, будучи с 2018 года собственником четырех машино-мест, зарегистрированных в едином госреестре недвижимости как доли в праве общей собственности на нежилое помещение – двухуровневый паркинг в многоквартирном доме, не мог их выделить. Мужчина хотел зарегистрировать на себя права собственности как на отдельные объекты, но не смог получить согласия на выдел долей всех сособственников. После этого фигурант обращался в суд, но и те требовали соглашение всех сособственников или решение общего собрания о порядке пользования имуществом.
 
В то же время с 1 января 2017 года машино-места стали относиться к недвижимым вещам.
 
"Право индивидуальной собственности на машино-место как объект недвижимости дает правообладателю больше возможностей по вовлечению машино-места в гражданский оборот, чем обладание долей в праве собственности на нежилое помещение (гараж)", - уточнялось в решении КС РФ с добавлением, что процедуру преобразования долей упростили, но на практика норма не гарантировала оформления.
 
Суд постановил, что впредь до изменения действующего правового регулирования преимущество покупки другими сособственниками не распространяется на случаи, когда право на машино-место оформлено как доля в праве на объект недвижимости. Если суд удостоверится, что согласие между всеми сособственниками невозможно, а выдел доли не нарушает их права, он может принять решение в пользу заявителя.
 

Льготная ипотека для отличников стройвузов

 

Ещё об одной льготной ипотечной программе заговорили в России. Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) предложило Минстрою России откорректировать меры поддержки. Об этом заявил представитель объединения Аркадий Чернецкий в ходе конгресса.
 
В частности, предложено рассмотреть возможность ипотечных льгот для студентов-отличников строительных специальностей. Речь о тех студентах, что будут трудоустраиваться на предприятиях в своих регионах. То есть предлагается фактически сделать то, что сейчас есть для молодых педагогов и врачей.
 
"В долгосрочной перспективе нужно корректировать систему обучения строителей в средних и высших российских учебных заведениях. Сейчас только 41% выпускников-строителей приходит работать по специальности", - отмечалось в публикации "Российской газеты" о данном предложении.
 

Вместо земли — компенсация

 

В Совете Федерации предложили предоставить возможность льготникам вместо земельных участков получать денежные компенсации. Глава одного из комитетов Александр Двойных отметил, что в некоторых регионах уже формируется подобная практика.
 
Сенатор в ходе круглого стола уточнил, что нужно проработать "вопрос о целесообразности введения денежных компенсаций взамен предоставления земельных участков льготным категориям граждан".
 
По словам Двойных, выделение льготной земли формирует не мало проблем в правоприменительной практике и в регионах законодательство в этой сфере отличается.
 
"По оценкам регионов, для обеспечения одного земельного участка дорогами в нетвердом типе покрытия, необходимой электроэнергией и уличным освещением требуется порядка 250-300 тысяч рублей. <...> При этом есть регионы, где уровень освоения крайне низкий, и они уже начали формировать практику, когда эти 250-300 тысяч бюджетных денег выделяются в виде компенсации. Многодетная семья, которая понимает, что у нее нет возможности даже забором оградить участок, понимает, что принимать земельный участок в собственность нет смысла и получает такую денежную компенсацию", - цитирует ТАСС сенатора.
 
Это лишь небольшая часть нововведений. О прочих портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» продолжит рассказывать в последующих материалах.

Вернуться в список

Просмотров 2847

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке