Учебный центр Новосибирской Ассоциации Риэлтеров

Наш адрес: г. Новосибирск, пр. Димитров, 7, офис 308

Телефон: +7 (383) 310-38-28

Эл. почта: ucnar@nar.ru

Контактное лицо: Донцова Яна Александровна

 

Учебный центр Новосибирской Ассоциации Риэлтеров проводит:

1. Аттестацию агентов и брокеров

2. Курс "Основы риэлторской деятельности" 

Программа курса:

Методика и практика работы риэлтора:

1. Понятие рынка недвижимости. Структура, субъекты и объекты рынка недвижимости, его сегменты. Основные функции и особенности работы агента.
Понятие риэлторской деятельности, рынка недвижимости. Структура, субъекты и объекты рынка недвижимости. Основные функции агента по недвижимости. Услуги, предоставляемые агентствами недвижимости.

2. Характеристика объектов недвижимости.
Основные планировки. Периоды застройки, этажность зданий, материал стен, общий метраж квартир, вертикальные коммуникации, балкон/лоджия, тип крыши, сравнительные особенности относительно других планировок.

3. Новосибирская Ассоциация Риэлтеров. Эксклюзивные отношения риэлтора с клиентом в рамках правил НАР.
НАР (Определение, структура). Гражданский кодекс РФ о некоммерческих организациях. Цели и предмет деятельности ассоциации. Права и обязанности ассоциации. Органы управления, исполнения и контроля. Участники ассоциации, их права и обязанности.
Положение о членстве в региональной ассоциации.
Кодекс этики членов НАР. Этические нормы членов НАР, правила МЛС (регулирующие внутренние, внешние отношения и отношения с клиентами). Порядок разрешения конфликтных ситуаций.
Правила осуществления риэлтерской деятельности. Договорные отношения риэлтора с клиентом.
Эксклюзивные отношения риэлтора с клиентом. Основные понятия эксклюзивных отношений.

Юридические основы риэлторской деятельности:

4. Гражданское законодательство об операциях с недвижимым имуществом Основы законодательства Российской Федерации, регулирующего рынок недвижимого имущества.
Субъекты гражданских правоотношений.
Объекты гражданских правоотношений.
Недвижимое имущество, как объект гражданских правоотношений. Кадастровый учет.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в части применения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. Права и сделки, подлежащие государственной регистрации. Ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Регистрация арестов и прочих обременений.
Сделка и условия ее действительности.
Физические и юридические лица, как участники сделок. Права несовершеннолетних, лиц с ограниченной дееспособностью и лиц, признанных недееспособными. Органы опеки и попечительства. Правовые последствия признания лица безвестно отсутствующим, объявления умершим.
Представительство на сделках. Доверенность. Договор поручения.
Виды сделок, на примере сделок с недвижимым имуществом (купля-продажа, дарение, мена, аренда, рента), требования закона относительно формы сделок.
Недействительные сделки: оспоримые и ничтожные.

5. Гражданское законодательство: право собственности, семейное право, наследство, нотариат.
Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество. Основания возникновения права собственности, виды правоустанавливающих документов. Основания прекращения права собственности.
Виды собственности. Общая собственность: порядок владения, пользования и распоряжения имуществом. Принцип преимущественного права покупки.
Имущество супругов. Законный и договорный режим имущественных отношений супругов.
Обязательства. Меры обеспечения исполнения обязательств.
Ответственность. Меры ответственности. Сроки исковой давности.
Нотариат. Нотариальное производство.
Оформление наследственных прав.

6. Жилищные правоотношения.
Жилое помещение, как предмет жилищных правоотношений. Основания возникновения жилищных прав.
Целевое назначение жилого помещения, перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое.
Безопасность жилого помещения: переустройства и перепланировки жилых помещений.
Права собственников жилых помещений и членов их семей, в том числе бывших.
Договор найма. Права нанимателей жилых помещений и членов их семей.
Порядок регистрации граждан и снятия их с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания. Сроки регистрации.
Управление жилым домом.
Приватизация жилых помещений. Условия. Порядок оформления. Стороны договора.

Особенности работы с риэлторскими продуктами:

7. Предпродажная подготовка квартиры. Фотографирование объекта для рекламы. Создание продающего рекламного объявления
Хоум-стейджинг. Как правильно подготовить недвижимость к продаже или аренде. «Упаковка», дехламизация, деперсонализация, уборка, мебель, минимальный декор, презентация.
Фотографирование квартиры для рекламных объявлений: подготовка к фотосессии, правильное освещение, ракурс, фотокамера. Редактирование фотографий.

8. МЛС
Определение мультилистинговой системы (МЛС). Принципы эффективной МЛС.
История создания МЛС в Новосибирске. Кто может стать участником МЛС.
Гарантийные письма. Сервисы и функции.

9. Основные принципы и особенности ипотечного кредитования в
г. Новосибирске
Что такое ипотека. Ипотека и залог. Законодательное регулирование ипотеки.
Возникновение ипотеки. Договор об ипотеке. Виды ипотечных платежей.
Поручители и созаемщики.
Документы, необходимые для рассмотрения заявки на участие в ипотечном кредитовании. Минимальные требования, предъявляемые к покупаемому объекту недвижимости (последующему объекту залога).
Расходы заемщика. Основные условия кредитования. Оценка и страхование.
Преимущества и недостатки ипотеки.

10. Новостройки. Долевое участие (инвестирование) в строительстве
Кратко о ситуации на рынке новостроек.
Лица, участвующие в строительстве объекта недвижимости (здания, сооружения).
Виды продавцов долевки: застройщик, инвестор (дольщик), генподрядчик, подрядчик. Особенности сделок с новостройками: правовые особенности и особенности взаиморасчетов
Застройщики Новосибирска и особенности их работы. Кратко по видам строящегося жилья. Критерии надежности строящегося объекта.
Мотивы покупки новостроек. Портрет покупателя.