1. Общие положения, полномочия органов управления Ассоциации в регулировании отношений членства
2. Требования, предъявляемые к кандидатам в члены Ассоциации
3. Порядок подачи документов на вступление
4. Порядок принятия решения о приеме в Ассоциацию
5. Корпоративное и индивидуальное членство в Ассоциации
6. Правопреемство членства в Ассоциации
7. Приостановление членства
8. Исключение из Ассоциации
9. Членские взносы
10. Пользование услугами Ассоциации
11. Участие в управлении Ассоциацией
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ АССОЦИАЦИИ В РЕГУЛИРОВАНИИ ОТНОШЕНИЙ ЧЛЕНСТВА (к оглавлению)
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок приема, изменения статуса, выхода и исключения, правопреемственности членства фирм в Новосибирской Ассоциации Риэлтеров (далее - "Ассоциация").
1.2. Член Ассоциации может состоять в статусе:
1.2.1. Действительного члена Ассоциации (индивидуального либо корпоративного). Внутри статуса Действительного члена имеется по три категории: A, B, C.
1.2.2. Члена-корреспондента Ассоциации (индивидуального либо корпоративного).
1.2.3. Кроме того, для лиц, претендующих на вступление в Ассоциацию, предусмотрен статус Кандидата в члены Ассоциации.
1.3. Каждый заявитель вправе претендовать на получение статуса Действительного члена Ассоциации либо Члена-корреспондента Ассоциации, с различным объёмом прав и обязанностей.
1.4. Категория B действительного члена присваивается всем состоящим в членах Ассоциации на момент вступления в силу настоящего Положения.
1.5. Категории A, В и C действительного члена присваиваются членам Ассоциации или организациям, вступающим в Ассоциацию, на основании заявления.
1.6. Приём в действительные члены НАР осуществляется Общим собранием членов НАР.
1.7. Приём в Кандидаты в члены НАР и в Члены-корреспонденты НАР осуществляется Правлением НАР.
1.8. Вопросы правопреемственности членства в Ассоциации находятся в компетенции Правления Ассоциации.
1.9. Вопросы изменения статуса члена (кандидата) регулируются в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Положению. Изменения, дополнения Приложения № 1 осуществляются на основании решения Общего собрания членов НАР.
1.10. Правление Ассоциации вправе вносить изменения в настоящее Положение, которые должны быть утверждены Общим собранием членов, за исключением тех изменений, которые, в соответствии с настоящим Положением могут быть утверждены непосредственно Правлением Ассоциации.
2. ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К КАНДИДАТАМ В ЧЛЕНЫ АССОЦИАЦИИ (к оглавлению)
2.1. В Ассоциацию принимаются юридические лица, осуществляющие, в соответствии со своими учредительными документами, деятельность по проведению операций на рынке недвижимости, либо оказывающие любые виды услуг участникам рынка недвижимости, имеющие (при необходимости) соответствующие лицензии, признающие Устав Ассоциации, вносящие свой вклад в реализацию целей и задач Ассоциации, готовые уплачивать вступительные и членские взносы, выполнять решения Общих Собраний, Правления и постоянно действующих Комитетов и Комиссий Ассоциации, созданных в соответствии с Уставом, решения которых обязательны для исполнения членами Ассоциации.
2.2. Требования, предъявляемые к организации - кандидату в члены Ассоциации:
2.2.1. Указание в учредительных документах на деятельность в области операций с недвижимостью или смежную деятельность.
2.2.2. Отсутствие информации, негативно характеризующей деятельность фирмы на рынке недвижимости.
3. ПОРЯДОК ПОДАЧИ ДОКУМЕНТОВ НА ВСТУПЛЕНИЕ (к оглавлению)
3.1. Документы подаются в Правление Ассоциации с обязательной регистрацией.
3.2. Вступающий в Ассоциацию представляет:
- Заявление о приеме в члены Ассоциации с обязательством выполнения требований Устава Ассоциации, правил "Кодекса этики" и "Профессиональных стандартов" (образец прилагается);
- Информационную справку о деятельности фирмы с указанием сферы деятельности на рынке недвижимости (форма прилагается);
- Письменные рекомендации от двух фирм, являющихся действительными членами Ассоциации;
- Копии учредительных документов, сброшюрованные и заверенные подписью первого лица и печатью фирмы (Устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации, все зарегистрированные изменения, свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции);
- Копии имеющихся лицензий.
3.3. Правление Ассоциации обязуется соблюдать конфиденциальность в отношении полученных сведений, составляющих коммерческую тайну или являющихся сведениями для служебного пользования.
4. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИЕМЕ В АССОЦИАЦИЮ (к оглавлению)
4.1. После приема полного комплекта документов, указанных в пункте 3.2., вопрос о приеме кандидата выносится на ближайшее заседания Правления Ассоциации, либо Общего собрания членов Ассоциации – в зависимости от статуса члена Ассоциации, выбранного претендентом.
5. КОРПОРАТИВНОЕ И ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЧЛЕНСТВО В АССОЦИАЦИИ (к оглавлению)
5.1. В случае если несколько хозяйствующих субъектов (юридических лиц), ведут деятельность под общим наименованием (торговой маркой, брендом и т.п.) и (или) единым руководством, такие лица вправе состоять в Ассоциации в качестве (одного) корпоративного члена.
5.2. Статус корпоративного члена даёт право всем хозяйствующим субъектам, работающим под общим наименованием (торговой маркой, брендом и т.п.), в своих рекламных материалах ссылаться на членство в Ассоциации.
5.3. Принятие решения о переводе из индивидуальных членов в корпоративные осуществляется Правлением НАР на основании письменного заявления.
6. ПРАВОПРЕЕМСТВО ЧЛЕНСТВА В АССОЦИАЦИИ (к оглавлению)
6.1. В случае реорганизации, ликвидации, любых других изменений в учредительных документах, органах управления, структуре, местонахождении и т.д. члена Ассоциации, данная организация обязана в недельный срок проинформировать об этом Правление письмом с приложением копий соответствующих документов.
6.2. В случае реорганизации фирмы, вновь организованная фирма вправе претендовать на правопреемственность членства в Ассоциации. Для этого фирма должна представить заявление и копии соответствующих документов в аппарат НАР для рассмотрения Правлением.
7. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЛЕНСТВА (к оглавлению)
7.1. Приостановление членства в Ассоциации:
7.1.1. Членство в Ассоциации может быть приостановлено по решению Правления Ассоциации, при наличии одной или нескольких из ниже перечисленных причин:
- заявление на приостановление членства;
- неуплата ежеквартального членского взноса в течение 2 (двух) и более месяцев или неуплата целевого членского взноса;
- нарушений требований Устава Ассоциации;
- невыполнение решений Общего собрания Ассоциации;
7.1.2. В случае не устранения причин приостановления членства в Ассоциации в течении 6 (шести) месяцев с момента принятия решения о приостановлении членства, на рассмотрение Общего собрания Ассоциации выносится вопрос об исключении члена из Ассоциации.
7.1.3. В период срока приостановления членства, приостанавливаются права и обязанности члена, в отношении которого принято решение о приостановлении членства, а также ему запрещается ссылаться в размещаемых рекламных материалах на членство в Ассоциации.
7.1.4. Обязательным условием для признания причин приостановления членства в Ассоциации устранёнными, является уплата членских взносов и иных задолженностей за пропущенный период.
8. ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ АССОЦИАЦИИ (к оглавлению)
8.1. Основаниями для исключения члена Ассоциации из Ассоциации являются:
- письменное заявления члена;
- ликвидация юридического лица, являющегося членом Ассоциации;
- неоднократное или грубое нарушение Устава Ассоциации;
- невыполнение решений Общего Собрания;
- невыполнение решения Правления и (или) постоянно действующих Комитетов и Комиссий Ассоциации, созданных в соответствии с Уставом, решения которых обязательны для исполнения членами Ассоциации;
8.2. Информация об исключении фирмы из Ассоциации доводится до сведения руководства (учредителей) фирмы, а также публикуется в средствах массовой информации.
9. ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ (к оглавлению)
9.1. Вступительный взнос в Ассоциацию оплачивается не позднее 10 дней с момента принятия решения о приеме. Размер вступительного взноса определяется в соответствии с Приложением №1.
9.2. Членские взносы уплачиваются ежеквартально в размерах, соответствующих текущему статусу члена, предусмотренных Приложением № 1 к настоящему Положению.
9.3. Членские взносы уплачиваются в следующем порядке:
а) При оплате до 15-ого числа первого месяца текущего квартала - взносы уплачиваются в базовом размере;
б) При оплате после 15-ого числа первого месяца квартала взносы уплачиваются в базовом размере с увеличением на 10%;
в) При неоплате до 15-ого числа последнего месяца квартала следует приостановление членства и штрафные санкции.
10. ПОЛЬЗОВАНИЕ УСЛУГАМИ АССОЦИАЦИИ (к оглавлению)
10.1. Члены Ассоциации, кандидаты в члены Ассоциации получают управленческие, консультационные, маркетинговые и другие подобные услуги от Ассоциации, в объёмах, с периодичности и параметрах, соответствующих текущему статусу члена Ассоциации (кандидата в члены Ассоциации) и своей потребности, а также степени собственного участия в деятельности Ассоциации.
10.2. Объём, периодичность и параметры услуг, оказываемых Ассоциацией своим членам (кандидатам в члены) регулируются Приложением №2 к настоящему Положению, которое утверждается Правлением Ассоциации.
11. УЧАСТИЕ В УПРАВЛЕНИИ АССОЦИАЦИЕЙ (к оглавлению)
11.1. Члены Ассоциации имеют право участвовать в управлении деятельностью Ассоциации посредством представительства в постоянно действующих Комитетах и Комиссиях Ассоциации, выдвижения кандидатур на руководящие должности, голосования на Общем собрании членов Ассоциации. Объём прав члена Ассоциации в отношении управления деятельностью Ассоциации, количество голосов на Общем собрании членов Ассоциации, определяется текущим статусом члена Ассоциации в соответствии с Приложением № 1 к Настоящему Положению.
